Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ kéo dài nhiều năm đang dần được giải quyết nhờ loạt dự án mới được mở bán đồng loạt, trải rộng ở nhiều phân khúc, từ trung cấp đến hạng sang.
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, có tới 19 dự án căn hộ dự kiến tung ra thị trường. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh cũ chiếm 11 dự án, còn khu vực Bình Dương cũ góp mặt với 8 dự án. Mức giá mở bán cũng được ghi nhận dao động rất rộng, từ 28 triệu đồng đến gần 280 triệu đồng/m², đáp ứng đa dạng nhu cầu từ người mua ở thực đến giới đầu tư dài hạn.
 |
| TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giá dao động từ 28 đến 280 triệu đồng/m² |
Ở khu vực nội thành cũ, nhiều dự án đang được các chủ đầu tư lớn đẩy mạnh mở bán với mức giá cao kỷ lục. Dự án Lancaster Legacy, nằm trên “đất vàng” phường Cầu Ông Lãnh (quận 1 cũ), đang mở bán với mức giá cao nhất thị trường, dao động từ 227,5 đến 279 triệu đồng/m². Dự án có quy mô gần 8.500 m², gồm ba tòa tháp cao 38–39 tầng với 749 căn hộ và officetel.
Tại phường An Khánh (quận 2 cũ), Gamuda Land triển khai dự án Eaton Park trên khu đất rộng 3,7 ha, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ cao cấp. Mức giá mở bán hiện tại vào khoảng 125–213 triệu đồng/m². Cùng khu vực, Masterise Homes ra mắt Lumiere Midtown trong khu đô thị The Global City, với 808 căn hộ, giá từ 123–173 triệu đồng/m².
Một lựa chọn có giá “mềm” hơn là The Privé – dự án cũ Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh, toạ lạc tại khu Nam Rạch Chiếc (phường An Phú). Với tổng cộng hơn 3.100 căn hộ, The Privé đang mở bán ở mức giá từ 99–105 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao vào quý IV/2027.
Ngoài ra, loạt dự án khác như Masteri Grand View, The Opus One, Khải Hoàn Prime, Conic Boulevard… cũng đang trong kế hoạch mở bán, tạo ra nguồn hàng phong phú tại khu vực TP. Hồ Chí Minh cũ.
Ở khu vực Bình Dương cũ, các chủ đầu tư cũng nhanh chóng tận dụng làn sóng sáp nhập để tái định vị dự án, điều chỉnh giá bán và tung ra sản phẩm mới.
La Pura (tên cũ Astral City) tại thành phố Thuận An, có mức giá mở bán đầu tháng 7/2025 là 46 triệu đồng/m², tăng gần 30% so với giá đặt chỗ ban đầu (36 triệu đồng/m²). Dự án quy mô 3,7 ha, gồm 8 tháp cao 40 tầng với gần 5.000 căn hộ.
Tại phường Dĩ An, TT Capital mở bán dự án TT AVIO, quy mô 2.000 căn hộ, với giá từ 33 triệu đồng/m². Cùng địa bàn, Phú Đông Sky One – dự án 27 tầng với 640 căn hộ – hiện có giá khoảng 32 triệu đồng/m². Trong khi đó, dự án The Felix của C-Holdings đang chào bán căn hộ 2 phòng ngủ ở mức 34 triệu/m², căn 1 phòng ngủ dao động từ 39 đến 42 triệu đồng/m².
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh mới tăng 13% trong tháng 7, cao hơn cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũ (cùng tăng 11%). Tín hiệu này cho thấy sự hồi phục rõ rệt về tâm lý nhà đầu tư và dòng tiền trên thị trường.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sự cộng hưởng giữa yếu tố vĩ mô và địa chính trị hành chính đã tạo nên sức bật mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập. Mức độ quan tâm tăng rõ nét ở cả phân khúc căn hộ, đất nền và nhà phố. Đặc biệt, phân khúc cao cấp đang ghi nhận thanh khoản tích cực, phản ánh nhu cầu đầu tư dài hạn và sở hữu tài sản an toàn trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều biến động.
Tính trên toàn quốc, giá bất động sản đã tăng đáng kể trong hai năm qua, với phân khúc đất nền tăng 44% và chung cư tăng 42% so với quý I/2024. Việc TP. Hồ Chí Minh mở rộng địa giới không chỉ mở ra quỹ đất mới mà còn giúp thị trường định hình lại nguồn cung – cầu, tạo thêm cơ hội cho các sản phẩm vừa túi tiền ra đời.
Với hàng loạt dự án được tái kích hoạt, triển khai mới hoặc điều chỉnh kế hoạch bán hàng, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn hậu sáp nhập đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, sôi động hơn, linh hoạt hơn và hướng tới sự cân bằng giữa nhu cầu thực và đầu tư dài hạn.
