Chủ nhật 06/07/2025 02:58
Hotline: 024.355.63.010
Kinh tế số

Khi thủ đô tài chính Mumbai của Ấn Độ lột xác

05/11/2021 10:07
Tái phát triển các khu nhà cũ giá rẻ từ thời thuộc địa Anh là giấc mơ bây lâu nay của các nhà cầm quyền Ấn Độ.
Sáu nhân khẩu nhà ông Pra chen chúc trong căn nhà lụp xụp và chật hẹp
Sáu nhân khẩu nhà ông Pratap chen chúc trong căn nhà lụp xụp và chật hẹp. (Ảnh: Kamlesh Pednekar)

Vijay Pratap là công dân tại Mumbai sống trong căn hộ chung cư chỉ có một phòng nhưng có đến sáu nhân khẩu. Ông đã sống trong ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn hai chỗ đậu xe ô tô trong suốt 61 năm cuộc đời. Trong khi khu vực xung quanh đã dần biến thành các siêu đô thị, những ngôi nhà giá rẻ từng được phát triển bởi Cục phát triển Bombay của chính phủ Anh vẫn len lỏi giữa những tòa cao ốc.

Giờ đây, ba trong số các tập đoàn lớn nhất của Ấn Độ đã lên kế hoạch "cải tạo" những khu vực này. Nếu các dự án diễn ra đúng kế hoạch, lợi nhuận của chủ đầu tư sẽ tăng cao đồng thời người dân có nhà mới. Những kế hoạch như trên trở thành khuôn mẫu cho việc tái phát triển các khu nhà ở tồi tàn ở thành phố 20 triệu dân này.

Được người Anh thành lập cách đây một thế kỷ tại trung tâm Mumbai, các dự án nhà ở giá rẻ đã thu hút người di cư từ khắp Ấn Độ, hàng nghìn người trong số họ làm việc trong các nhà máy dệt gần đó. Ngày nay, Mumbai là thủ đô tài chính của đất nước và là trung tâm thương mại nhưng không còn là nơi tập kết các khu công nghiệp. Hàng loạt nhà máy dần tê liệt vào những năm 1980 và trong 20 năm qua, các chủ sở hữu đã phá bỏ và chuyển đổi thành các tòa tháp thương mại sang trọng để phù hợp với cuộc sống mới.

Các khu nhà cũ len lỏi giữa siêu đô thị
Các khu nhà cũ len lỏi giữa siêu đô thị. (Ảnh: Kamlesh Pednekar)

Các "ông lớn" tài chính toàn cầu bao gồm Blackstone Group, GIC của Singapore, KKR & Co, và Brookfield Asset Management đặt cược vào các dự án bất động sản. Tập đoàn bất động sản địa phương Macrotech Developers đã xây dựng một tòa tháp mang thương hiệu Trump, bán các căn hộ có giá từ 1,5 triệu đô la Mỹ trở lên. Dưới cái bóng cao vun vút của các tòa chọc trời, hàng nghìn cư dân xưa cũ cảm nhận quá trình tự do hóa kinh tế đã khiến họ bị tụt hậu. Pratap nói: "Chúng tôi ngày ngày trông thấy những tòa tháp mới mọc lên, mỗi căn hộ có giá đến hàng triệu rupee".

Pratap và gia đình của ông hiện vô cùng hy vọng vào kế hoạch của chính quyền địa phương. Cư dân mong đợi đổi đất lấy nhà, trong đó để nhận được căn hộ mới, người dân sẽ nhượng lại đất cho chủ đầu tư để tiếp tục xây các dự bán bất động sản. Trước đó, chiến lược tương tự đã được đề xuất nhằm tái phát triển Dharavi, khu ổ chuột lớn nhất châu Á nhưng đã bị đình trệ. Một dự án tái phát triển khác được khởi xướng bởi Bombay Port Trust, một trong những chủ sở hữu đất lớn nhất của Mumbai đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Tái phát triển những khu vực này là giấc mơ trong nhiều thập kỷ của các nhà cầm quyền Ấn Độ nhưng giá bất động sản biến động, người dân phản đối di dời là những trở ngại cố hữu.

