Thứ tư 19/02/2025 09:54
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều

08/01/2025 16:39
Trong khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt mức cao thì TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán mới ở mức thấp nhất kể từ năm 2013, chỉ với 5.050 căn.
Bài liên quan
Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội giảm 30% trong quý I/2023
TP Hồ Chí Minh: Nguồn cung căn hộ đang thấp nhất trong 10 năm

Năm 2024 đánh dấu một xu hướng trái chiều rõ nét giữa hai thị trường bất động sản trọng điểm của Việt Nam: Hà Nội và TP.HCM. Trong khi TP.HCM ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mở bán mới, thị trường nhà ở tại Hà Nội lại chứng kiến sự bùng nổ với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ. Đáng chú ý, giá bán căn hộ tại cả hai thị trường đều tăng trưởng đáng kể, cho thấy sức hút lớn của bất động sản đô thị.

Theo báo cáo từ CBRE, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tính đến quý IV/2024 đạt mức 72 triệu đồng/m² thông thủy, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Đây là mức tăng trưởng mạnh nhất trong tám năm qua, với mức tăng sơ cấp 36% theo năm và 12% so với quý trước. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án cao cấp tại các khu vực như Nam Từ Liêm và Gia Lâm, nơi đã hình thành cộng đồng cư dân và có pháp lý hoàn chỉnh. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 đạt hơn 30.900 căn, cao gấp ba lần so với năm 2023, đánh dấu mức tăng trưởng cao nhất từ năm 2020.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều, giá cùng tăng

Ngược lại, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán mới ở mức thấp nhất kể từ năm 2013, chỉ với 5.050 căn. Tuy nhiên, quý cuối năm đã chứng kiến sự gia tăng đột biến với lượng cung mới gấp 26 lần so với quý trước đó. Giá bán sơ cấp tại TP.HCM trung bình đạt 76 triệu đồng/m², tăng 24% theo năm. Nguồn cung chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang, với mức giá tăng từ 10-40% so với các giai đoạn trước. Điển hình là dự án tại Thủ Thiêm, nơi giá bán căn hộ chạm mốc 490 triệu đồng/m².

Mặc dù mức giá cao, các chủ đầu tư tại TP.HCM đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng linh hoạt như giãn thời gian thanh toán lên đến 5 năm hoặc chiết khấu từ 5-16% khi thanh toán tiêu chuẩn. Nhờ đó, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới đạt trung bình 70%, trong đó nhiều dự án cao cấp đạt tỷ lệ bán gần 100% ngay trong ngày mở bán, chủ yếu thu hút nhóm khách hàng có dòng tiền mạnh.

Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư tại Hà Nội đang dần thu hẹp khoảng cách với TP.HCM. Giá bán thứ cấp tại Hà Nội trung bình đạt 48-49 triệu đồng/m², tăng 26% theo năm – mức tăng cao nhất từng ghi nhận. Trong khi đó, giá thứ cấp tại TP.HCM tăng nhẹ 7% theo năm, đạt mức trung bình ổn định nhờ các dự án nằm dọc tuyến Metro số 1 tại Thủ Đức, nơi giá bán tăng từ 2-3% mỗi quý.

Dự báo năm 2025, Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì nguồn cung dồi dào với hơn 31.000 căn hộ mở bán, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Khu vực phía Nam (Hoàng Mai), phía Đông (Long Biên) và phía Tây (Đan Phượng) dự kiến sẽ là điểm nhấn trong phát triển nguồn cung mới. CBRE kỳ vọng giá bán sơ cấp tại Hà Nội sẽ tăng trưởng ổn định ở mức 6-8% mỗi năm, đảm bảo sự hấp dẫn của thị trường bất động sản thủ đô trong thời gian tới.

