Chuyên gia kinh tế của Moody's dự đoán giá nhà ở Mỹ sẽ giảm 10% trong hai năm tới do lãi suất thế chấp tăng

Một nhà kinh tế tại Moody's dự đoán rằng thị trường nhà ở Hoa Kỳ sẽ suy giảm khi các khoản thế chấp đắt đỏ hơn làm giảm nhu cầu và nguồn cung nhà ở tăng lên.

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Yahoo Finance, Matthew Walsh đã dự đoán giá nhà sẽ giảm từ 5% đến 10% trong hai năm tới. Ông trích dẫn giá nhà tăng mạnh trong thập kỷ qua và tỷ lệ thế chấp tăng vọt từ khoảng 3% vào cuối năm 2021 lên hơn 6% hiện nay.

"Khả năng chi trả của nhà ở là một vấn đề quan trọng," Walsh nói, lưu ý rằng giá nhà trung bình "vẫn còn rất cao so với giá trị lịch sử của chúng."

Khi mùa mua nhà mùa xuân bắt đầu, ông cũng dự đoán rằng số lượng nhà bán sẽ tăng lên, gây áp lực giảm giá.

Gần đây, Jeremy Grantham, đồng sáng lập GMO và là chuyên gia về bong bóng tài sản, cũng đưa ra dự báo tương tự.

Ông nói với CityWire: “Tôi không lường trước được sự sụp đổ, nhưng tôi dự đoán giá nhà sẽ trở lại hợp lý hơn.

Nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm và nhà sử học thị trường cũng cảnh báo rằng giá nhà giảm thường cản trở sự phát triển kinh tế. Ông giải thích rằng các chủ nhà cảm thấy ít giàu có hơn khi giá trị ngôi nhà của họ giảm xuống, điều này khiến họ phải giảm chi tiêu.

Grantham nói: “Điều đó không xảy ra trong một đêm, nhưng thị trường nhà đất nguy hiểm hơn về mặt kinh tế so với thị trường chứng khoán.

Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, thị trường nhà ở đã hồi phục mạnh mẽ, một phần nhờ chính sách tài khóa và tiền tệ mở rộng. Để đối phó với lạm phát đạt mức cao nhất trong 40 năm vào năm ngoái, Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất từ gần bằng 0 lên khoảng 5%. Điều này đã dẫn đến việc tăng các khoản thanh toán hàng tháng cho thẻ tín dụng, khoản vay mua ô tô, thế chấp và các loại nợ khác.

Walsh và Grantham dự đoán rằng giá nhà sẽ giảm do chi phí vay tiền ngày càng tăng và chi phí sinh hoạt của người Mỹ ngày càng tăng.

Giáo sư về bất động sản tại Trường Kinh doanh Columbia, Christopher Mayer, gần đây đã nói với Yahoo Finance, "Đây là thời điểm khá khó khăn để mua nhà."

Ông lưu ý rằng tiền lương của nhiều người không theo kịp với chi phí sinh hoạt và giá nhà tăng cao, khiến họ bị định giá ngoài thị trường một cách hiệu quả.

Pv tổng hợp