Các nhà tài phiệt Nga đang săn nhà tại Dubai

Khi hàng triệu người tị nạn Ukraine chạy trốn khỏi đất nước bị chiến tranh tàn phá của họ đến Ba Lan và Tây Âu, các nhà tài phiệt Nga đang chạy trốn thông qua du thuyền sang trọng và máy bay phản lực tư nhân đến một địa điểm khác: Dubai. 

Bị ảnh hưởng bởi các lệnh trừng phạt và không được chào đón ở phương Tây, các tỷ phú Nga đang săn lùng các bất động sản sang trọng ở Dubai, bị thu hút bởi những bãi biển quyến rũ của Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất, chương trình thị thực linh hoạt và cam kết trung lập với Ukraine, theo một số nhà môi giới bất động sản có trụ sở tại Dubai tới đại diện của các tỷ phú Nga.

Şerif Nadi Varlı, nhà môi giới bất động sản hàng đầu tại Vartur Real Estate, có văn phòng tại Dubai và Thổ Nhĩ Kỳ, ngày càng nhận được nhiều yêu cầu từ các nhà tài phiệt Nga, cho biết: “Những loại người đó đang tìm kiếm các khoản đầu tư lớn hơn, họ sợ hãi khi giữ tài sản của mình ở các nước châu Âu. "

“Chúng tôi đã thấy một số quan tâm từ các nhà tài phiệt, không chỉ trong việc mua bất động sản ở Dubai mà còn sống hoàn toàn ở Dubai,” một nhà môi giới khác, người yêu cầu giấu tên cho biết vì lo ngại vi phạm các thỏa thuận bảo mật. Một Giám đốc điều hành bất động sản thứ ba có trụ sở tại Dubai (người cũng xin được giấu tên) cho biết, công ty của họ đã làm việc với "nhiều" tỷ phú Nga để tìm kiếm nhà cửa.

Theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Quốc phòng Tiên tiến có trụ sở tại Washington D.C, ít nhất ba tỷ phú Nga và một người bỏ học gần đây đã sở hữu bất động sản ở thành phố của tiểu vương quốc này.

Ông trùm phân bón Dmitry Rybolovlev sở hữu bất động sản trị giá 29,5 triệu USD trên Palm Jumeirah, một quần đảo nhân tạo sang trọng với hình dáng giống như một cây cọ. Những người hàng xóm cực kỳ giàu có của ông ở quần đảo bao gồm Albert Avdolyan và vợ Elena - người sở hữu hai bất động sản trị giá tổng cộng 19 triệu đô la và Andrei Molchanov, người sở hữu một ngôi nhà trị giá 26,5 triệu đô la. (Molchanov đã rớt khỏi danh sách Tỷ phú thế giới của Forbes vào năm 2022.) Pavel Durov, nhà sáng lập 37 tuổi của ứng dụng nhắn tin Telegram, cũng sống ở đó.

Cư dân mới nhất của Dubai dường như đang mua sắm ở một thị trường đắt tiền hơn: bất động sản đắt nhất được cung cấp bởi Nadi Varlı’s Vartur, cũng ở Palm Jumeirah, có giá chào bán là 68 triệu đô la. “Ở phân khúc siêu sang, chúng tôi đã chứng kiến những giao dịch điên cuồng. Giống như mức giá mà bạn chưa từng thấy trước đây”, Alexander von Sayn-Wittgenstein, Giám đốc điều hành của công ty môi giới cửa hàng LUXCAPITAL, công ty đã tạo điều kiện cho việc mua nhà trị giá 76 triệu đô la một lần nữa ở Palm Jumeirah vào đầu tuần này. 

