Bất động sản Đà Nẵng hút dòng kiều hối nhờ du lịch phục hồi và chính sách mới từ Luật Đất đai 2024

Dự án The Legend Danang

Trong bối cảnh ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ và Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền tiếp cận bất động sản cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thị trường địa ốc đang chứng kiến sự tái phân bổ dòng vốn đầu tư. Nổi bật trong bức tranh này là Đà Nẵng – thành phố ven biển đang khẳng định vai trò "neo vốn" dài hạn cho dòng kiều hối nhờ chất lượng sống, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tích sản bền vững.

Du lịch tăng tốc, Đà Nẵng trở lại đường đua

Những tháng cuối năm 2025 và đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt về lưu lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế và Việt kiều. Trong dịp Tết Dương lịch 2026 (22/12/2025 - 4/1/2026), sân bay quốc tế Đà Nẵng đã phục vụ gần 3.600 chuyến bay, tăng 7,6% so với cùng kỳ năm trước; riêng lượng chuyến bay quốc tế tăng gần 13%.

Xu hướng này tiếp tục bùng nổ trong dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026 với hơn 5.000 lượt chuyến bay, tăng 37% so với cùng kỳ; riêng chuyến bay quốc tế tăng tới 44%. Những con số này không chỉ phản ánh sức hút trở lại của Đà Nẵng trên bản đồ du lịch, mà còn cho thấy thành phố đang lấy lại vị thế là trung tâm giao thương – dịch vụ chiến lược của khu vực miền Trung.

Sự tăng trưởng ổn định của dòng khách quốc tế, Việt kiều và khách lưu trú dài hạn kéo theo nhu cầu gia tăng đối với bất động sản lưu trú cao cấp, căn hộ sở hữu vị trí trung tâm, dịch vụ chuyên nghiệp và khả năng khai thác cho thuê hiệu quả.

Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 – chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025 – đã tạo bước ngoặt lớn khi cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được tiếp cận và giao dịch bất động sản thuận lợi hơn. Chính sách này được xem là “chìa khóa” mở khóa dòng kiều hối đầu tư trở lại thị trường địa ốc trong nước, đặc biệt tại những thành phố có nền tảng phát triển ổn định, pháp lý minh bạch và khả năng tích sản lâu dài như Đà Nẵng.

Chất lượng sống, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và định hướng phát triển thành trung tâm tài chính quốc tế là những yếu tố giúp Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn kiều hối đang tìm kiếm nơi "trú ẩn" an toàn và sinh lời ổn định.

Sức hút từ bất động sản biểu tượng tại lõi đô thị

Một xu hướng rõ rệt trong dòng vốn kiều hối là sự quan tâm đến các dự án bất động sản cao cấp, sở hữu vị trí trung tâm, gần sông – biển và được quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Trong số đó, The Legend Danang đang nổi lên như một điểm sáng.

Toạ lạc ngay đầu cầu Rồng, bên dòng sông Hàn, The Legend Danang sở hữu vị trí “trái tim” của thành phố – nơi hội tụ các hoạt động hành chính, thương mại và du lịch cao cấp. Đây là khu vực luôn có nhu cầu lưu trú ổn định từ giới chuyên gia, doanh nhân và du khách quốc tế.

Không chỉ có vị trí đắc địa, dự án còn ghi điểm với mô hình vận hành chuyên nghiệp: thương hiệu Hyde thuộc tập đoàn Accor – Ennismore đảm nhận quản lý toà tháp khách sạn, trong khi CBRE – đơn vị hàng đầu thế giới trong lĩnh vực bất động sản – tham gia tư vấn quản lý tháp căn hộ ngay từ giai đoạn thiết kế.

Việc tích hợp các đơn vị quốc tế từ đầu không chỉ đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ mà còn mang lại hiệu quả khai thác dài hạn, đặc biệt phù hợp với nhóm nhà đầu tư Việt kiều không thường xuyên hiện diện tại Việt Nam nhưng vẫn mong muốn tài sản được vận hành bài bản và sinh lời bền vững.

Thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng hiện ghi nhận mức lợi suất cho thuê (ROI) trung bình 7 – 9%/năm, tỷ lệ lấp đầy đạt 70 – 80%. Bên cạnh dòng tiền cho thuê, tài sản còn có tiềm năng tăng giá từ 10 – 15% mỗi năm nhờ vào vị trí lõi đô thị và nhu cầu lưu trú chất lượng cao ngày càng lớn.

Với các lợi thế vượt trội về vị trí, thiết kế và đơn vị vận hành quốc tế, The Legend Danang được giới phân tích nhận định là dự án có khả năng vượt chuẩn ROI chung của thị trường, đồng thời trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhóm Việt kiều ưu tiên sự an toàn, tích sản và đầu tư từ xa.

Với dòng kiều hối được dự báo tiếp tục duy trì ổn định và hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe hơn. Trong đó, vị trí lõi đô thị, mô hình vận hành chuyên nghiệp và khả năng khai thác dài hạn sẽ là yếu tố then chốt định hình sức hút của các dự án.

Những dự án như The Legend Danang, nhờ sở hữu trọn vẹn các yếu tố cốt lõi đó, không chỉ là điểm "neo vốn" an toàn cho nhà đầu tư trong nước, mà còn là kênh thu hút hiệu quả dòng kiều hối – vốn đang ngày càng quan tâm đến bài toán tích sản bền vững.