Thứ sáu 20/06/2025 11:31
Hotline: 024.355.63.010
Thị trường

Chuyên gia kinh tế của Moody's dự đoán giá nhà ở Mỹ sẽ giảm 10% trong hai năm tới do lãi suất thế chấp tăng

24/04/2023 23:24
Theo Matthew Walsh, lãi suất thế chấp cao hơn và nguồn cung nhà ngày càng tăng sẽ làm thị trường nhà ở giảm giá. Giá nhà có thể giảm 5 đến 10% trong hai năm tới
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa. (Ảnh: Getty)

Một nhà kinh tế tại Moody's dự đoán rằng thị trường nhà ở Hoa Kỳ sẽ suy giảm khi các khoản thế chấp đắt đỏ hơn làm giảm nhu cầu và nguồn cung nhà ở tăng lên.

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Yahoo Finance, Matthew Walsh đã dự đoán giá nhà sẽ giảm từ 5% đến 10% trong hai năm tới. Ông trích dẫn giá nhà tăng mạnh trong thập kỷ qua và tỷ lệ thế chấp tăng vọt từ khoảng 3% vào cuối năm 2021 lên hơn 6% hiện nay.

"Khả năng chi trả của nhà ở là một vấn đề quan trọng," Walsh nói, lưu ý rằng giá nhà trung bình "vẫn còn rất cao so với giá trị lịch sử của chúng."

Khi mùa mua nhà mùa xuân bắt đầu, ông cũng dự đoán rằng số lượng nhà bán sẽ tăng lên, gây áp lực giảm giá.

Gần đây, Jeremy Grantham, đồng sáng lập GMO và là chuyên gia về bong bóng tài sản, cũng đưa ra dự báo tương tự.

Ông nói với CityWire: “Tôi không lường trước được sự sụp đổ, nhưng tôi dự đoán giá nhà sẽ trở lại hợp lý hơn.

Nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm và nhà sử học thị trường cũng cảnh báo rằng giá nhà giảm thường cản trở sự phát triển kinh tế. Ông giải thích rằng các chủ nhà cảm thấy ít giàu có hơn khi giá trị ngôi nhà của họ giảm xuống, điều này khiến họ phải giảm chi tiêu.

Grantham nói: “Điều đó không xảy ra trong một đêm, nhưng thị trường nhà đất nguy hiểm hơn về mặt kinh tế so với thị trường chứng khoán.

Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, thị trường nhà ở đã hồi phục mạnh mẽ, một phần nhờ chính sách tài khóa và tiền tệ mở rộng. Để đối phó với lạm phát đạt mức cao nhất trong 40 năm vào năm ngoái, Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất từ gần bằng 0 lên khoảng 5%. Điều này đã dẫn đến việc tăng các khoản thanh toán hàng tháng cho thẻ tín dụng, khoản vay mua ô tô, thế chấp và các loại nợ khác.

Walsh và Grantham dự đoán rằng giá nhà sẽ giảm do chi phí vay tiền ngày càng tăng và chi phí sinh hoạt của người Mỹ ngày càng tăng.

Giáo sư về bất động sản tại Trường Kinh doanh Columbia, Christopher Mayer, gần đây đã nói với Yahoo Finance, "Đây là thời điểm khá khó khăn để mua nhà."

Ông lưu ý rằng tiền lương của nhiều người không theo kịp với chi phí sinh hoạt và giá nhà tăng cao, khiến họ bị định giá ngoài thị trường một cách hiệu quả.

Pv tổng hợp

Bài liên quan
Tin bài khác
Thị trường chứng khoán tiếp tục lao đao vì khủng hoảng Trung Đông

Thị trường chứng khoán tiếp tục lao đao vì khủng hoảng Trung Đông

Thị trường chứng khoán châu Á và Mỹ đồng loạt giảm điểm khi lo ngại về nguy cơ Mỹ tham chiến tại Trung Đông gia tăng, trong lúc Fed cảnh báo lạm phát sẽ kéo dài hơn dự kiến.
Thị trường toàn cầu căng thẳng chờ tin từ Fed và Trung Đông

Thị trường toàn cầu căng thẳng chờ tin từ Fed và Trung Đông

Chiến sự Trung Đông leo thang và áp lực từ dữ liệu kinh tế Mỹ khiến giới đầu tư lo ngại, dòng vốn có xu hướng chảy về các tài sản trú ẩn, trong khi Fed chuẩn bị công bố triển vọng kinh tế Mỹ.
Chứng khoán toàn cầu chao đảo sau khi ông Trump kêu gọi sơ tán Tehran

Chứng khoán toàn cầu chao đảo sau khi ông Trump kêu gọi sơ tán Tehran

Thị trường chứng khoán toàn cầu mở đầu phiên giao dịch ngày thứ Ba (17/6) trong trạng thái căng thẳng, sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump bất ngờ kêu gọi sơ tán khẩn cấp khỏi thủ đô Tehran của Iran.
Thách thức cho tham vọng trở thành “đầu tàu hàng không toàn cầu” của Ấn Độ

Thách thức cho tham vọng trở thành “đầu tàu hàng không toàn cầu” của Ấn Độ

Dù Ấn Độ được dự báo vào top 3 thị trường hàng không hành khách và hàng hóa lớn nhất thế giới vào năm 2030, sự cố này là lời cảnh báo rõ ràng: tăng trưởng phải đi cùng năng lực quản trị, an toàn và niềm tin toàn cầu.
Chứng khoán toàn cầu chao đảo, vàng bật tăng khi tình hình Trung Đông leo thang

