Khánh Hòa ban hành giá chung cho lệ phí trước bạ nhà

Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp các khoản lệ phí liên quan đến nhà đất tại bộ phận một cửa, Văn phòng Đăng ký Đất đai

Sau khi hợp nhất hai địa phương, để đảm bảo tính liên tục trong công tác quản lý hành chính và không làm gián đoạn các giao dịch của người dân, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành văn bản thông báo vào ngày 12-9-2025. Theo đó, tỉnh tiếp tục cho phép áp dụng các quyết định về giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND hai tỉnh cũ ban hành trước đó (trong giai đoạn 2023 - 2024) theo đúng địa giới hành chính cũ.

Cụ thể, đối với khu vực thuộc địa giới Khánh Hòa cũ, cơ quan thuế áp dụng theo Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành. Trong khi đó, tại khu vực thuộc địa giới Ninh Thuận cũ, việc tính lệ phí vẫn phải căn cứ vào Quyết định số 102/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Thuận cũ.

Việc tồn tại hai hệ thống quy định song song trong cùng một đơn vị hành chính cấp tỉnh đã bộc lộ nhiều bất cập, thiếu tính đồng bộ và gây khó khăn cho cả cơ quan thuế lẫn người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nhà ở. Trước bối cảnh đó, Sở Tài chính Khánh Hòa đang ráo riết lấy ý kiến góp ý từ các cơ quan ban ngành và công dân để hoàn thiện dự thảo, trình UBND tỉnh ban hành quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh.

Theo dự thảo mới nhất, giá tính lệ phí trước bạ nhà tại Khánh Hòa vào thời điểm kê khai sẽ được xác định theo công thức chuẩn hóa:

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích nhà x Giá 1m2 nhà X Tỉ lệ % chất lượng còn lại

Trong đó, các cấu phần được quy định chi tiết như sau: Diện tích nhà chịu lệ phí: Toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Giá 1m2 nhà: Là giá thực tế xây dựng mới tính trên 1m2 sàn của từng cấp nhà, hạng nhà. Sở Tài chính đề xuất áp dụng theo Bảng giá xây dựng đã được UBND tỉnh ban hành vào ngày 10-3-2026 (Quyết định số 21/2026/QĐ-UBND) cho đến khi có quy định sửa đổi, bổ sung mới nhằm thay thế hoàn toàn hai quyết định cũ (QĐ 35 và QĐ 102) nêu trên.

Cán bộ Chi cục Thuế hướng dẫn người dân đối chiếu bảng giá xây dựng mới để áp mức tính lệ phí trước bạ nhà theo quy định.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của dự thảo áp dụng chung lần này là phương pháp xác định tỉ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà. Tỉ lệ này được tính bằng cách lấy chất lượng nhà mới xây dựng 100% trừ đi thời gian đã sử dụng nhân với tỉ lệ hao mòn năm. Sở Tài chính đã đưa ra dự thảo bảng khấu hao chi tiết cho từng cấp nhà.

Cụ thể, tỉ lệ hao mòn của từng loại nhà được dự thảo quy định như sau: nhà biệt thự và nhà cấp I là 1,25 (%/năm). Tương tự, tỉ lệ đó đối với nhà cấp II là 2, nhà cấp III là 4 và nhà cấp IV là 6,67 (%/năm).

Quy định mới khi được thông qua sẽ áp dụng cho toàn bộ các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có phát sinh giao dịch, đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn toàn tỉnh Khánh Hòa mới.

Việc ban hành một biểu giá chung, xóa bỏ các văn bản hành chính riêng rẽ thời kỳ trước sáp nhập không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, loại bỏ tâm lý e ngại của người dân mà còn là bước đi tạo sự đồng bộ, hoàn thiện thể chế hành chính của địa phương.