Thứ tư 16/07/2025 02:58
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản mùa ngập lụt: Vỡ mộng bánh vẽ hạ tầng

12/10/2020 00:00
Mưa dai dẳng hơn một tuần qua là tác nhân chính khiến thanh khoản bất động sản (BĐS) bị ngưng trệ. Thậm chí, không ít khách hàng còn đơn phương xin hủy cọc, lấy lại tiền.

Hủy kèo mua - bán

Trận mưa lớn kéo dài cả ngày 21/7 khiến nhiều tuyến phố Thủ đô ngập sâu diện rộng. Thời điểm mưa to nhất, tại các trục đường hiện hữu nhiều dự án lớn đang xây dựng cũng chìm sâu trong nước. Giới chuyên gia cho rằng, ảnh hưởng tích cực duy nhất của trận ngập này chính là xóa sạch mọi lời quảng cáo “có cánh” về lợi thế vị trí, hạ tầng. Đơn cử như dự án Housinco Grand Tower, khu đô thị The Mannor, khu liền kề Athena Fulland Đại Kim (Nguyễn Xiển)… đều được các chủ đầu tư quảng bá thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa, thuận tiện đi lại. Thế nhưng, cảnh tượng hàng loạt xe máy, ô tô chết máy, giao thông tê liệt hơn 3 tiếng đồng hồ trên trục đường Nguyễn Xiển đã chứng minh điều ngược lại.

Khu đô thị An Khánh, Hoài Đức chìm trong biển nước. Ảnh: Công Hùng

Cùng chung số phận, tại Tòa T1, T2 Thăng Long Victory (Khu đô thị An Khánh, Hoài Đức) dù từng được truyền thông quảng bá như TP mới của Thủ đô, kết nối thuận tiện với trung tâm bởi những tuyến đường thông thoáng của Đại lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn cũng biến thành… ốc đảo. Nhìn cảnh ấy, nhiều khách hàng thở phào vì chưa vội xuống tiền mua nhà tại đây. Gia đình anh T. chia sẻ: “Sắp tới nghe thông tin chủ đầu tư Phúc Hà mở bán tòa T3, vợ chồng chúng tôi đã rậm rịch chuẩn bị tiền để sở hữu một căn hộ tại đây. Song, hiện giờ cung đường này liên tục bị liệt vào danh sách “điểm đen” ngập úng cục bộ, khiến cả nhà đứng ngồi không yên”.

Chủ đầu tư (xin giấu tên) của một dự án trên đường Lê Văn Lương thừa nhận: “Ngập nước khiến tâm lý khách hàng diễn biến xấu đi. Tốc độ chốt giao dịch chậm lại. Chỉ tính riêng một tuần nay (từ 16 - 22/7) đã có đến 3 khách đòi hủy hợp hợp đồng mua bán. Trong khi đó, một số khách lại tức tốc yêu cầu giải thích về việc mưa lớn gây ngập. Để minh bạch, chúng tôi phải chủ động công bố bản vẽ, số liệu cụ thể về việc xây dựng nền của dự án theo đúng chuẩn quy định của Bộ Xây dựng. Cam kết không bớt cốt nền, người mua nhà mới… nguôi nguôi”.

"Nhà đầu tư ăn xổi chỉ quan tâm đến lợi nhuận nên không tính đến kịch bản ngập lụt nặng xảy ra. Thị trường căn hộ sẽ chịu những tác động nhất định do khách hàng có thể trì hoãn các kế hoạch mua – bán. Rất khó để dự đoán quá trình này diễn ra bao lâu, nhưng trong dài hạn chắc chắn chủ đầu tư nào chú ý đến các biện pháp phòng chống lũ của dự án, sẽ gia tăng sức mua." - Ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam

"Lòng đường Lê Văn Lương khá hẹp (mỗi bên rộng 11,25m2). Hiện tại, đường khá bế tắc về mặt lưu thông do các dự án bất động sản mọc lên quá nhiều, khiến mật độ bê tông hóa tăng. Trong khi rất ít DN đầu tư “khoảng đệm” (tức hồ điều hòa, cây xanh) để thoát nước khi mưa lớn thì làm sao có thể quảng cáo không ngập úng, làm sao có thể gọi là đắc địa?" - GS. TS Đặng Hùng Võ

Coi chừng đắc địa… ngập
Cảnh tượng giới nhà giàu tại các khu đô thị dọc Đại lộ Thăng Long bị cô lập trong biển nước, buộc phải di chuyển bẳng… xuồng trở thành nỗi ám ảnh của số đông khách hàng. Không chỉ người có thu nhập thấp, trung bình khá bị ăn “bánh vẽ” hạ tầng mà người giàu, siêu giàu cũng vỡ mộng chung cư, biệt thự triệu đô. Với tình trạng ngập úng tại các khu chung cư, nhà liền kề, ý kiến giới quy hoạch cho rằng, các trận mưa vừa qua xét về quy mô chưa bằng năm 2008, nhưng tại sao năm đó các khu chung cư, đô thị khi đó không ngập, nay lại ngập nặng như vậy?.
“Điều này đã chứng minh rằng, mật độ xây dựng nhà tại các khu chung cư, đô thị mới quá cao. Cùng với đó nhiều dự án chỉ chú trọng xây xong nhà để bán, các hạng mục hạ tầng khác trong đó có thoát nước hầu như không được quan tâm. Dọc Đại lộ Thăng Long có hàng chục khu đô thị, vậy nhưng có mấy khu đã hoàn thành hệ thống thoát nước tại đây?” - đại diện Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội nêu thực tế.

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn ngập trong nước sau trận mưa lớn.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Thành Tiến phân tích, những cơn mưa lớn mùa mưa bão khiến người dân thiệt hại kinh tế không nhỏ. Đặc biệt, khiến người mua nhà và DN địa ốc bỗng dưng có mâu thuẫn và dè chừng lẫn nhau. Chuyện ngập lụt là yếu tố khách quan nằm ngoài dự đoán của các DN BĐS. Tuy nhiên, nhiều DN cũng cố tình che khuyết điểm đó. Vì lẽ đó, người mua nhà cần tính toán để đánh giá đúng hạn chế của một dự án. Đầu tiên là yếu tố vị trí, cùng với dự đoán xem khu vực đó có khả năng ngập lụt ở những vị trí nào để tránh mua.
Theo chuyên gia này, ở các đô thị sầm uất, công việc xuyên suốt như vậy, có lẽ rất ít người bỏ công sức để đi khảo sát chuyện ngập lụt như trên để mua căn hộ. Cách duy nhất để chọn căn hộ ở khu vực hạn chế hoặc không ngập là có thể so sánh với các dự án, nhà ở gần đó rồi đối chiếu với khu vực mình cần mua.
Đồng quan điểm, giới chuyên môn xây dựng đánh giá tình trạng ngập nước dù không còn xa lạ ở Hà Nội nhưng sự việc ngập úng nặng ngày 21/7 như vượt “ngưỡng” chịu đựng của người dân. Ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam phân tích, thực tế mưa lớn gây ngập ảnh hưởng lớn đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua BĐS, qua đó, các chung cư có tầng hầm phải lưu ý để phục vụ tốt nhất cho khách hàng.

P.V

Tin bài khác
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.