Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều

Năm 2024 đánh dấu một xu hướng trái chiều rõ nét giữa hai thị trường bất động sản trọng điểm của Việt Nam: Hà Nội và TP.HCM. Trong khi TP.HCM ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mở bán mới, thị trường nhà ở tại Hà Nội lại chứng kiến sự bùng nổ với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ. Đáng chú ý, giá bán căn hộ tại cả hai thị trường đều tăng trưởng đáng kể, cho thấy sức hút lớn của bất động sản đô thị.

Theo báo cáo từ CBRE, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tính đến quý IV/2024 đạt mức 72 triệu đồng/m² thông thủy, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Đây là mức tăng trưởng mạnh nhất trong tám năm qua, với mức tăng sơ cấp 36% theo năm và 12% so với quý trước. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án cao cấp tại các khu vực như Nam Từ Liêm và Gia Lâm, nơi đã hình thành cộng đồng cư dân và có pháp lý hoàn chỉnh. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 đạt hơn 30.900 căn, cao gấp ba lần so với năm 2023, đánh dấu mức tăng trưởng cao nhất từ năm 2020.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều, giá cùng tăng

Ngược lại, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán mới ở mức thấp nhất kể từ năm 2013, chỉ với 5.050 căn. Tuy nhiên, quý cuối năm đã chứng kiến sự gia tăng đột biến với lượng cung mới gấp 26 lần so với quý trước đó. Giá bán sơ cấp tại TP.HCM trung bình đạt 76 triệu đồng/m², tăng 24% theo năm. Nguồn cung chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang, với mức giá tăng từ 10-40% so với các giai đoạn trước. Điển hình là dự án tại Thủ Thiêm, nơi giá bán căn hộ chạm mốc 490 triệu đồng/m².

Mặc dù mức giá cao, các chủ đầu tư tại TP.HCM đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng linh hoạt như giãn thời gian thanh toán lên đến 5 năm hoặc chiết khấu từ 5-16% khi thanh toán tiêu chuẩn. Nhờ đó, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới đạt trung bình 70%, trong đó nhiều dự án cao cấp đạt tỷ lệ bán gần 100% ngay trong ngày mở bán, chủ yếu thu hút nhóm khách hàng có dòng tiền mạnh.

Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư tại Hà Nội đang dần thu hẹp khoảng cách với TP.HCM. Giá bán thứ cấp tại Hà Nội trung bình đạt 48-49 triệu đồng/m², tăng 26% theo năm – mức tăng cao nhất từng ghi nhận. Trong khi đó, giá thứ cấp tại TP.HCM tăng nhẹ 7% theo năm, đạt mức trung bình ổn định nhờ các dự án nằm dọc tuyến Metro số 1 tại Thủ Đức, nơi giá bán tăng từ 2-3% mỗi quý.

Dự báo năm 2025, Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì nguồn cung dồi dào với hơn 31.000 căn hộ mở bán, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Khu vực phía Nam (Hoàng Mai), phía Đông (Long Biên) và phía Tây (Đan Phượng) dự kiến sẽ là điểm nhấn trong phát triển nguồn cung mới. CBRE kỳ vọng giá bán sơ cấp tại Hà Nội sẽ tăng trưởng ổn định ở mức 6-8% mỗi năm, đảm bảo sự hấp dẫn của thị trường bất động sản thủ đô trong thời gian tới.