Theo số liệu của Tập đoàn tài chính nhà ở Freddie Mac, lãi suất thế chấp trung bình của khoản vay cố định 30 năm đã chạm mốc 7,09% trong tuần này, mức cao nhất kể từ tháng 4/2002. Vào năm 2022 và 2020, chỉ số lãi suất này lần lượt là 5,13% và dưới 3% trong khi lần gần nhất chỉ số này vượt 7% là vào tháng 11/2022. Thị trường nhà ở Mỹ đã chịu ảnh hưởng nặng nề khi lãi suất tăng nhanh trong những tháng gần đây, càng khiến chủ sở hữu nhà ở do dự rao bán trong khi khách hàng lại càng khó có thể quyết định mua.
Chuyên gia kinh tế Oren Klachkin của Oxford Economics (Anh) đánh giá mức lãi suất hiện tại khiến người mua nhà tiềm năng khó có thể chi trả cho căn nhà mình mong muốn. Nguyên nhân do lãi suất liên tục tăng cao, nguồn tín dụng thắt chặt cũng như nguồn cung bất động sản khan hiếm. Lãi suất tăng có thể tiếp tục làm suy yếu nhu cầu về nhà trong bối cảnh người mua vật lộn với chi phí tăng cao và tỷ lệ hàng tồn kho bất động sản thấp.
Về phía còn lại, chuyên gia Klachkin nhận định nhiều chủ sở hữu cũng không muốn bán nhà do e ngại phải chuyển đổi sang khoản thế chấp lãi suất cao hơn. Trường hợp tỷ giá lên 8% có thể tăng gấp đôi số chi phí chủ sở hữu phải trả mỗi tháng.
Dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy, trong tháng 6/2023 doanh số bán nhà có sẵn ở Mỹ đã chạm mức thấp nhất kể từ tháng 1/2023, trong khi giá bán trung bình ở mức cao thứ 2 từng ghi nhận trong lịch sử, với khoảng 33% số nhà được bán trên giá niêm yết.
Ngọc Phi (TH)