Các nhà môi giới bất động sản ở đây cho biết, họ đã xác định được một số khu vực lân cận, ngoài Palm Jumeirah nổi tiếng, được những người mua giàu có ở Nga ưa chuộng. Vịnh Jumeirah, một hòn đảo nhân tạo rộng sáu triệu foot vuông, nơi có các biệt thự trị giá 30 triệu USD, nằm gần đầu danh sách. Các điểm đến phổ biến khác bao gồm Emaar Beachfront, nơi có các tòa nhà chung cư cao tầng sang trọng nhìn ra Cảng Dubai và Emaar Beachfront, nơi có tòa nhà chọc trời cao nhất thế giới, Burj Khalifa và trung tâm mua sắm lớn thứ hai thế giới, The Dubai Mall. Dubai Marina, bao gồm khu thương mại và thân thiện với khách du lịch La Mer và khu phát triển sang trọng bên bờ sông Jumeirah Beach Residence, cũng là một thành công.

Những người Nga chuyển đến Dubai có thể đang tìm cách tận dụng chương trình "thị thực vàng" của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, cung cấp quyền cư trú dài hạn cho người nước ngoài nếu họ đầu tư ít nhất 10 triệu dirham (2,7 triệu USD) vào một công ty hoặc quỹ đầu tư địa phương. U.A.E đã tự do hóa chương trình thị thực của mình vào đầu năm 2021 để khuyến khích “các nhà đầu tư, chuyên gia, tài năng đặc biệt và gia đình của họ” chuyển đến Dubai. Nó cũng đã giới thiệu chương trình đầu tư theo quốc tịch vào tháng 1 năm 2021 cho phép người nước ngoài có quốc tịch Tiểu vương quốc thông qua đầu tư vào “bất động sản”, nhưng vẫn chưa rõ công dân sẽ cần đầu tư bao nhiêu để có được nó và những loại tài sản nào được mang theo.

Trong những tuần gần đây, một số du thuyền thuộc sở hữu của các nhà tài phiệt Nga đã đến bến cảng của Dubai. Siêu du thuyền Madame Gu, thuộc sở hữu của nhà tài phiệt thép bị trừng phạt và thành viên Duma Andrei Skoch và được các chuyên gia định giá du thuyền VesselsValue định giá 156 triệu USD, được nhìn thấy lần cuối tại Dubai vào đầu tháng 3. Siêu du thuyền Nirvana dài 290 foot, thuộc về ông trùm niken không hoạt động Vladimir Potanin và chiếc Titan trị giá 82 triệu USD, thuộc sở hữu của ông trùm thép Alexander Abramov, hiện đang neo đậu tại Mina Rashid, một bến du thuyền nhân tạo ở phía Bắc thành phố. Hai siêu du thuyền được neo đậu ngay cạnh nhau, theo dữ liệu từ dịch vụ theo dõi tàu MarineTraffic. Hai du thuyền thuộc sở hữu của nhà tài phiệt khác là Sea & Us trị giá 58 triệu USD của Anatoly Lomakin và Hermitage trị giá 73 triệu USD của Anatoly Sedykh cũng được nhìn thấy lần cuối tại Dubai vào tháng 3 và tháng 4.

Bên cạnh siêu du thuyền của họ, các nhà tài phiệt cũng đang đưa máy bay riêng của họ đến Emirates. Forbes đã tìm thấy 4 máy bay phản lực có liên quan đến các tỷ phú Nga bị trừng phạt, bao gồm Roman Abramovich, Arkady Rotenberg, Viktor Rashnikov và Mikhail Gutseriev đã được theo dõi lần cuối ở Dubai hoặc Abu Dhabi vào tháng 2 và tháng 3. Chiếc máy bay Boeing 787-8 Dreamliner của Abramovich, đăng ký tại Aruba với số đuôi P4-BDL, được nhìn thấy lần cuối tại Dubai vào ngày 4 tháng 3, sau khi bay từ Moscow đến đó. Ba máy bay phản lực được ghi lại lần cuối tại Dubai đã bay đến Dubai World Central (DWC), sân bay mới nhất của thành phố-bang và là sân bay thay thế cho Dubai International, nơi phần lớn các chuyến bay theo lịch trình hạ cánh. Được gọi là “sân bay của tương lai” bởi Sân bay Dubai thuộc sở hữu nhà nước, DWC vẫn đang được hoàn thiện và các chuyến bay chở khách duy nhất mà hãng nhận được dường như là các chuyến bay theo mùa do bốn hãng hàng không Nga cung cấp từ nhiều thành phố khác nhau của Nga.

