Thứ tư 13/11/2024 10:28
Hotline: 024.355.63.010
Thị trường

Vì sao cổ phiếu EVG mãi không chịu lớn?

03/06/2024 09:45
Công ty CP Đầu tư EverLand được thành lập năm 2009 với lĩnh vực kinh doanh ban đầu là cung ứng vật tư, vật liệu xây dựng công trình. Đến năm 2016, EverLand bắt đầu chuyển hướng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản...
aa

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, Công ty CP Đầu tư EverLand khởi đầu bằng việc liên kết, hợp tác với các đối tác để tham gia là nhà đầu tư một số dự án tại Hà Nội, Bắc Ninh, trước khi xin lập dự án đầu tư mới và mua lại dự án có sẵn.

Một năm sau đó, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã chấp thuận hồ sơ đăng ký công ty đại chúng của EverLand, và 30 triệu cổ phiếu EVG được niêm yết chính thức trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE). Kể từ đây, tập đoàn liên tục tăng vốn điều lệ 8 lần qua các đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, đẩy chỉ tiêu này tăng gấp 7 lần (từ 300 tỷ lên 2.152 tỷ đồng).

Trong tương lai nhiều khả năng EVG sẽ tiếp tục thực hiện các đợt tăng vốn khác để có thể thực hiện các dự án với tổng mức đầu tư lớn (Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên).

EverLand hấp dẫn như thế nào?

Hiện tại Everland hiện đang tham gia đầu tư trực tiếp vào các dự án thông qua các công ty con cũng như các công ty liên kết, cụ thể theo Báo cáo tài chính quý 1/2024 của EVG thì công ty hiện tại có 4 công ty con và 1 công ty liên kết.

Nguồn: BCTC Q1/2024 EVG và báo cáo thường niên 2023 EVG
Nguồn: BCTC Q1/2024 EVG và báo cáo thường niên 2023 EVG.

Nhìn vào danh sách kể trên, chúng ta có thể thấy được hiện tại EVG tập trung vào phát triển các dự án chủ yếu thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và du lịch. Vị trí các dự án được công ty lực chọn đều thuộc những khu vực với nhiều cảnh đẹp, bờ biển dài và thuận tiện cho việc di chuyển. Đặc biệt, sự ra đời của Nghị định 10 cùng những quy định rõ ràng hơn về cấp sổ đỏ cho loại hình condotel, cùng với đó là làn sóng cho phép người gốc việt được phép mua BĐS ở Việt Nam sẽ tạo một cú hích rất lớn cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói riêng và EVG nói chung.

Hiện tại EVG tập trung chủ yếu vào dự án Crystal Holidays Habor Vân Đồn, dự án có tổng mức đầu tư 5.500 tỷ đồng trên khu đất đắc địa 2.6 ha với quy mô 367 phòng khách sạn 5 sao và 1.907 căn hộ du lịch chuẩn quốc tế

Phối cảnh dự án: Crystal Holidays Habor
Phối cảnh dự án: Crystal Holidays Habor.
Vị trí sân bay quốc tế Vân Đồn đến cảng tàu quốc tế ao tiên cách khoảng 12 km – 15 p di chuyển bằng ô tô
Vị trí sân bay quốc tế Vân Đồn đến Cảng tàu quốc tế Ao Tiên cách khoảng 12 km – 15 p di chuyển bằng ô tô.
Vị trí cảng tàu quốc tế ao tiên cách dự án Crystal Habor Holiday khoảng 5 km – 10 p di chuyển bằng ô tô
Vị trí Cảng tàu quốc tế Ao Tiên cách dự án Crystal Habor Holiday khoảng 5 km – 10 p di chuyển bằng ô tô.

- Tổng số căn: 1907 căn hộ, trong đó 367 căn khách sạn (tòa E) còn lại căn hộ nghỉ dưỡng được quản lý và vận hành bởi Centana Hotels & Resorts (thành viên của Central Group ). Dự án Crystal Holidays Vân Đồn gồm 5 tòa A ( Victory ), B (The Oasis), C ( The Hamory ), D ( The Liberty ) và E ( The Hertigate ) với 2 hầm chung lên đến 41.000m2.

