Hà Nội rà soát chặt hồ sơ nhà ở xã hội, xác minh trường hợp nghi vi phạm

Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành Văn bản số 22453/SXD-PTĐT về việc tăng cường quản lý công tác xét duyệt mua, thuê, thuê mua và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn. Động thái này nhằm triển khai các kiến nghị của UBND thành phố liên quan đến công tác quản lý sau đầu tư tại 8 dự án nhà ở xã hội.

Theo yêu cầu của Sở Xây dựng, các chủ đầu tư phải rà soát toàn bộ quy trình tiếp nhận, kiểm tra và xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, bảo đảm việc xác định đối tượng thụ hưởng và điều kiện được hưởng chính sách chính xác, công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Hồ sơ của người đăng ký phải được kiểm tra, đối chiếu đầy đủ về đối tượng, điều kiện nhà ở, thu nhập và các tiêu chí liên quan. Đồng thời, thông tin về dự án, thời gian tiếp nhận hồ sơ, số lượng căn hộ, điều kiện và trình tự đăng ký phải được công khai để người dân tiếp cận, hạn chế tình trạng thiếu minh bạch trong quá trình xét duyệt.

Đáng chú ý, chủ đầu tư không được thu tiền, nhận đặt cọc hoặc ký kết thỏa thuận làm phát sinh quyền mua nhà ở xã hội khi người đăng ký chưa đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Hà Nội rà soát chặt hồ sơ nhà ở xã hội, xác minh trường hợp nghi vi phạm

Tăng kiểm tra sau bàn giao, ngăn sử dụng nhà sai đối tượng

Không chỉ tập trung vào khâu xét duyệt, Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư thường xuyên kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng nhà ở xã hội sau khi ký hợp đồng. Những trường hợp có dấu hiệu sử dụng nhà không đúng đối tượng, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn hoặc thực hiện giao dịch trái quy định phải được phối hợp kiểm tra, xử lý kịp thời.

Đối với hồ sơ có dấu hiệu kê khai không trung thực, sử dụng giấy tờ không hợp pháp hoặc phát sinh vi phạm trong quá trình xét duyệt, ký hợp đồng, chủ đầu tư phải báo cáo UBND cấp xã nơi có dự án để tổ chức kiểm tra, xác minh.

UBND các xã, phường có dự án nhà ở xã hội cũng được yêu cầu tăng cường rà soát tình hình quản lý, sử dụng căn hộ, nhất là những trường hợp có phản ánh hoặc dấu hiệu vi phạm. Quá trình xác minh phải làm rõ người ký hợp đồng, người được xác định đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua và người đang trực tiếp quản lý, sử dụng căn hộ.

Trên cơ sở kết quả kiểm tra, địa phương lập hồ sơ xử lý đối với các vi phạm thuộc thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền phải chuyển cơ quan chức năng xem xét theo quy định.

Việc xử lý vi phạm hành chính được thực hiện theo quy định pháp luật, trong đó có Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, các địa phương có trách nhiệm phối hợp với cơ quan liên quan xác minh thông tin về nhà, đất, tài sản, biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và các giao dịch liên quan khi cần thiết. Kết quả kiểm tra, rà soát và xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm phải được tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng trước ngày 15 của tháng cuối quý hoặc khi có yêu cầu.

Kiến Hưng phải làm rõ 2 trường hợp trước ngày 15/10

Trong đợt rà soát này, phường Kiến Hưng được Sở Xây dựng yêu cầu khẩn trương chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư dự án tổ chức làm việc, kiểm tra và xác minh 2 trường hợp được chủ đầu tư kiến nghị có dấu hiệu vi phạm trong quá trình làm thủ tục mua nhà ở xã hội.

Nội dung xác minh tập trung vào hồ sơ đăng ký, giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện mua nhà, quá trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ của chủ đầu tư cùng các thông tin liên quan.

Nếu xác định có vi phạm, UBND phường Kiến Hưng phải lập hồ sơ, xử lý theo thẩm quyền và quy định pháp luật; đồng thời thông tin kết quả cho chủ đầu tư và Sở Xây dựng để theo dõi, tổng hợp.

Sở Xây dựng yêu cầu phường Kiến Hưng báo cáo kết quả kiểm tra, rà soát 2 trường hợp nêu trên trước ngày 15/10/2026.

Việc tăng cường kiểm tra từ khâu xét duyệt đến quá trình sử dụng căn hộ cho thấy yêu cầu quản lý nhà ở xã hội không chỉ dừng ở việc bảo đảm đúng điều kiện khi ký hợp đồng, mà còn phải duy trì tính minh bạch trong suốt quá trình thực hiện chính sách. Qua đó, góp phần bảo đảm nguồn nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước đến đúng đối tượng thụ hưởng, hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách hoặc sử dụng căn hộ sai mục đích.