Không chỉ các tỷ phú của Nga đang đổ xô đến các bờ biển Dubai, mà chỉ là những người giàu có bị cấm đi du lịch đến châu Âu mua các căn hộ. Số lượng người Nga sở hữu bất động sản ở Dubai đã tăng vọt trong tháng 3, được thúc đẩy bởi hoạt động trong khoảng giá 250.000 đến 500.000 đô la, theo dữ liệu từ công ty bất động sản Metropolitan Premium Properties của Dubai được trích dẫn trên một số hãng tin Nga. (Metropolitan Premium Properties đã không trả lời yêu cầu bình luận của Forbes). Nhu cầu đang đẩy giá lên và khiến một số người mua thất vọng- Ellada Gasanova, một nhà thiết kế thời trang nổi tiếng của Nga, đã phàn nàn trên Instagram về thị trường bất động sản đắt đỏ của Dubai. 

Đối với người dân địa phương Dubai, sự gia tăng gần đây về người mua Nga không có gì đáng ngạc nhiên, dựa trên lịch sử đầu tư của Nga vào Tiểu vương quốc. Hamid Jaafri, Giám đốc điều hành của One Investments, một công ty đầu tư bất động sản cho biết: “Thị trường bất động sản Dubai luôn thành công với các nhà đầu tư Nga vì họ luôn nằm trong số những nhà đầu tư hàng đầu tại Hoa Kỳ. "Dubai trong lịch sử đã được hưởng lợi từ bất ổn địa chính trị do vị thế trú ẩn an toàn của nó và chắc chắn cuộc khủng hoảng Nga-Ukraine sẽ có lợi cho Dubai."

Mối quan hệ tài chính của U.A.E. với Nga rất sâu sắc. Mubadala Investment Corporation, quỹ đầu tư có chủ quyền của U.A.E., đã đầu tư 3,6 tỷ đô la vào 50 công ty Nga tính đến năm 2022. Ít nhất hai trong số các khoản đầu tư đó, trị giá gần 400 triệu đô la, gắn liền với các tỷ phú Nga bị trừng phạt: Vào tháng 12, Mubadala đã mua lại 1,9 % cổ phần của tập đoàn hóa dầu khổng lồ Sibur, thuộc sở hữu của tỷ phú Leonid Mikhelson và nhà tài phiệt Gennady Timchenko bị trừng phạt. Forbes ước tính số cổ phần đó hiện trị giá khoảng 220 triệu USD, giảm so với khoảng 500 triệu USD tại thời điểm mua, do tác động của các lệnh trừng phạt đối với đồng rúp. Vào tháng 6, Mubadala đã chi 175 triệu USD để mua 2,6% cổ phần của En + Group, một công ty nhôm giao dịch công khai có cổ đông lớn nhất là tỷ phú Oleg Deripaska. Điều đó đã đưa cổ phần của Mubadala trong En + Group lên 2,86%, hiện trị giá khoảng 170 triệu đô la khi giá cổ phiếu của công ty đã giảm xuống.

Tại một hội nghị đầu tư ở Dubai vào ngày 28 tháng 3, Giám đốc điều hành Mubadala, Khaldoon Al Mubarak, cho biết, quỹ sẽ “tạm dừng đầu tư” vào Nga. Tuy nhiên, dòng chảy của các nhà tài phiệt Nga để tìm kiếm những ngôi nhà sang trọng cho thấy Emirates vẫn đang chào đón đầu tư từ những người giàu nhất Moscow.

Hữu Tư