Chứng khoán toàn cầu chao đảo, vàng bật tăng khi tình hình Trung Đông leo thang

Thị trường chứng khoán toàn cầu chao đảo khi Israel bất ngờ không kích Iran, khiến giá dầu tăng vọt và các nhà đầu tư tháo chạy khỏi tài sản rủi ro, tìm đến nơi trú ẩn như vàng và đồng franc Thụy Sĩ.
Chứng khoán Mỹ giảm điểm, vàng duy trì đà tăng do lo ngại thuế

Chứng khoán Mỹ giảm điểm, vàng duy trì đà tăng do lo ngại thuế

Tuyên bố mới của Tổng thống Donald Trump về việc áp thuế đơn phương trong hai tuần tới đã khiến thị trường tài chính toàn cầu rung lắc: chứng khoán Mỹ giảm điểm, USD suy yếu, trong khi vàng tăng giá.
Chứng khoán toàn cầu tăng dè dặt sau đàm phán Mỹ – Trung tại London

Chứng khoán toàn cầu tăng dè dặt sau đàm phán Mỹ – Trung tại London

Chứng khoán toàn cầu nhích lên sau khi Mỹ và Trung Quốc đạt đồng thuận sơ bộ tại London, giúp xoa dịu căng thẳng thương mại. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn thận trọng trước dữ liệu lạm phát Mỹ sắp công bố.
Chứng khoán Mỹ tăng điểm khi giới đầu tư theo sát đàm phán Mỹ – Trung

Chứng khoán Mỹ tăng điểm khi giới đầu tư theo sát đàm phán Mỹ – Trung

Chứng khoán Mỹ tăng điểm nhẹ trong phiên đầu tuần nhờ lực kéo từ Amazon và Alphabet, trong khi nhà đầu tư dõi theo tiến triển từ vòng đàm phán thương mại Mỹ – Trung tại London.
Giới đầu tư tìm kiếm chất xúc tác để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”

Giới đầu tư tìm kiếm chất xúc tác để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”

Chỉ số S&P 500 đang giằng co quanh mốc tâm lý 6.000 điểm, khi giới đầu tư chưa tìm thấy chất xúc tác đủ mạnh để chứng khoán Mỹ “phá đỉnh”, trong bối cảnh lạm phát dai dẳng và bất ổn thương mại.
Các ngân hàng trung ương mua ròng vàng năm thứ 4 liên tiếp

Các ngân hàng trung ương mua ròng vàng năm thứ 4 liên tiếp

Các ngân hàng trung ương toàn cầu duy trì mua ròng vàng năm thứ tư liên tiếp, giữa làn sóng phi đô la hóa và lo ngại gia tăng về rủi ro chính trị từ Mỹ.
Chứng khoán Mỹ giằng co giữa lo ngại vì dữ liệu kinh tế yếu

Chứng khoán Mỹ giằng co giữa lo ngại vì dữ liệu kinh tế yếu

Thị trường chứng khoán Mỹ giằng co sau khi dữ liệu kinh tế yếu hơn kỳ vọng, làm dấy lên lo ngại về tăng trưởng và tác động lan rộng từ chính sách thuế quan của ông Donald Trump.
Chứng khoán Mỹ tiếp nối đà tăng, USD phục hồi nhờ tín hiệu tích cực

Chứng khoán Mỹ tiếp nối đà tăng, USD phục hồi nhờ tín hiệu tích cực

Chứng khoán Mỹ đang phản ứng linh hoạt theo từng dấu hiệu từ Nhà Trắng. Dù tâm lý đầu tư ngắn hạn có cải thiện, rủi ro vẫn hiện hữu nếu các cuộc đàm phán thương mại không mang lại kết quả cụ thể.
Người Nhật đổ xô mua gạo giá rẻ, chính phủ "tung" thêm nguồn dự trữ

Người Nhật đổ xô mua gạo giá rẻ, chính phủ "tung" thêm nguồn dự trữ

Giá gạo tăng vọt khiến người dân Nhật Bản đổ xô mua gạo giá rẻ từ dự trữ quốc gia. Chính phủ nước này tuyên bố sẵn sàng tung toàn bộ kho để bình ổn thị trường.
Chứng khoán Mỹ phục hồi, cổ phiếu công nghệ “dẫn sóng” nhờ AI

Chứng khoán Mỹ phục hồi, cổ phiếu công nghệ “dẫn sóng” nhờ AI

Thị trường chứng khoán Mỹ phục hồi sau phiên đầu tuần, bất chấp căng thẳng thương mại vẫn tiềm tàng rủi ro. Cổ phiếu công nghệ, dẫn đầu bởi Nvidia, tiếp tục “dẫn sóng” nhờ kỳ vọng vào AI.
OPEC+ tăng sản lượng dầu vào tháng 7 để hỗ trợ ổn định thị trường

OPEC+ tăng sản lượng dầu vào tháng 7 để hỗ trợ ổn định thị trường

OPEC+ quyết định tăng sản lượng dầu thêm 411.000 thùng/ngày trong tháng 7 nhằm bình ổn thị trường giữa bối cảnh căng thẳng thương mại toàn cầu và áp lực từ chính sách thuế quan của Mỹ.