Biến động bảng xếp hạng “trùm bất động sản” Trung Quốc

Ngưỡng đầu vào đã tăng hơn 40% từ 6,3 tỷ Nhân dân tệ năm ngoái lên 8,9 tỷ Nhân dân tệ năm nay. Tổng cộng có 38 “ông trùm” trị giá hơn 100 tỷ, top 10 đều có giá trị hơn 200 tỷ Nhân dân tệ.

Zhong Sui, người sáng lập Nongfu Spring, trở thành người giàu nhất Trung Quốc với giá trị tài sản 504,31 tỷ Nhân dân tệ. Tiếp theo là Pinduoduo Huang Zheng (474,88 tỷ Nhân dân tệ), Tencent Ma Huateng (383,45 tỷ Nhân dân tệ). Jack Ma đã giảm từ vị trí thứ nhất xuống vị trí thứ bảy trong năm 2020 với giá trị tài sản ròng là 230,41 tỷ Nhân dân tệ, giảm 71,7 tỷ so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong số 17 ngành được khảo sát và xếp hạng, bất động sản thu hút nhiều sự chú ý nhất do trải qua một cuộc “cải tổ” diện rộng và nhiều nhà kinh doanh truyền thống đã rời khỏi top 10. Năm ngoái, người giàu nhất trong ngành là Xu Jiayin, đứng thứ 3 trong danh sách tổng thể với tài sản 198,1 tỷ Nhân dân tệ. Năm nay ông chỉ xếp thứ vị 27 và tài sản ròng giảm từ 68,87 tỷ xuống 129,23 tỷ Nhân dân tệ. Tuy nhiên ông Xu vẫn có cơ hội quay lại vị trí dẫn đầu thông qua nỗ lực của tập đoàn Evergrande. Theo báo cáo tài chính, China Evergrande đạt thu nhập hoạt động 507,25 tỷ Nhân dân tệ vào năm ngoái, tăng 6,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Ước tính công ty này chỉ mất hai năm để đạt doanh thu vượt 400 tỷ. Hiện Evergrande đã chuyển đổi từ hình thức kinh doanh bất động sản thuần túy sang đa ngành kết hợp công nghệ số. Ngoài ra, tập đoàn bất động sản lấn sân sang lĩnh vực ô tô với 14 mẫu xe mới đang được phát triển. Nếu đạt mục tiêu doanh số 1 triệu xe hàng năm vào năm 2025 và 5 triệu xe năng lượng mới vào năm 2035, Xu Jiayin được kỳ vọng sẽ trở thành người giàu nhất trong ngành công nghiệp ô tô.

Wang Jianlin giảm mạnh từ vị trí thứ 7 xuống thứ 23 với giá trị tài sản ròng là 135,45 tỷ Nhân dân tệ. Ông đã 4 lần đứng đầu bảng người giàu nhất Trung Quốc nhưng đã không giữ vững phong độ trong những năm gần đây. Tập đoàn Wanda đã phải đối mặt với những thử thách nghiêm trọng, các bất động sản thương mại (Wanda Plaza), Wanda Movies, Wanda Sports và Wanda Hotels đều có sự sụt giảm về hiệu quả hoạt động. Trong đó, Wanda Commercial Management ghi nhận thu nhập hoạt động là 39,134 tỷ Nhân dân tệ và lợi nhuận ròng là 13,522 tỷ Nhân dân tệ, giảm lần lượt 50,25% và 44,58% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu của Wanda Cinema giảm 59,21% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 6,295 tỷ Nhân dân tệ, mức lỗ ròng 6,669 tỷ nhân dân tệ, vượt xa mức lỗ 4,7 tỷ Nhân dân tệ của năm trước.

Thứ hạng của Sun Hongbin cũng giảm từ vị trí 16 năm ngoái xuống thứ 79 khiến nhiều người ngỡ ngàng. Tài sản của ông hiện ước tính 49,6 tỷ nhân dân tệ, mức thâm hụt đáng kể so với 85,93 tỷ Nhân dân tệ trước đây. Không khó để nhận thấy nhiều đại gia bất động sản đang phải đối mặt với tình thế tiến thoái lưỡng nan khi giá trị tài sản ngày càng thu hẹp và trượt dốc không phanh. Ngay cả khi giá trị ròng tăng lên, những doanh nghiệp lâu đời cho thấy hiện trạng khó có thể bắt kịp tốc độ tăng trưởng của ngành trong thời kìbùng nổ Internet.

Xu hướng mới đã khai sinh ra tỷ phú mới nhất đứng đầu ngành bất động sản là Zuo Hui, người sáng lập Shell House Real Estate Company, đứng thứ 8 trong danh sách tổng thể với khối tài sản 222,03 tỷ đồng. Đây là tập đoàn dịch vụ dân dụng lớn nhất Trung Quốc với hai nền tảng là Shell và Lianjia. Năm ngoái, công ty đạt doanh thu 70,5 tỷ Nhân dân tệ, tăng 53,2% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận ròng đạt 2,778 tỷ Nhân dân tệ; tổng khối lượng giao dịch nền tảng (GTV) đột phá 3,5 nghìn tỷ Nhân dân tệ. Trong quý đầu tiên của năm 2021, công ty đạt doanh thu 20,7 tỷ Nhân dân tệ, tăng 190,7% so với cùng kỳ năm ngoái, duy trì tốc độ tăng trưởng hơn 57% trong 4 quý liên tiếp. Đáng tiếc, vào ngày 20 tháng 5 năm 2021, Zuo Hui đã không thoát khỏi sinh lão bệnh tử và qua đời ở tuổi 50. Dù người đã đi xa nhưng ông vẫn luôn là một trong những “công thần” cải cách lại nền bất động sản Trung Quốc, thành lập đế chế kinh doanh khổng lồ với tiềm năng vô hạn.

TL