Khác với khu ổ chuột Dhavari, khu vực trung tâm Mumbai được thúc đẩy bởi sự ham muốn phát triển. Tata Projects do tập đoàn Tata đứng đầu cuối cùng đã động thổ vào tháng 8 vừa qua, quy hoạch 98 tòa nhà cũ kỹ và mở bán tổng cộng 22 đến 66 tầng trong các hạng mục mới. Đây chỉ là một phần nhỏ trong đế chế kinh doanh có doanh thu 103 tỷ đô la của Tata và hợp đồng trị giá 117 tỷ rupee (1,6 tỷ đô la). Phía công ty cũng hy vọng dự án sẽ được nhân rộng trên toàn quốc, bổ sung vào danh mục kinh doanh đang phát triển bao gồm các dự án cơ sở hạ tầng như đường sắt tàu điện ngầm ở Chennai, Pune và Mumbai.

Cao ốc mọc lên như nấm sau mưa mang lại diện mạo mới cho Mumbai
Cao ốc mọc lên như nấm sau mưa mang lại diện mạo mới cho Mumbai. (Ảnh: Kamlesh Pednekar)

Larsen & Toubro đang tái phát triển 42 nhà gỗ ở Naigaon, Dadar. Đây hiện là công ty xây dựng lớn nhất Ấn Độ với doanh thu 733 tỷ rupee trong năm tài chính kết thúc vào tháng 3 năm 2021. L&T sẽ xây dựng 20 tòa nhà lên đến 23 tầng cho cư dân và mở bán các tòa tháp cao 60 tầng. Dự án nhỏ nhất trong số ba dự án với 16 tòa nhà ở khu vực đường NM Joshi của Lower Parel đang được điều hành bởi Shapoorji Pallonji & Co., công ty xây dựng lâu đời nhất của Ấn Độ. Một quan chức của Shapoorji Pallonji cho biết sẽ mất từ ​​sáu đến tám tháng nữa để động thổ vì hiện đơn vị đang chờ phê duyệt.

Các chủ đầu tư có thể kiếm được một khoản lợi nhuận đáng kể từ các hợp đồng xây dựng khi phía chính quyền tiểu bang gánh chịu rủi ro do chậm tiến độ và tăng chi phí. Gulam Zia, giám đốc điều hành cấp cao của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho biết: “Các nhà thầu uy tín được lựa chọn để xây dựng dự án sẽ đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng công trình cao. Tuy nhiên, nguồn vốn của dự án cũng sẽ phụ thuộc vào doanh số bán hàng trên thị trường".

Khi các tòa nhà phục hồi chức năng đã sẵn sàng, căn hộ sẽ được giao đến tay cư dân, phí bảo trì 10 năm đầu sẽ do chính phủ chi trả. Tái phát triển các khu nhà giá rẻ cũ sẽ thay đổi toàn bộ thẩm mỹ của Mumbai và giúp nâng cao mức sống cho nhiều cư dân. Ritesh Mehta, giám đốc cấp cao của Jones Lang LaSalle (JLL), cho hay: "Một phần lớn dân số Mumbai đã phải vật lộn nhiều năm trong không gian chật hẹp. Dự án mới sẽ tác động đến bối cảnh phát triển chung của đất nước".

Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều nghi ngại trước động thái mới của thành phố. Sudhir Bhandare, một trợ lý văn phòng 38 tuổi bày tỏ những nỗ lực trên là chưa đủ: "Chính phủ nên cung cấp cho chúng tôi những ngôi nhà rộng 600 mét vuông và miễn phí bảo trì mãi mãi. Hiện tại, người dân không phải trả bất kỳ khoản phí bảo trì nào trong 10 năm đầu tiên nhưng vì hầu hết cư dân có thu nhập thấp, họ sẽ không thể tiếp tục duy trì sau này. Nhiều người sẽ phải bán nhà mới và định cư ở các vùng ngoại ô xa xôi".