Theo chia sẻ của ông Lê Đình Vinh tại Đại hội cổ đông EVG ngày 24/4/2024, hiện tại Hdbank đã cấp hạn mức tín dụng 1.000 tỷ cho dự án Crystal Holidays habor Vân Đồn, cùng với tốc độ bán hàng khá tốt hiện tại của dự án, theo dự tính của công ty, cổ đông đừng quá lo lắng về nguồn tài chính để thực hiện dự án. Thêm vào đó công ty cũng có ý định thoái vốn tại Công ty EVG An Giang (vốn thực góp theo BCTC Q1/2024 là 550 tỷ), tập trung toàn lực cho dự án Vân Đồn, tập trung hoàn tất các thủ tục Pháp Lý cho các dự án còn lại.

Theo Báo cáo tài chính quý 1/2024 - vay và nợ vay tài chính của EVG là khoảng 628 tỷ, trong đó nợ vay dài hạn là 523 tỷ, nợ vay ngắn hạn là 105 tỷ đồng. Mức vay nợ này là tương đối thấp khi so với vốn chủ sở hữu theo sổ sách là 2640 tỷ. Cùng với đó là lượng tiền mặt công ty đang có là khoảng 119 tỷ. Có thể thấy được tài chính của công ty tương đối lành mạnh và an toàn

Dự kiến dự án Crystal Habor Holiday có thể mang lại doanh thu vào khoản 7000 – 8000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ước tính trên 1.000 tỷ đồng. Dự kiến lợi nhuận sẽ được ghi nhận từ cuối năm 2025 khi dự án hoàn thành và bàn giao cho khách hàng.

Figure 1: Nguồn Fb Dự án Crystal Holidays Harbor
Figure 1: Nguồn Fb Dự án Crystal Holidays Harbor.
Figure 2: Số liệu cho thấy người mua trả tiền trước đang tăng mạnh từ Q3/2024 từ 108 tỷ lên 301 tỷ Q1/2024
Figure 2: Số liệu cho thấy người mua trả tiền trước đang tăng mạnh từ Q3/2024 từ 108 tỷ lên 301 tỷ Q1/2024.
Figure 3: Nguồn báo cáo tài chính EVG Q1/2024
Figure 3: Nguồn báo cáo tài chính EVG quý 1/2024.

Ai đang sở hữu EverLand

(Biểu đồ: Thành Đô tổng hợp từ EVG).
(Biểu đồ: Thành Đô tổng hợp từ EVG).

Theo Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023, thời điểm cuối năm 2023, EverLand có các cổ đông lớn là ông Lê Đình Vinh, Chủ tịch HĐQT công ty (sở hữu 56,66 triệu cp, tỷ lệ 26,33%); ông Nguyễn Thúc Cẩn, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc (16,14 triệu cp, 7,5%); Công ty TNHH Dream House Asia (11,68 triệu cp, 5,43%).

Ngoài ra, gia đình của hai cổ đông lớn là ông Lê Đình Vinh và ông Nguyễn Thúc Cẩn cũng nắm giữ lượng nhỏ cổ phiếu EVG. Cụ thể là ông Lê Đình Tuấn, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc, đồng thời là em trai Chủ tịch (4,53 triệu cp, 2,1%); 4 người anh chị em ruột khác của Chủ tịch là bà Lê Thị Hạnh, ông Lê Đình Phúc, bà Lê Thị Tuyết và bà Lê Thị Tính, mỗi người nắm giữ 1.050 cổ phiếu.

Với gia đình ông Cẩn, 4 thành viên cùng nắm giữ 1.050 cổ phiếu là bà Phan Thanh Hà Mai (vợ), bà Nguyễn Thị Quyên (em ruột), ông Nguyễn Văn Chiến (em rể), và bà Lê Thị Lành (chị dâu). Ngoài ra, nhiều lãnh đạo và người có liên quan khác của công ty cũng nắm giữ số lượng cổ phiếu EVG không đáng kể.

