Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản năm 2023 của Savills Việt Nam cho thấy tình hình nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang ở mức thấp nhất trong 10 năm qua. Nguồn cung căn hộ sơ cấp chỉ đạt 10.700 căn trong năm 2023, gây ra tình trạng khan hiếm và làm tăng giá nhà. Trong số này, phân khúc nhà có giá từ 2 - 2,5 tỷ đồng/căn chiếm đa số với thanh khoản tốt.
Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đang quay về mức bình quân chỉ khoảng 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và giảm 45% so với năm trước. Tổng lợi nhuận từ đầu tư căn hộ trong năm 2023 giảm 1,7 điểm phần trăm so với năm trước, nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi, chứng tỏ căn hộ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự - nhà phố gặp khó khăn với nguồn cung giảm đến 40%, chỉ còn 993 căn. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng chiếm đến 73% thị trường, nhưng tỷ lệ hấp thụ và số lượng bán giảm mạnh, giảm 34 điểm phần trăm và 73% theo năm, lần lượt.
Chuyên gia bất động sản lưu ý rằng thị trường khó có thể khởi sắc nếu các chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào sản phẩm cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền lại gặp khó khăn. Họ đồng thuận rằng nhà ở vừa túi tiền là sản phẩm có thanh khoản tốt nhất trong thời điểm hiện tại và tương lai.
P.V (t/h)