Giá bất động sản ở Mumbai hiện đắt đỏ nhất Ấn Độ. Các bất động sản cao cấp sở hữu tiện nghi như hồ bơi có giá 22.500 rupee/foot vuông ở trung tâm Mumbai và 35.850 rupee/foot vuông ở phía nam thành phố. Tại New Deli và Bangaluru, trung tâm công nghệ quốc gia, con số này chỉ rơi vào khoảng 20.000-22.000 rupee/foot vuông.

Theo chuyên gia bất động sản Shinde chia sẻ nếu tái phát triển các khu nhà cũ giúp giải phóng quỹ đất, khiến thành phố trở nên hấp dẫn hơn: "Chúng tôi đã hứa sẽ bàn giao chìa khóa của những ngôi nhà mới trong vòng 3 năm rưỡi tới. Nếu cả ba lần tái phát triển thành công sẽ thay đổi bộ mặt của Mumbai. Vấn đề là phải hoàn thành kịp thời". Cho đến lúc đó, những cư dân như Pratap tiếp tục chờ đợi: "Cuộc sống của thế hệ chúng tôi sắp kết thúc nhưng tôi không muốn để thế hệ sau phải chịu đựng như vậy. Tương lai của con cái chúng tôi gắn liền với dự án này".

TL

Tin bài khác
"Công nghệ AI thay đổi cách thức vận hành doanh nghiệp trong kỷ nguyên số"

"Công nghệ AI thay đổi cách thức vận hành doanh nghiệp trong kỷ nguyên số"

Công nghệ AI đang tạo ra cuộc chuyển đổi sâu rộng, buộc doanh nghiệp phải tái cấu trúc để tồn tại và phát triển trong kỷ nguyên mới. Đây cũng là nhận định được ông Bùi Quang Hiếu - Giảng viên tại Viện Quản trị & Công nghệ FSB (Đại học FPT) chia sẻ mới đây.
Giá điện thoại HONOR tháng 7/2025 giảm mạnh: Cơ hội tốt để nâng cấp

Giá điện thoại HONOR tháng 7/2025 giảm mạnh: Cơ hội tốt để nâng cấp

Tháng 7/2025, giá điện thoại HONOR tại Việt Nam giảm mạnh, từ phân khúc phổ thông đến cao cấp. HONOR 400 series chính thức mở bán, với giá từ 8,8 triệu đồng.
Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành bộ tiêu chí chuyển đổi số cho doanh nghiệp

Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành bộ tiêu chí chuyển đổi số cho doanh nghiệp

Để hỗ trợ doanh nghiệp đẩy nhanh quá trình chuyển đổi số, Bộ Khoa học và Công nghệ đã ban hành bộ tiêu chí đánh giá mức độ chuyển đổi số dành riêng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa và doanh nghiệp lớn.
Tăng thuế VAT, Netflix và các nền tảng số bắt đầu tăng giá người dùng Việt Nam

Tăng thuế VAT, Netflix và các nền tảng số bắt đầu tăng giá người dùng Việt Nam

Từ 1/7, Netflix, Facebook Ads, Google Ads tăng giá tại Việt Nam do thuế VAT tăng từ 5% lên 10%. Người dùng đã có những phản ứng trái chiều trước thay đổi này.
Cloudflare ra mắt chính sách chặn AI crawler mặc định để bảo vệ quyền sáng tạo trong thời đại số

Cloudflare ra mắt chính sách chặn AI crawler mặc định để bảo vệ quyền sáng tạo trong thời đại số

Cloudflare trở thành công ty đầu tiên trên thế giới mặc định chặn trình thu thập dữ liệu AI không có sự đồng ý từ chủ website. Chính sách mới đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ nội dung và quyền lợi của nhà sáng tạo trên Internet.
Google chính thức đưa Veo 3 về Việt Nam: Công cụ AI tạo video siêu thực

Google chính thức đưa Veo 3 về Việt Nam: Công cụ AI tạo video siêu thực

Google vừa ra mắt Veo 3 tại Việt Nam - công cụ AI tạo video từ văn bản và hình ảnh, hỗ trợ tiếng Việt, mang đến trải nghiệm sáng tạo sống động và dễ tiếp cận.
Bảng giá điện thoại OPPO tháng 7: Đa dạng mẫu mã, giá chỉ từ 2,89 triệu đồng