Trong Đại hội thường niên lần gần đây nhất được tổ chức vào ngày 24/4/2024 thì có thể thấy được số lượng cổ đông tham dự họp là 74 người, đại diện cho 67.13% tổng số cổ phần biểu quyết của công ty. Đối chiếu với tất cả các năm trước, EVG luôn tổ chức thành công ĐHCĐ ngay trong lần đầu tiên tổ chức với số lượng cổ đông tham dự luôn nhỏ hơn 80 người và tỷ lệ đều trên 65% (tỷ lệ đủ điều kiện để tổ chức họp ĐHCĐ) – điều này cho thấy nhóm của ông Lê Đình Vinh luôn nắm một tỷ lệ lớn ở cả bề nổi lẫn bề chìm, đảm bảo cho nhóm ông luôn có quyền kiểm soát công ty một cách toàn diện.

Figure 3: Nguồn báo cáo tài chính EVG Q1/2024
Figure 3: Nguồn báo cáo tài chính EVG quý 1/2024.

Giá cổ phiếu vẫn mãi không chịu lớn?

Tại ĐHCĐ năm 2024, EVG đã đặt ra kế hoạch doanh thu và lợi nhuận lần lượt là 1.250 tỷ và 95 tỷ, đây là mức kế hoạch lợi nhuận cao nhất EVG kể từ khi niêm yết

Theo cập nhật mới nhất ngày 1/6/2024, giá cổ phiếu EVG đã có những phiên tăng giá ấn tượng, trong vòng 1 tuần giá cổ phếu đã tăng 15% tử 5.76 lên 6.63 . Sở hữu nhiều dự án đẹp, song dường như điều đó là chưa đủ để giá cổ phiếu EVG trở về giá trị thực của nó( ít nhất là về giá trị sổ sách 12.5 ngàn)

Lý giải về điều này, lý do lớn nhất có thể vì EVG vẫn chưa thoát khỏi diện cảnh báo. Cụ thể, theo qQuyết định số 141 ngày 2/4/2024 của HOSE, cổ phiếu EVG bị chuyển từ diện cảnh báo sang diện kiểm soát vì tổ chức kiểm toán có ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán hai năm liên tiếp (năm 2022, năm 2023), thuộc trường hợp chứng khoán bị kiểm soát theo quy định). Nguyên nhân chính là kiểm toán không thể kiểm kê tiền mặt và hàng tồn kho cuối năm 2022 kịp thời. Phía Everland khẳng định, hoạt động kinh doanh và tài chính bình thường, đã giải trình và phối hợp để khắc phục. Công ty cam kết tiếp tục nỗ lực và kiến nghị HOSE đưa cổ phiếu EVG ra khỏi diện kiểm soát sau khi vấn đề được giải quyết.

Đức Thanh

Bài liên quan
Tin bài khác
Bộ Công Thương ra kết luận cuối cùng điều tra bán phá giá thép không gỉ cán nguội

Bộ Công Thương ra kết luận cuối cùng điều tra bán phá giá thép không gỉ cán nguội

Bộ Công Thương sẽ phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục theo dõi sát tình hình nhập khẩu một số sản phẩm thép không gỉ cán nguội vào Việt Nam.
Doanh số cao kỷ lục, xe hybrid đang ngày càng được người Việt ưa chuộng

Doanh số cao kỷ lục, xe hybrid đang ngày càng được người Việt ưa chuộng

Thị trường xe hybrid tại Việt Nam từ đầu năm 2024 ghi nhận sự sôi động vượt bậc, tuy doanh số khả quan nhưng thực tế dòng xe này vẫn gặp nhiều rào cản.
Phát hiện, tạm giữ hơn 1 tấn khô bò “bốn không”

Phát hiện, tạm giữ hơn 1 tấn khô bò “bốn không”

Phát hiện, tạm giữ hơn 1 tấn khô bò “bốn không” (không có nhãn hiệu; không ghi xuất xứ; không có ngày sản xuất và hạn sử dụng; không có hóa đơn, chứng từ theo quy định).
Kiểm soát gian lận thương mại, tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp

Kiểm soát gian lận thương mại, tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp

Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính chỉ đạo đẩy mạnh đấu tranh phòng chống buôn lậu và gian lận thương mại, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp.
Hà Nội đảm bảo cung - cầu hàng hóa dịp cuối năm

Hà Nội đảm bảo cung - cầu hàng hóa dịp cuối năm

Hà Nội đang chủ động trong việc đảm bảo cung - cầu hàng hóa cuối năm, góp phần giữ ổn định thị trường, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của người dân cuối năm.
Những yếu tố kéo CPI tháng 10 tăng

