Lãi vay tới 12%/năm, doanh nghiệp địa ốc gấp rút tái cấu trúc dòng tiền

Thị trường địa ốc trong giai đoạn từ nay đến năm 2030 được dự báo nguồn cung tăng mạnh vào giai đoạn 2027 – 2028 nhờ các tháo gỡ thể chế, nhưng sức cầu tổng thể lại có dấu hiệu suy kiệt. Đáng nói là dù thanh khoản chậm lại ở phân khúc cao cấp, giá bán bất động sản vẫn không thể quay đầu giảm do áp lực từ chi phí nhân công và vật liệu xây dựng đầu vào đã tăng vọt khoảng 20%.

Cuộc tái cơ cấu bất động sản giai đoạn 2026 – 2030 là một cuộc sàng lọc tự nhiên nhưng cần thiết. Những doanh nghiệp dám thay đổi, lấy con người làm trung tâm và công nghệ làm nền tảng, đồng thời kiên trì với mục tiêu phát triển xanh, sẽ là những người dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.

Thực tế này buộc doanh nghiệp bất động sản phải tối ưu hóa quy trình sản xuất và chấp nhận giảm bớt chi phí đầu tư để kéo sản phẩm về sát với nhu cầu thực của người mua.

Vướng mắc lớn nhất lúc này chính là tảng đá tài chính khi lãi suất vay ngân hàng của các doanh nghiệp đang bị duy trì ở mức quá cao, dao động từ 11,5% đến 12% mỗi năm. Thậm chí nhiều đơn vị còn rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan khi hệ thống ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất một chiều hoặc áp dụng cơ chế hồi tố, bóp nghẹt dòng vốn duy trì dự án. Nếu không thể giải phóng được lượng hàng tồn kho khổng lồ để tự cứu lấy dòng tiền và ổn định nghĩa vụ trả nợ, rủi ro đổ vỡ dây chuyền đối với hệ thống tín dụng và sự ổn định của toàn thị trường là điều hiển hiện trước mắt.

Trong vòng xoáy sinh đó, việc áp dụng các tiêu chuẩn phát triển bền vững ESG và chứng chỉ xanh quốc tế không còn là câu chuyện làm màu thương hiệu mà đã trở thành điều kiện sống còn để tiếp cận nguồn vốn ngoại.

Thực tế cho thấy, các quỹ đầu tư quốc tế hiện nay kiểm tra vô cùng khắt khe khả năng giảm phát thải của dự án trước khi xuống tiền, khiến ngay cả phân khúc nhà ở xã hội cũng phải tính toán xanh hóa để tìm cửa sáng tiếp cận dòng tiền. Song song đó, cuộc đua ứng dụng trí tuệ nhân tạo AI và dữ liệu lớn vào hệ thống quản lý, phân phối đang trở thành con đường độc đạo giúp các doanh nghiệp tư nhân bứt phá, tăng tính thanh khoản và tự bảo vệ mình trước rủi ro mù mờ thông tin.