Thứ tư 30/10/2024 10:28
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Trung Quốc: Country Garden cảnh báo rủi ro vỡ nợ sau khoản lỗ kỷ lục trong nửa đầu năm

31/08/2023 06:16
Các nhà chức trách trong nước đang thực hiện các bước để vực dậy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, vốn chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế.
aa
Ảnh minh họa
Trụ sở chính của Country Garden tại Phật Sơn, Trung Quốc. Căng thẳng về thanh khoản của công ty đã trở nên công khai trong tháng này sau khi công ty không thể thanh toán hai phiếu lãi bằng đô la. Ảnh Bloomberg

Hôm thứ Tư, nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc, Country Garden, đã phát đi cảnh báo về nguy cơ rủi ro vỡ nợ trong trường hợp tình hình tài chính tiếp tục xấu đi. Công ty này cũng thể hiện sự "vô cùng hối hận" trước khoản lỗ kỷ lục trong nửa đầu năm.

Trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6, Country Garden ghi nhận khoản lỗ ròng lên đến 48,9 tỷ nhân dân tệ (tương đương 6,72 tỷ USD), con số đáng kể so với khoản lỗ 6,7 tỷ nhân dân tệ trong nửa cuối năm 2022 và lãi ròng 612 triệu nhân dân tệ trong nửa đầu năm 2022.

Khả năng này đã xuất hiện khi chính phủ Trung Quốc đã thực hiện nhiều biện pháp nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, một ngành đóng vai trò quan trọng chiếm tới 1/4 nền kinh tế của quốc gia.

Tình trạng khó khăn trong lĩnh vực bất động sản đã khiến lo ngại về tác động tiêu cực lên nền kinh tế, đặc biệt là khi nền kinh tế đã đang yếu đuối do tăng tỷ lệ thất nghiệp và giảm nhu cầu.

Trong thời gian gần đây, nhiều công ty bất động sản tại Trung Quốc đã phải đối mặt với tình trạng vỡ nợ, dẫn đến việc nhiều dự án chưa hoàn thiện và cả tình trạng nợ xấu từ các nhà cung cấp lẫn người mua nhà.

Công ty Country Garden đã gặp khó khăn về thanh khoản, vốn trở nên rõ ràng khi họ bỏ lỡ hai khoản thanh toán trái phiếu giảm giá bằng đô la. Họ cũng đang tìm cách gia hạn trả nợ trái phiếu tư nhân trong nước, điều này làm tăng lo ngại về tình hình của họ có thể ảnh hưởng lên toàn ngành.

Trong tài liệu công bố, nhà phát triển này cho biết: "Nếu tình hình tài chính của tập đoàn tiếp tục tồi tệ trong tương lai, chúng tôi có thể không thể thực hiện cam kết tài chính của các khoản vay này, điều này có thể dẫn đến việc vỡ nợ đối với những khoản vay này và thậm chí có thể lan sang các khoản vay khác."

Để đối phó với khó khăn này, Country Garden đang xem xét các biện pháp quản lý nợ, bao gồm cả đàm phán với các ngân hàng để gia hạn và điều chỉnh các khoản vay hiện tại. Điều này sẽ đặt tập đoàn trước thách thức phải thỏa thuận với các chủ nợ nước ngoài, mà hiện đang trong quá trình đàm phán với một công ty luật có trụ sở tại New York.

Mặc dù doanh thu của Country Garden trong nửa đầu năm đã tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, tăng trưởng này bị đối mặt với việc tăng 73% về chi phí bán hàng. Tổng nợ phải trả của công ty không thay đổi so với cuối năm 2022, đạt mức 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ.

Trong bối cảnh tổng nợ chịu lãi của công ty giảm xuống còn 257,9 tỷ nhân dân tệ, mối quan ngại chủ yếu nằm ở việc hơn 100 tỷ nhân dân tệ trong số đó sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tiếp theo, trong khi số tiền mặt của công ty là 101,1 tỷ nhân dân tệ.

Như một biện pháp nhằm giảm áp lực tài chính, Country Garden thông báo kế hoạch phát hành 270 triệu cổ phiếu mới trị giá 34,4 triệu đô la cho một đơn vị đầu tư thuộc Kingboard Holdings. Điều này dự kiến sẽ giảm nợ của công ty này đối với đơn vị đầu tư này xuống còn 1,6 tỷ Hồng Kông đô la. Điều này được xem là biện pháp để bảo toàn nguồn tiền mặt và giảm đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, việc phát hành cổ phiếu mới này cũng gây ra một chút lo ngại về việc dilution (sự pha loãng) của cổ phiếu hiện tại, khi số lượng cổ phiếu trên thị trường tăng lên.

Trong ngữ cảnh tổng thể, nhiều nhà phát triển bất động sản tại Trung Quốc đã phải thông báo về lỗ hoặc giảm lợi nhuận trong nửa đầu năm, do tình hình bán nhà trên toàn quốc giảm sút.

Một ví dụ là China Resources Land, một công ty có sự hậu thuẫn từ nhà nước, đã dự đoán doanh số bán nhà trong năm sẽ không thay đổi so với năm trước hoặc có một sự giảm nhẹ, thể hiện sự suy giảm nhu cầu trên thị trường trong dài hạn.

Tuy nhiên, trong tình hình này, China Resources Land vẫn là một trong số ít các nhà phát triển có lợi nhuận tăng trong nửa đầu năm, với tăng trưởng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Các nhà phân tích đều cho rằng tình hình khó khăn trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua, và sự cảnh báo từ Country Garden là một biểu hiện nữa của những rủi ro tiềm ẩn trong ngành này.

