Giảm mạnh tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2026

Ngày 11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị quyết là giảm mạnh nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, được xem là tin vui đối với nhiều hộ gia đình, cá nhân.

Theo Nghị quyết, đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở, khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tiền sử dụng đất chỉ còn bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, thay vì phải nộp 100% như quy định hiện hành.

Giảm mạnh tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2026

Đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở, mức thu được áp dụng theo lộ trình:

50% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương;

100% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức và vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở.

Đáng lưu ý, mức ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và chỉ tính trên một thửa đất. Các lần chuyển mục đích sử dụng đất tiếp theo sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo mức đầy đủ.

Nghị quyết cũng quy định cơ chế xử lý chuyển tiếp, bảo đảm quyền lợi cho người dân. Cụ thể, các trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 1/8/2024 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến trước ngày 1/1/2026 sẽ được cơ quan thuế xác định lại tiền sử dụng đất theo quy định mới. Nếu số tiền phải nộp thấp hơn khoản đã nộp trước đó, phần chênh lệch sẽ được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả theo quy định.

Trước đó, theo Luật Đất đai 2024, người dân phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp khi chuyển mục đích sử dụng đất, khiến chi phí tăng cao so với quy định cũ (chỉ thu 30% trong hạn mức và 50% với phần vượt hạn mức). Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết lần này được kỳ vọng sẽ giảm gánh nặng tài chính, góp phần tháo gỡ vướng mắc thực tiễn và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình sử dụng đất hợp pháp, ổn định lâu dài.