Điểm nhấn đáng chú ý nhất về mặt tài chính đất đai trong dự thảo lần này là đề xuất duy trì hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 ở mức K = 1.
 |
| UBND tỉnh Lâm Đồng đã tổ chức phiên họp rà soát các dự thảo quy phạm pháp luật trọng tâm về bồi thường, tái định cư và hệ số điều chỉnh giá đất (Ảnh: Kim Hiền). |
Dưới góc độ kinh tế, Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định quyết định này có cơ sở thực tiễn vững chắc. Cụ thể, Bảng giá đất mới đã được HĐND tỉnh phê duyệt và áp dụng từ ngày 1/1/2026 ghi nhận mức tăng bình quân khoảng 40 - 50%. Mức giá này được đánh giá là đã bám sát các biến động của thị trường và phản ánh tương đối đầy đủ các yếu tố cấu thành giá trị đất đai hiện tại.
Việc giữ nguyên hệ số K=1 không chỉ giúp tránh cú sốc về chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất, hay tiền thuê đất đối với người dân và doanh nghiệp, mà còn cắt giảm đáng kể các chi phí hành chính và thời gian. Cơ quan chuyên môn chỉ rõ: Nếu áp dụng hệ số K khác 1, tỉnh sẽ phải tiêu tốn thêm nguồn lực cho việc thuê tư vấn, khảo sát thị trường và lập dự toán. Các thủ tục kéo dài này có nguy cơ làm chậm tiến độ ban hành chính sách trước "thời điểm vàng" là ngày 1/7/2026.
Bên cạnh yếu tố giá, dự thảo Quyết định phân cấp, ủy quyền trong lĩnh vực đất đai đánh dấu một bước chuyển dịch lớn về quản trị công. Theo báo cáo từ Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Phan Nguyễn Hoàng Tân, các thẩm quyền lõi, bao gồm thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng, và thực hiện bồi thường, tái định cư, dự kiến sẽ được phân cấp mạnh mẽ về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Sự thay đổi này áp dụng trực tiếp cho nhóm đối tượng là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và một số tổ chức (đặc biệt trong trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền hoặc cho thuê đất trả tiền hằng năm). Dưới lăng kính quản lý kinh tế, việc phân cấp này sẽ "phá băng" các điểm nghẽn hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, minh bạch hóa chủ thể chịu trách nhiệm, từ đó nâng cao hiệu suất sử dụng quỹ đất tại từng địa phương. Chủ trương này đã được Sở Tư pháp thẩm định và cơ bản đủ điều kiện trình UBND tỉnh phê duyệt theo thủ tục rút gọn tại Công văn số 1075/UBND-NNMT (ngày 23/1/2026).
Song song với các chính sách vĩ mô, vấn đề vi mô liên quan trực tiếp đến sinh kế của người dân cũng được mổ xẻ chi tiết. Dự thảo Quyết định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhận được sự quan tâm lớn đối với chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Dù bảng giá đất đã điều chỉnh tăng, khung mức hỗ trợ hiện tại vẫn được thiết kế để đảm bảo sự tương đồng và không gây xáo trộn so với các quy định trước đây, tạo điểm tựa an sinh vững chắc cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng.
Phát biểu kết luận, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lê Trọng Yên đặt ra yêu cầu khắt khe đối với quá trình hoạch định chính sách. Ông nhấn mạnh việc xây dựng văn bản quy phạm pháp luật lĩnh vực đất đai phải bảo đảm tính khoa học, sát thực tiễn và tuân thủ chặt chẽ quy trình lấy ý kiến.
Đáng chú ý, Phó Chủ tịch Thường trực chỉ đạo: Việc xây dựng chính sách đất đai không được mang tư duy "giải quyết tình thế". Thay vào đó, phải xây dựng với một tầm nhìn dài hạn cho nhiều năm tiếp theo, lấy sự ổn định làm nền tảng cốt lõi để thu hút vốn đầu tư ngoài ngân sách, qua đó làm đòn bẩy thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội toàn diện. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao trọng trách chủ trì, rà soát lần cuối các ý kiến từ địa phương để hoàn thiện bộ hồ sơ pháp lý đồng bộ, đúng quy định trước khi chính thức ban hành.