Bảng giá điện thoại OPPO tháng 7: Đa dạng mẫu mã, giá chỉ từ 2,89 triệu đồng

Tháng 7/2025, bảng giá điện thoại OPPO ghi nhận loạt mẫu đa dạng, giá hợp lý từ phổ thông đến cao cấp, đáp ứng nhu cầu học tập, làm việc và giải trí.
Từ 1/7/2025, các doanh nghiệp công nghệ tăng tốc hỗ trợ vận hành chính quyền hai cấp

Từ 1/7/2025, các doanh nghiệp công nghệ tăng tốc hỗ trợ vận hành chính quyền hai cấp

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp vận hành trên toàn quốc với sự hỗ trợ từ FPT, MobiFone, Viettel, VNPT, Vietnam Post, thúc đẩy cải cách hành chính.
Ra mắt ba nền tảng số trọng yếu giám sát Nghị quyết 57-NQ/TW

Ra mắt ba nền tảng số trọng yếu giám sát Nghị quyết 57-NQ/TW

Sáng 2/7, Ban Chỉ đạo Trung ương về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số đã chính thức ra mắt ba nền tảng số trọng yếu nhằm triển khai giám sát Nghị quyết 57-NQ/TW.
Học để làm chủ truyền thông doanh nghiệp trong thời đại AI

Học để làm chủ truyền thông doanh nghiệp trong thời đại AI

Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo và những công nghệ mới không chỉ tái định hình cách thức thông tin được truyền tải, mà còn đặt ra những tiêu chuẩn hoàn toàn mới cho người làm truyền thông trong doanh nghiệp.
Bảng giá điện thoại Xiaomi tháng 7/2025: Giảm nhẹ nhiều mẫu, ưu đãi hấp dẫn giữa năm

Bảng giá điện thoại Xiaomi tháng 7/2025: Giảm nhẹ nhiều mẫu, ưu đãi hấp dẫn giữa năm

Cập nhật bảng giá điện thoại Xiaomi tháng 7/2025 với nhiều mẫu giảm nhẹ, từ dòng giá rẻ đến cao cấp, cấu hình mạnh, giá cạnh tranh dịp giữa năm.
BSB Nanotech ra mắt toàn cầu sản phẩm từ trấu được ứng dụng trong ngành sơn và chất phủ

BSB Nanotech ra mắt toàn cầu sản phẩm từ trấu được ứng dụng trong ngành sơn và chất phủ

Trong khuôn khổ triển lãm Coatings Expo Vietnam 2025, Công ty Cổ phần Công nghệ Nano BSB (BSB Nanotech) đã chính thức ra mắt toàn cầu bộ sản phẩm BY-O-COAT – dòng vật liệu Silica cao cấp được chiết xuất từ trấu, đánh dấu bước đột phá của Việt Nam trên bản đồ công nghệ vật liệu mới từ phụ phẩm nông nghiệp.
AI đang đảm nhận thay con người đến 50% công việc

AI đang đảm nhận thay con người đến 50% công việc

Ông Marc Benioff - CEO Salesforce gọi đây là "cuộc cách mạng lao động kỹ thuật số", nơi AI không còn là công cụ, mà trở thành một phần chính thức trong lực lượng lao động.
Những điểm đột phá mới trong Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo

Những điểm đột phá mới trong Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo

Luật Khoa học và Đổi mới sáng tạo 2025 chính thức được thông qua, trong đó tập trung vào phát triển hạ tầng, khuyến khích mạo hiểm, khoán chi linh hoạt và miễn trừ trách nhiệm khi chấp nhận rủi ro.
Galaxy S25 Edge giảm giá lên đến 5 triệu đồng chỉ sau 1 tháng

Galaxy S25 Edge giảm giá lên đến 5 triệu đồng chỉ sau 1 tháng

Galaxy S25 Edge gây chú ý với thiết kế siêu mỏng 5,8 mm nhưng giảm giá mạnh sau 1 tháng, làm dấy lên nhiều lo ngại về chiến lược của Samsung.