Phi Thanh t/h

Bài liên quan
Tin bài khác
Cần giải pháp "chặn đứng" tình trạng bất cập về giá đất

Cần giải pháp "chặn đứng" tình trạng bất cập về giá đất

Tại phiên thảo luận Quốc hội mới đây, nhiều đại biểu lo ngại về tình trạng giá đất tăng vọt, cho rằng “giá đất nhảy múa chưa từng thấy”, đồng thời đề xuất giải pháp ngăn chặn các bất cập này, đặc biệt ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân.
Đấu giá đất Hà Nội: Kỷ lục mới và tương lai khó đoán

Đấu giá đất Hà Nội: Kỷ lục mới và tương lai khó đoán

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong đấu giá đất, với mức giá trúng cao gấp nhiều lần so với khởi điểm.
Hà Nội đề xuất khung giá cho thuê nhà ở xã hội 198,000 đồng/m²/tháng

Hà Nội đề xuất khung giá cho thuê nhà ở xã hội 198,000 đồng/m²/tháng

Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo khung giá cho thuê nhà ở xã hội, với mức cao nhất lên tới 198,000 đồng/m²/tháng. Đề xuất này nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng.
Bình Dương ra loạt chính sách hỗ trợ chủ đầu tư xây nhà ở xã hội

Bình Dương ra loạt chính sách hỗ trợ chủ đầu tư xây nhà ở xã hội

Bình Dương sẽ hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình cho các dự án nhà ở xã hội, bao gồm hệ thống giao thông, điện, nước, ...
Dự thảo Nghị quyết nhà ở thương mại: Cơ hội cho thị trường bất động sản

Dự thảo Nghị quyết nhà ở thương mại: Cơ hội cho thị trường bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp khó khăn, việc bổ sung Dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại hứa hẹn sẽ mang lại hy vọng cho người dân và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
Bình Dương công bố quy định tách thửa đất mới từ 1/11/2024

Bình Dương công bố quy định tách thửa đất mới từ 1/11/2024

UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất từ 1/11/2024.
Thiếu hụt căn hộ phù hợp với thu nhập của người dân tại Hà Nội và TP. HCM

Thiếu hụt căn hộ phù hợp với thu nhập của người dân tại Hà Nội và TP. HCM

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang gặp khó khăn nghiêm trọng do thiếu hụt căn hộ phù hợp với thu nhập của người dân.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hướng đến chu kì phát triển mới

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hướng đến chu kì phát triển mới

Tại hội nghị thường niên lớn nhất về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, với chủ đề "Kiến tạo nền tảng bền vững", các chuyên gia đã thảo luận về xu hướng toàn cầu và chuyển động trong nước.
Yêu cầu giải quyết dứt điểm tồn tại dự án BOT Quốc lộ 51

Yêu cầu giải quyết dứt điểm tồn tại dự án BOT Quốc lộ 51

Dự án BOT Quốc lộ 51 đã tạm dừng thu phí hơn 1 năm 8 tháng, nhưng Cục Đường bộ Việt Nam vẫn chưa khắc phục được các tồn tại.
Thuế bất động sản: Giải pháp kiểm soát giá nhà tại Việt Nam

Thuế bất động sản: Giải pháp kiểm soát giá nhà tại Việt Nam

Bộ Xây dựng đang xem xét chính sách thuế đối với những cá nhân sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ. Chuyên gia Savills nhận định rằng thuế là công cụ hiệu quả để bình ổn giá nhà và quản lý tài nguyên.
Đầu tháng 11/2024, thực hiện chặn dòng công trình đầu mối dự án Hồ chứa nước Bản Mồng

Đầu tháng 11/2024, thực hiện chặn dòng công trình đầu mối dự án Hồ chứa nước Bản Mồng

Đầu tháng 11/2024, thực hiện chặn dòng công trình đầu mối dự án Hồ chứa nước Bản Mồng. Đây là công trình trọng điểm quốc gia…
Giao dịch căn hộ Hà Nội tăng mạnh dù giá bán cao

Giao dịch căn hộ Hà Nội tăng mạnh dù giá bán cao

Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận khoảng 83.000 giao dịch, với giá bán tăng cao. Mặc dù giá căn hộ sơ cấp gần 80,5 triệu đồng/m².
Giá thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM thấp nhất chỉ từ 96.000 đồng/m²

Giá thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM thấp nhất chỉ từ 96.000 đồng/m²

Trước nhu cầu ngày càng cao về nhà ở xã hội, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định khung giá cho thuê nhà ở xã hội, bắt đầu từ 96.000 đồng/m², nhằm cải thiện chất lượng sống.
Cao tốc Nha Trang - Đà Lạt: Dự án PPP mở lối cho phát triển kinh tế

Cao tốc Nha Trang - Đà Lạt: Dự án PPP mở lối cho phát triển kinh tế

Cao tốc Nha Trang - Đà Lạt đang thu hút sự chú ý từ Chính phủ và các bộ ngành nhờ tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông miền Trung và Tây Nguyên.
Khủng khoảng nhà ở giá rẻ và xu hướng tăng trưởng dự án cao cấp

Khủng khoảng nhà ở giá rẻ và xu hướng tăng trưởng dự án cao cấp

Thị trường bất động sản Hà Nội đang biến động mạnh, với nhà ở giá rẻ gần như "tuyệt chủng" trong khi phân khúc cao cấp bùng nổ giá. Báo cáo từ VARS chỉ ra sự