Chứng khoán Mỹ thăng hoa, thị trường tiếp tục “tìm đỉnh”
Thị trường tài chính và chứng khoán Mỹ ghi nhận mức đóng cửa kỷ lục mới sau phiên giao dịch ngày 10/7/2025, bất chấp căng thẳng thương mại leo thang do thuế quan của Tổng thống Donald Trump.
Rất nhiều người muốn mua nhà giá rẻ nhưng hiện tại rất khó tìm được.
Những người muốn mua một ngôi nhà giá rẻ hoặc một "ngôi nhà mới bắt đầu" có thể phải giao dịch với những người chủ cũng đang tìm kiếm.
Hôm thứ Tư, Redfin cho biết các nhà đầu tư đã mua con số cao kỷ lục 26,1% số nhà giá rẻ trên thị trường trong quý 4.
Loại nhà được các nhà đầu tư mua phổ biến nhất là nhà giá thấp (46,5%), nhà giá trung bình (24,6%) và nhà giá cao (28%).
“Mỗi ngày tôi nhận được rất nhiều email từ các nhà đầu tư đang tìm nhà. Tất nhiên, họ chỉ muốn những ngôi nhà giá rẻ và khó tìm”. Carrie Caruthers, đại lý bất động sản Redfin Premier ở California, cho biết: “Khi tìm thấy những bất động sản đó, họ đổ xô đi mua. Cô cũng nói rằng cô đã chứng kiến sự gia tăng số lượng nhà bị tịch thu, điều mà người mua cũng muốn mua với số lượng lớn vì chúng thường rẻ hơn những ngôi nhà khác trên thị trường.
Các nhà đầu tư vào năm 2024 muốn mua nhà với số tiền ít nhất có thể, giống như những người khác. Nhưng không có nhiều nhà giá rẻ. Đất để bán vẫn còn khan hiếm trên khắp đất nước vì người dân đang giữ lãi suất thế chấp thấp hơn mà họ đã chốt trong nhiều năm trước.
Số lượng nhà mà các nhà đầu tư mua đã giảm 10,5% trong quý 4, xuống còn 46.419, trở thành số lượng nhà mua trong quý 4 thấp nhất kể từ năm 2016.
Sheharyar Bokhari, nhà kinh tế cấp cao tại Redfin, cho biết: “Nếu Fed cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay theo kế hoạch, chúng ta có thể thấy nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường nhà đất hơn”.
Nghiên cứu cũng cho thấy các nhà đầu tư đã mua 68,6% nhà ở dành cho một gia đình, 19,2% căn hộ chung cư hoặc nhà hợp tác và chỉ 5,1% tài sản dành cho nhiều gia đình. Điều này có nghĩa là nhà dành cho một gia đình là loại tài sản phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư.
Tỷ lệ thế chấp đang tăng lên khiến người dân khó mua nhà và giá vẫn cao ở hầu hết các thị trường. Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã lên tới 6,87%, đây là con số cao nhất kể từ đầu tháng 12 năm 2023. Nó đã tăng được một tuần.
Vào cuối năm 2023, các đảng viên Đảng Dân chủ tại Quốc hội đưa ra các dự luật nhằm hạn chế vai trò của những người chơi lớn trong thị trường nhà ở nhằm làm cho giá nhà trở nên hợp lý hơn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần ghi nhớ là các công ty lớn chỉ chiếm một phần nhỏ trong số các nhà đầu tư mua nhà.
Theo dữ liệu từ Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, các tổ chức chỉ mua 3% tổng số nhà vào năm 2021. Những người được gọi là người mua nhà “mẹ và con” là những nhà đầu tư chính đằng sau sự bùng nổ mua nhà ở Mỹ trong những năm gần đây.
PV tổng hợp
