Trong những tuần gần đây, một dự án căn hộ mới gồm 5 tòa tháp nằm trên mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ, đã mở bán giai đoạn đầu với mức giá thăm dò từ 6.800-10.700 USD, tương đương khoảng 170-268 triệu đồng mỗi mét vuông, chưa bao gồm VAT. Đây là mức giá chưa chính thức, nhưng đã gây sự chú ý lớn trên thị trường. Các sản phẩm trong giai đoạn mở bán này có diện tích từ 76 đến 284 mét vuông, với giá khởi điểm cho căn hộ nhỏ nhất một phòng ngủ lên đến gần 13 tỷ đồng.
Đặc biệt, căn hộ hai phòng ngủ với diện tích hơn 170 mét vuông có giá cao ngất ngưởng, lên đến 39 tỷ đồng, tương đương khoảng 229 triệu đồng mỗi mét vuông. Sự chú trọng của dự án vào các sản phẩm sky villa thông tầng, với diện tích từ 105 đến 284 mét vuông và giá bán từ 25-85 tỷ đồng (khoảng 238 triệu đồng mỗi mét vuông), càng làm nổi bật mức giá căn hộ cao cấp trong khu vực.
Chỉ cách dự án này chưa đến 200 mét, hai tòa căn hộ của chủ đầu tư Singapore vừa được bàn giao trong tháng 8. Dự án nằm trên mặt đường Lạc Long Quân, cung cấp hơn 170 căn với diện tích từ 94 đến 330 mét vuông. Mặc dù giá căn hộ tại đây khởi điểm từ 120 triệu đồng mỗi mét vuông khi ra mắt vào năm 2022, hiện tại một số căn hộ được rao bán với mức giá từ 150-180 triệu đồng mỗi mét vuông. Một căn hộ ba phòng ngủ diện tích 180 mét vuông đang được chào bán 28 tỷ đồng.
Sự gia tăng giá căn hộ không chỉ diễn ra trong các dự án mới mà còn so sánh với giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề xung quanh. Theo thông tin từ một sàn giao dịch bất động sản, giá căn hộ hiện đang "rượt đuổi" với mức chuyển nhượng của biệt thự và liền kề. Ví dụ, một số căn biệt thự trong Khu đô thị Ciputra có giá khoảng 290-350 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào vị trí. Các căn liền kề 95 mét vuông được bàn giao thô cũng có giá khoảng 30 tỷ đồng, gần ngang bằng với giá của căn hộ bốn phòng ngủ tại các dự án mới.
Theo dữ liệu quý II từ đơn vị nghiên cứu Avison Young, giá biệt thự và nhà phố thương mại tại khu vực Ngoại giao đoàn dao động từ 10.200-14.700 USD mỗi mét vuông (khoảng 255-368 triệu đồng), tùy theo vị trí. Tại Khu đô thị Ciputra, giá biệt thự và liền kề đang được rao bán từ 11.000-15.900 USD mỗi mét vuông.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định rằng, giá căn hộ mới tại Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới, với tỷ trọng nguồn cung cao cấp ngày càng gia tăng. Mặc dù các dự án hiện tại đang trong giai đoạn thăm dò mức độ quan tâm của thị trường, xu hướng gia tăng giá bán căn hộ cao cấp có thể sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
Từ cuối năm 2021 và đầu năm 2022, mức giá căn hộ trên trăm triệu đồng mỗi mét vuông bắt đầu xuất hiện tại thị trường Hà Nội. Trước đó, các dự án sơ cấp chưa ghi nhận mức giá này. Tuy nhiên, trong năm 2024, xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến hơn. Ví dụ, một dự án căn hộ trên đường Láng Hạ do Indochina Capital làm đối tác chiến lược dự kiến ra mắt trong tháng 10, dự đoán sẽ có giá không dưới trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Một số dự án khác gần khu vực đường Vành đai 3 cũng có mức giá tương tự. Điển hình là dự án 5 tòa tháp trên mặt đường Đại lộ Thăng Long, hiện đang mở bán đợt ba với giá từ 80-90 triệu đồng mỗi mét vuông. Các căn penthouse tại dự án này được chào bán từ 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Giai đoạn 2 của một dự án chung cư tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm dự kiến ra mắt cuối năm nay cũng được dự báo có giá từ 100 triệu đồng mỗi mét vuông.
Vậy nên, sự bùng nổ giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội không chỉ phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của thị trường mà còn cho thấy sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án bất động sản. Với mức giá gần 200 triệu đồng mỗi mét vuông trở lên, căn hộ cao cấp đang dần trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn, thậm chí cạnh tranh với biệt thự và liền kề. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục, đặc biệt khi nguồn cung các sản phẩm cao cấp ngày càng gia tăng và nhu cầu của người mua tiềm năng vẫn duy trì ở mức cao.
Nguyên An
