Lợi nhuận ròng ngành bất động sản quý II tăng gần 130%

Theo thống kê từ Chứng khoán SSI, lợi nhuận ròng của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã tăng gần 130% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù sự tăng trưởng này có phần phân hóa giữa các phân khúc và doanh nghiệp, nhưng nhìn chung đã vẽ nên một bức tranh tươi sáng, cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn.

Sự bứt phá về lợi nhuận của toàn ngành phần lớn đến từ kết quả kinh doanh của những doanh nghiệp dẫn đầu. Trong đó, Vinhomes tiếp tục là doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế lớn nhất, đạt 7.552 tỷ đồng. Mặc dù con số này giảm 30% so với cùng kỳ năm ngoái do kế hoạch bàn giao các dự án trọng điểm dồn vào nửa cuối năm, nhưng vẫn khẳng định vị thế dẫn đầu của chủ đầu tư này.

Lợi nhuận ròng ngành bất động sản quý II tăng gần 130%

Tuy nhiên, mức tăng trưởng lợi nhuận ròng lớn nhất lại thuộc về Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ Hoàng Huy (HHS), với con số ấn tượng 3.075%. Doanh nghiệp này đã báo lãi hơn 3.500 tỷ đồng, xếp thứ hai toàn ngành. Theo giải trình, nguyên nhân chính là việc HHS mua lại 99,9% cổ phần của Công ty cổ phần HHS Capital, qua đó nâng sở hữu và trở thành công ty mẹ của Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV.

Bên cạnh đó, việc các doanh nghiệp lớn khác như Novaland và Vingroup giảm đáng kể mức lỗ so với cùng kỳ năm trước cũng góp phần giúp lợi nhuận toàn ngành được cải thiện.

Trong bức tranh chung của ngành, phân khúc bất động sản khu công nghiệp nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng. Các doanh nghiệp như Viglacera và Kinh Bắc ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ, chủ yếu nhờ vào dòng vốn FDI tích cực đổ vào Việt Nam.

Tuy nhiên, SSI cũng chỉ ra một số thách thức trong phân khúc này. Tốc độ ký kết biên bản ghi nhớ (MOU) có thể chậm lại trong nửa cuối năm 2025 và dự kiến duy trì trong năm 2026. Sự sụt giảm diện tích thuê mới và số lượng MOU đã tác động đến triển vọng lợi nhuận của một số chủ đầu tư lớn, phản ánh tâm lý thận trọng của khách thuê trước những bất ổn kinh tế vĩ mô toàn cầu.

Trong khi lợi nhuận tăng trưởng mạnh, doanh thu của ngành bất động sản trong quý II lại giảm 3,6% so với cùng kỳ năm trước. Đối với phân khúc nhà ở, sự tăng trưởng có sự phân hóa rõ rệt. Kết quả của các nhà phát triển lớn như Vinhomes, Nam Long hay Khang Điền có phần đi lùi so với mức nền cao của năm trước. Ngược lại, một số công ty có quy mô nhỏ hơn như: Hodeco và Đất Xanh lại báo cáo doanh thu tăng.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở trong nửa đầu năm được SSI nhận định đến từ sự cải thiện cả về nguồn cung và nhu cầu. Về dài hạn, SSI cho rằng, thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ nhu cầu nhà ở cao và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Dự kiến, tỷ lệ đô thị hóa sẽ đạt 50% vào năm 2030, tạo ra một thị trường sôi động và đầy hứa hẹn.