Những yếu tố kéo CPI tháng 10 tăng

CPI tháng 10/2024 phản ánh xu hướng tăng giá trên nhiều nhóm hàng hóa và dịch vụ thiết yếu, góp phần định hình bức tranh kinh tế cuối năm đầy biến động.
Bộ Công Thương sẽ có giải pháp kiểm soát sàn TMĐT bán giá quá rẻ

Bộ Công Thương sẽ có giải pháp kiểm soát sàn TMĐT bán giá quá rẻ

Bộ Công Thương sẽ có các biện pháp kiểm soát cụ thể và hiệu quả để đảm bảo những sản phẩm được bán qua các sàn TMĐT, đặc biệt là hàng có giá rẻ, đều phải được đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng, thương hiệu, và mẫu mã.
Hoa tăng giá, mỹ phẩm đua nhau "sale off" ngày cận lễ 20/10

Hoa tăng giá, mỹ phẩm đua nhau "sale off" ngày cận lễ 20/10

Cận kề ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10, thị trường hoa tăng giá từ 20-30% so với đầu tháng, trong khi đó hàng loạt cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, siêu thị ở Hà Nội cũng đã tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn để kích cầu.
Quà độc đáo ngày Phụ nữ Việt Nam trong xu thế thương mại điện tử

Quà độc đáo ngày Phụ nữ Việt Nam trong xu thế thương mại điện tử

Sự phát triển của thương mại điện tử dẫn theo nhiều thay đổi trong hình thức quà tặng trong các ngày lễ. Hiện nay, ở sàn thương mại điện tử, các mặt hàng quà tặng đa dạng, khuyến mãi ngập tràn khiến lựa chọn trao, nhận quà dần thay đổi theo.
Quận Tân Bình (TP. HCM): Gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo quận và doanh nghiệp

Quận Tân Bình (TP. HCM): Gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo quận và doanh nghiệp

Chiều 18/10, UBND quận Tân Bình cùng Chi cục Thuế quận tổ chức Hội nghị gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo quận và doanh nghiệp; tuyên dương doanh nghiệp nộp thuế tiêu biểu.
Những giỏ quà tặng "ngon" hút khách dịp Ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10

Những giỏ quà tặng "ngon" hút khách dịp Ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10

Cận kề ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10, thị trường hoa, giỏ quà tặng ngày càng trở nên sôi động, không khí chuẩn bị mua sắm ngày lễ bắt đầu trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.
Ngành hàng là "ngôi sao" xuất khẩu mới của Việt Nam

Ngành hàng là "ngôi sao" xuất khẩu mới của Việt Nam

Việc xuất khẩu linh kiện phụ tùng ô tô tăng trưởng chứng tỏ Việt Nam có vị trí trong chuỗi sản xuất ô tô toàn cầu.
Các thành phố lớn của Việt Nam lọt vào danh sách đắt đỏ nhất ở Đông Nam Á do giá nhà ở tăng cao

Các thành phố lớn của Việt Nam lọt vào danh sách đắt đỏ nhất ở Đông Nam Á do giá nhà ở tăng cao

Giá nhà ở tại TP.HCM và Hà Nội tăng cao là do nguồn cung khan hiếm và tình trạng đầu cơ, khiến cho khả năng tiếp cận nhà ở của người dân địa phương ngày càng trở nên khó khăn.
Ưu đãi phí trước bạ khiến doanh số ô tô tháng 9 bùng nổ

Ưu đãi phí trước bạ khiến doanh số ô tô tháng 9 bùng nổ

Phân khúc xe hybrid cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng 9. Doanh số ô tô lai xăng-điện đạt kỷ lục với 1.044 xe bán ra, cao nhất kể từ đầu năm.
Cân đối cung cầu hàng hóa, bình ổn thị trường quý cuối năm

Cân đối cung cầu hàng hóa, bình ổn thị trường quý cuối năm

Bộ Công Thương đã họp cùng Tổ điều hành thị trường trong nước, nhằm đảm bảo cân đối cung cầu hàng hóa và bình ổn thị trường phục vụ nhu cầu cuối năm.