Ngày hội Môi giới Bất động sản 2025: Sẵn sàng bứt tốc cùng thị trường

Chưa bao giờ vai trò của hạ tầng lại trở nên then chốt như hiện tại trong tiến trình phục hồi của bất động sản. Năm 2025, Chính phủ Việt Nam đã quyết định chi gần 800.000 tỷ đồng cho các dự án giao thông trọng điểm quốc gia. Những dự án mang tính đột phá như các đoạn cao tốc Bắc – Nam còn lại, sân bay quốc tế Long Thành, hàng loạt tuyến đường vành đai tại các đô thị lớn, và các dự án đường sắt đô thị tại TP.HCM và Hà Nội không chỉ là cú hích cho phát triển đô thị mà còn mở đường cho những vùng đất mới "thức giấc", tạo ra tiềm năng tăng trưởng vượt bậc cho các khu vực lân cận.

Theo ghi nhận từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các tỉnh có thông tin sáp nhập hành chính hoặc quy hoạch trung tâm mới như Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản đáng kể, dao động từ 5% đến 30% chỉ trong vài tháng gần đây. Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng cảnh báo rằng tăng trưởng bền vững chỉ thực sự đến khi có hạ tầng đồng bộ và dòng người thực sự về ở, chứ không chỉ dựa vào tin đồn quy hoạch.

Ngày hội Môi giới Bất động sản 2025: Sẵn sàng bứt tốc cùng thị trường.

Nguồn cung dồi dào, niềm tin nhà đầu tư trở lại

Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư (VARS IRE), cho biết tín hiệu phục hồi của thị trường hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng và đồng đều hơn trước. Từ phân khúc căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầu hết đều ghi nhận sức mua tăng trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và các khu vực vệ tinh.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, mặt bằng giá có sự phân hóa mạnh mẽ: những dự án có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ vẫn giữ được đà tăng, trong khi các dự án “neo giá cao” vượt quá giá trị sử dụng thực tế đang dần điều chỉnh, chững lại hoặc giảm nhẹ. Đây là một dấu hiệu lành mạnh, cho thấy thị trường đang tự điều tiết để trở về giá trị thực.

Với phân khúc đất nền, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) vẫn còn tồn tại nhưng không còn tạo ra những cơn “sốt ảo” như giai đoạn trước. Bà Miền nhấn mạnh: “Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn liền với hạ tầng, dòng dân cư và hoạt động kinh tế thực. Nếu chỉ có quy hoạch trên giấy, giá khó duy trì bền vững.”

Động lực kép từ FDI và nhà ở xã hội

Bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến an toàn và hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Theo thống kê mới nhất, tính đến hết quý I/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản Việt Nam đã đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng mạnh 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng trưởng này không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường mà còn cho thấy sức hút của bất động sản Việt Nam đang ngày càng vươn ra tầm khu vực.

Việt Nam đang hội tụ đầy đủ các yếu tố "vàng" trong mắt giới đầu tư quốc tế: sự ổn định chính trị, dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp trung lưu tăng nhanh, cùng chiến lược phát triển hạ tầng bài bản và cam kết mạnh mẽ từ Chính phủ về cải cách thể chế. Việt Nam đang dần trở thành một “trạm trung chuyển chiến lược” cho dòng vốn đầu tư bất động sản châu Á – Thái Bình Dương.

Đặc biệt, Chính phủ Việt Nam đã đặt ưu tiên lớn vào phát triển nhà ở xã hội – lĩnh vực được coi là nền tảng để tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững. Tính đến giữa năm 2025, cả nước đang triển khai hơn 644 dự án nhà ở xã hội, với quy mô lên tới 580.000 căn hộ, phân bổ tại các đô thị lớn và khu công nghiệp trọng điểm. Nhiều dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng, mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp và trung bình.