Tin bài khác
Phú Thọ: 60 thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng tại dự án Khu đô thị mới Phú Lợi

Phú Thọ: 60 thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng tại dự án Khu đô thị mới Phú Lợi

Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã ban hành Văn bản số 233/SXD-QLN&PTĐT (ngày 13/2/2025), thông báo chính thức về quyền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị mới Phú Lợi, thị xã Phú Thọ.
Bình Thuận: Tăng tốc hoàn thiện quy hoạch phân bổ đất đai

Bình Thuận: Tăng tốc hoàn thiện quy hoạch phân bổ đất đai

Ngày 17/2, dưới sự chủ trì của Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Thuận, ông Phan Văn Đăng, đã diễn ra cuộc họp trực tuyến nhằm lắng nghe báo cáo và thảo luận về dự thảo "Kết quả thực hiện phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh và đề xuất điều chỉnh nhu cầu sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn hướng tới năm 2050".
Đề xuất làm tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Gia Bình

Đề xuất làm tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Gia Bình

UBND TP Hà Nội và UBND tỉnh Bắc Ninh thống nhất nghiên cứu tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Gia Bình với trung tâm Hà Nội, nhằm tăng cường giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Thuế bất động sản: Giải pháp ngăn chặn đầu cơ hay thách thức thị trường ?

Thuế bất động sản: Giải pháp ngăn chặn đầu cơ hay thách thức thị trường ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang nóng lên với sự gia tăng mạnh mẽ của các hoạt động đầu cơ, câu hỏi về việc áp dụng thuế bất động sản thứ 2và thuế theo thời gian đang thu hút sự quan tâm đặc biệt.
Bộ sưu tập “công viên bỏ túi” độc đáo tại đô thị Sun Urban City Hà Nam

Bộ sưu tập “công viên bỏ túi” độc đáo tại đô thị Sun Urban City Hà Nam

Những khu vườn xinh xắn, đan cài trong nội khu với thiết kế hiện đại tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam được phát triển dựa trên mô hình “công viên bỏ túi” không chỉ giải bài toán không gian xanh, tiện ích xanh mà còn khéo léo quảng bá văn hóa bản địa.
Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753 và xây dựng cầu Mã Đà tại Bình Phước

Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753 và xây dựng cầu Mã Đà tại Bình Phước

Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753 và xây dựng cầu Mã Đà là một trong những dự án giao thông trọng điểm của tỉnh Bình Phước, được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho tỉnh, đồng thời kết nối giao thông liên vùng giữa Bình Phước với các tỉnh Tây Nguyên và vùng Đông Nam Bộ.
Đánh thuế bất động sản theo thời gian liệu có hợp lý?

Đánh thuế bất động sản theo thời gian liệu có hợp lý?

Bộ Tài chính vừa đưa ra một đề xuất gây chú ý trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập Cá nhân sửa đổi, trong đó đưa ra phương án đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
Hơn 50 ha đất tại Hòa Bình sẽ được chuyển đổi thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng

Hơn 50 ha đất tại Hòa Bình sẽ được chuyển đổi thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng

Trong những năm gần đây, Hòa Bình trở thành điểm đến hấp dẫn của các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng nhờ vào lợi thế du lịch.
TP. Huế: 33 căn nhà tại Khu biệt thự đảo Tây - Laurel Villas đủ điều kiện mở bán

TP. Huế: 33 căn nhà tại Khu biệt thự đảo Tây - Laurel Villas đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP. Huế vừa thông báo về việc mở bán và cho thuê mua các căn nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu biệt thự đảo Tây – Laurel Villas, thuộc Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2.
Thị trường Căn hộ dịch vụ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh nhờ FDI

Thị trường Căn hộ dịch vụ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh nhờ FDI

Thị trường căn hộ dịch vụ tại các Thành phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI, với nguồn cung và giá thuê đều tăng cao.
Thanh Hóa: Phê duyệt giá đất đối với dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa

Thanh Hóa: Phê duyệt giá đất đối với dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 440/QĐ-UBND về việc phê duyệt Giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa tại phường Long Anh và xã Hoằng Quang TP. Thanh Hóa.
Thị trường khách sạn năm 2025: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh

Thị trường khách sạn năm 2025: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh

Thị trường khách sạn tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh phục hồi nhanh nhờ nhu cầu du lịch tăng, công suất phòng và giá thuê phòng trung bình tăng trong quý IV/2024.
Xu hướng nào cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản năm 2025?

Xu hướng nào cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản năm 2025?

Trên cơ sở nền tảng kinh tế vững chắc và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, nhiều xu hướng tích cực, thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản sẽ diễn ra trong năm 2025.
Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Để nhà ở xã hội phát triển bền vững, cần cơ chế tín dụng ưu đãi và chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư. Các giải pháp mới đang được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ trong lượng mở bán và mức giá chào bán tăng mạnh. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể.