TP. Hồ Chí Minh gỡ vướng loạt dự án “tỷ đô”: Coca-Cola, Cảng Cần Giờ, Thủ Thiêm Eco Smart City và bài toán giá đất

Nhiều vấn đề “nóng” liên quan đến các dự án lớn tại TP. Hồ Chí Minh vừa được Sở Tài chính thành phố cung cấp thông tin chính thức. Nội dung phản hồi tập trung vào ba dự án trọng điểm: nhà máy Coca-Cola tại Linh Xuân, Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ và Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng làm rõ các vướng mắc trong công tác xác định giá đất cũng như kế hoạch xử lý những dự án “đắp chiếu” kéo dài, gây lãng phí nguồn lực đất đai.

Coca-Cola kết thúc chặng đường 30 năm tại Linh Xuân

Dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Coca-Cola Việt Nam tại phường Linh Xuân (TP. Thủ Đức) chính thức hết hạn hoạt động vào ngày 27/9/2025. Đây là nhà máy được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 1995 với thời hạn 30 năm.

Theo Sở Tài chính, từ tháng 2/2025, Coca-Cola đã có văn bản cam kết chấm dứt các mục tiêu hoạt động sau khi hết thời hạn. Căn cứ Luật Đầu tư 2020, doanh nghiệp phải làm thủ tục chấm dứt dự án. Tuy nhiên, theo quy định của Nghị định 102/2024, chủ đầu tư vẫn được tiếp tục sử dụng đất thêm 24 tháng để thanh lý, xử lý tài sản. Điều này đồng nghĩa khu đất nhà máy Coca-Cola tại Linh Xuân sẽ bước vào giai đoạn chuyển giao, trong khi doanh nghiệp đã đầu tư nhà máy mới tại Tây Ninh.

Coca-Cola kết thúc chặng đường 30 năm tại Linh Xuân.

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: nhiều bước tiến nhưng chưa thể khởi công

Một trong những dự án hạ tầng quan trọng bậc nhất, Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, vốn đầu tư dự kiến hơn 50.000 tỷ đồng, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt. Dù được hưởng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98/2023 của Quốc hội, tiến độ triển khai vẫn chậm.

Theo Sở Tài chính, dự án đã đi qua hàng loạt thủ tục pháp lý quan trọng: được bổ sung vào quy hoạch cảng biển Việt Nam (QĐ 442/QĐ-TTg ngày 22/5/2024), cập nhật trong Quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến 2060 và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 1/2025. UBND TP. Hồ Chí Minh cũng đã ban hành kế hoạch triển khai, giao các cơ quan khẩn trương hoàn tất điều kiện lựa chọn nhà đầu tư chiến lược.

Tuy nhiên, bước quan trọng nhất – lựa chọn nhà đầu tư vẫn đang được rà soát do phải cập nhật quy định mới tại Nghị định 225/2025 của Chính phủ. Chỉ khi hoàn tất, dự án mới có thể khởi động.

Phối cảnh cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ trong tương lai.

Thủ Thiêm Eco Smart City: Lotte rút lui, nhiều nhà đầu tư nhảy vào

Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City (khu chức năng 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm) tiếp tục là tâm điểm chú ý. Ngày 20/8/2025, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC gửi văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay doanh nghiệp này vẫn chưa hoàn tất hồ sơ thủ tục chấm dứt dự án theo quy định, đồng nghĩa họ vẫn được xem là chủ đầu tư hợp pháp.

Vấn đề tài chính cũng là nguyên nhân lớn khiến dự án “mắc kẹt”. Riêng tiền sử dụng đất đã lên tới hơn 16.190 tỷ đồng, gánh nặng mà ngay cả Lotte cũng thừa nhận không thể thực hiện.

Đáng chú ý, vào cuối tháng 8/2025, Liên danh Tập đoàn Sunshine và Công ty CP Đầu tư DIA đã gửi đề xuất được tiếp tục triển khai dự án. Tuy nhiên, theo Sở Tài chính, hiện chưa có cơ sở để xem xét yêu cầu này. Dù vậy, động thái xuất hiện nhà đầu tư mới cho thấy khu đất “vàng” tại Thủ Thiêm vẫn có sức hút lớn.

Được biết, dự án được Lotte động thổ vào tháng 9/2022. Dự án được xây dựng với quy mô 5 tầng hầm, 60 tầng nổi bao gồm các khu chức năng như khách sạn, khu dân cư, khu thương mại. Khu phức hợp này sẽ áp dụng các công nghệ thông minh nhằm tạo ra nhiều giá trị gia tăng.

Tuy nhiên, sau 3 năm động thổ do vướng mắc về thủ tục pháp lý nhà đầu tư quyết định rút lui khỏi dự án.

Phối cảnh Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Giá đất tăng cao - “nút thắt” khiến dự án đình trệ

Bên cạnh những dự án trên, giới báo chí cũng đặt câu hỏi về công tác xác định giá đất – yếu tố then chốt quyết định tiến độ và sức hấp dẫn của các dự án đầu tư.

Theo Sở Tài chính, năm 2025, TP. Hồ Chí Minh dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ 153 dự án thông qua xác định giá đất cụ thể. Tuy nhiên, có dự án ghi nhận tiền sử dụng đất tăng vọt, điển hình là Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư. Sau khi xác định lại, giá trị đất tăng hơn 5.000 tỷ đồng, khiến doanh nghiệp liên tục kiến nghị.

Sở Tài chính khẳng định việc thẩm định giá đất đã được Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể của Thành phố thực hiện đúng quy định. Ngoài dự án này, chưa có thêm trường hợp nào gặp tình trạng tương tự. Để cải thiện, Thành phố đã ban hành quy chế hoạt động mới cho Hội đồng Thẩm định, quy định rõ trách nhiệm và thời hạn xử lý. Đồng thời, các quy định mới tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 71/2024 và Nghị định 226/2025 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc, giúp tiến độ định giá đất nhanh và minh bạch hơn.

Khơi thông “đất vàng” bị bỏ hoang

Không chỉ riêng Thủ Thiêm, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh còn nhiều dự án “đắp chiếu” nhiều năm, đặc biệt là ở các vị trí trung tâm, gây lãng phí lớn.

Để giải quyết vấn đề này, UBND TP. Hồ Chí Minh đã thành lập Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND Thành phố làm Tổ trưởng (QĐ 400/QĐ-UBND ngày 31/7/2025), đồng thời ban hành kế hoạch xử lý cụ thể cho từng nhóm dự án. Theo đó, ngày 07/8/2025, UBND Thành phố đã có Kế hoạch số 34/KHUBND về xử lý vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất tồn đọng năm 2025 của TP.Hồ Chí Minh (sau sáp nhập), UBND Thành phố đã phân nhóm, loại công trình, dự án và giao các Thành viên Tổ công tác đặc biệt trực tiếp chỉ đạo, các cơ quan đầu mối chuyên ngành được giao phụ trách thực hiện rà soát, xây dựng kế hoạch chi tiết xử lý vướng mắc, chủ trì theo dõi, tổng hợp báo cáo Tổ công tác đặc biệt; giải quyết vướng mắc, khó khăn của các công trình, dự án được xác định thuộc thẩm quyền của cấp Thành phố và chủ động phối hợp với Bộ ngành Trung ương, để kiến nghị giải quyết đối với các công trình dự án được xác định thuộc thẩm quyền của cấp Trung ương. Nguyên tắc là cơ quan chức năng thành phố sẽ xử lý những vướng mắc thuộc thẩm quyền, còn những dự án liên quan cấp Trung ương sẽ phối hợp, kiến nghị để tháo gỡ.

Kỳ vọng tháo gỡ “điểm nghẽn” cho dòng vốn đầu tư

Những phản hồi của Sở Tài chính cho thấy TP. Hồ Chí Minh đang nỗ lực lớn nhằm xử lý dứt điểm những tồn tại kéo dài nhiều năm. Từ việc kết thúc dự án cũ (Coca-Cola Linh Xuân), khởi động siêu dự án hạ tầng (Cảng Cần Giờ), đến gỡ vướng cho các khu đất “vàng” ở Thủ Thiêm, tất cả đều hướng tới mục tiêu chung: khơi thông nguồn lực đất đai, thu hút dòng vốn đầu tư chiến lược.

Tuy nhiên, thách thức vẫn còn ở phía trước, đặc biệt là bài toán giá đất và năng lực tài chính của nhà đầu tư. Bởi lẽ, TP. Hồ Chí Minh có tiềm năng nhưng nếu không giải quyết “nút thắt” này, những dự án hàng chục ngàn tỷ đồng vẫn có nguy cơ nằm trên giấy.