Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tăng vọt 202% so với cùng kỳ

Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán MB (MBS), tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng đạt hơn 61 nghìn tỷ đồng, tăng 22,1% so với tháng 7, dù vẫn giảm 9,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, riêng ngành bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng bùng nổ, với tổng giá trị phát hành hơn 22,1 nghìn tỷ đồng, tăng tới 295% so với tháng trước và 202% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức cao nhất từ đầu năm đến nay, chiếm tới 36,2% tổng giá trị phát hành toàn thị trường, cao hơn nhiều so với mức bình quân 17,7% của 7 tháng trước đó.

Một số thương vụ phát hành lớn trong tháng gồm: Công ty Cổ phần Vinhomes với 15 nghìn tỷ đồng, kỳ hạn 39–42 tháng, lãi suất 11%/năm; Tổng công ty Becamex với 3 nghìn tỷ đồng, kỳ hạn 36–48 tháng, lãi suất 10,3–10,5%/năm; và Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn với 2,5 nghìn tỷ đồng, kỳ hạn 84 tháng, lãi suất 9,2%/năm. Với mức lãi suất bình quân khoảng 10,6%/năm, nhóm bất động sản đã kéo mặt bằng lãi suất phát hành TPDN toàn thị trường lên 7,9% – mức cao nhất trong gần một năm qua.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tăng vọt 202% so với cùng kỳ

Ngân hàng vẫn chiếm ưu thế, bất động sản bứt tốc

Trong 8 tháng đầu năm, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt gần 380 nghìn tỷ đồng, tăng 52,6% so với cùng kỳ năm trước. Ngành ngân hàng tiếp tục dẫn đầu, phát hành hơn 272,6 nghìn tỷ đồng (chiếm 72% toàn thị trường), tăng 55,5% so với cùng kỳ và bằng 90,4% tổng giá trị phát hành cả năm 2024. Ngành bất động sản đứng thứ hai, với hơn 69,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 18% và tăng 55,3% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong tháng 8, thị trường ghi nhận 6 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng, tổng giá trị hơn 6,3 nghìn tỷ đồng, chủ yếu từ 3 ngân hàng và 1 doanh nghiệp hạ tầng. Lũy kế 8 tháng, giá trị phát hành ra công chúng đạt gần 47,8 nghìn tỷ đồng, tăng 43,4% so với cả năm 2024.

Mua lại trước hạn và áp lực chậm thanh toán

Song song với hoạt động phát hành, thị trường cũng ghi nhận giá trị mua lại trái phiếu trước hạn tăng mạnh. Tháng 8, tổng giá trị mua lại đạt gần 46,9 nghìn tỷ đồng, tăng 75% so với tháng trước và 195,6% so với cùng kỳ. Ngành ngân hàng chiếm tỷ trọng cao nhất (56%), tương đương 26,2 nghìn tỷ đồng; ngành bất động sản chiếm 18%, tương đương 8,4 nghìn tỷ đồng.

Lũy kế 8 tháng, giá trị mua lại trái phiếu trước hạn đạt gần 199 nghìn tỷ đồng, tăng 60,6% so với cùng kỳ, trong đó ngân hàng chiếm 62% và bất động sản chiếm 18%.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tiềm ẩn rủi ro. Tháng 8 ghi nhận 6 mã trái phiếu chậm thanh toán gốc và lãi, với tổng giá trị gần 316 tỷ đồng. Đáng chú ý, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát lần đầu công bố chậm trả. Tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm thanh toán lên tới 73,4 nghìn tỷ đồng, chiếm 5,4% dư nợ toàn thị trường, trong đó nhóm bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với 58,7%.