TP. Hồ Chí Minh vừa công bố danh sách 48 dự án mới đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số lên 65 dự án trên địa bàn. Động thái này được giới chuyên gia nhận định là bước tiến quan trọng, mở rộng “room ngoại” cho thị trường bất động sản, góp phần thu hút dòng vốn quốc tế và tạo thêm nguồn cầu hợp pháp.
Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP. Hồ Chí Minh, quy định hiện hành về tỷ lệ sở hữu – tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường – được xem là giải pháp cân bằng. Chính sách này vừa giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại, vừa hạn chế nguy cơ biến động giá quá mạnh, qua đó hỗ trợ thanh khoản.
 |
| Mở rộng quyền sở hữu bất động sản giúp TP. Hồ Chí Minh gia tăng sức hút đầu tư quốc tế. |
Song song với đó, môi trường pháp lý cũng đang được hoàn thiện theo hướng cởi mở hơn. Luật Nhà ở 2023 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong thời hạn 50 năm và có thể gia hạn, tạo sự an tâm cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 vẫn chưa công nhận họ là “người sử dụng đất,” khiến quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất chưa được thống nhất.
“Người mua được xác lập quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ thể theo luật định. Vì vậy, cần làm rõ trong hợp đồng và giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi khách hàng và giảm thiểu rủi ro pháp lý,” ông Nguyễn Khánh Duy phân tích.
Với việc bổ sung thêm nhiều dự án mở bán cho khối ngoại, TP. Hồ Chí Minh đang thể hiện nỗ lực lớn trong việc khơi thông nguồn vốn đầu tư quốc tế. Đây được coi là yếu tố quan trọng để gia tăng sức cạnh tranh của thị trường, đồng thời khẳng định vai trò trung tâm kinh tế - tài chính của thành phố trên bản đồ khu vực.
