Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: Sửa Luật Nhà ở gỡ vướng, thúc đẩy thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều điểm nghẽn kéo dài, việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được xem là bước đi quan trọng nhằm khơi thông nguồn lực và tạo nền tảng phát triển bền vững. Tại Hội nghị phản biện xã hội đối với dự án Luật Nhà ở diễn ra nagfy 15/7/ do Ủy ban trung ương mặt trận tổ quốc Việt Nam tổ chức , Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chia sẻ nhiều thông tin đáng chú ý, đồng thời làm rõ định hướng lớn của cơ quan soạn thảo trong quá trình hoàn thiện chính sách.

Đẩy nhanh tiến độ sửa luật, đáp ứng yêu cầu cấp thiết từ thực tiễn

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, thực tiễn phát triển của thị trường nhà ở trong thời gian qua đã bộc lộ nhiều bất cập, từ cơ chế pháp lý đến tổ chức thực thi. Những vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, quỹ đất, phân cấp quản lý hay sự chồng chéo giữa các luật đã khiến nhiều dự án bị đình trệ, nguồn cung suy giảm, kéo theo hệ lụy là giá nhà tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Hội nghị ( Ảnh: Phan Chính)

Trước áp lực từ thực tế, Chính phủ đã quyết định điều chỉnh lộ trình xây dựng luật theo hướng rút ngắn thời gian nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến trong kỳ họp không thường lệ vào tháng 8 và phấn đấu thông qua vào tháng 10 tới.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, việc đẩy nhanh tiến độ không chỉ nhằm giải quyết những tồn tại trước mắt mà còn để kịp thời thể chế hóa các chủ trương lớn của Đảng, đặc biệt là các nghị quyết liên quan đến quản lý đất đai, phát triển đô thị và đảm bảo an sinh xã hội. Đây là yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh hệ thống hành chính đang có nhiều thay đổi, nhất là khi mô hình tổ chức chính quyền địa phương theo hướng tinh gọn, hiệu quả hơn.

Một điểm đáng chú ý trong lần sửa đổi này là việc rà soát lại toàn bộ các quy định liên quan đến phân loại đô thị, cơ chế quản lý và phân cấp cho địa phương. Theo Thứ trưởng, nếu không có sự điều chỉnh phù hợp, các chính sách nhà ở sẽ khó đi vào cuộc sống, thậm chí có thể tạo thêm rào cản mới trong quá trình triển khai.

Việc hoàn thiện luật lần này vì vậy không chỉ là sửa đổi kỹ thuật mà còn mang tính tái cấu trúc toàn diện, nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất giữa Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản. Đây được xem là điều kiện tiên quyết để tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và hấp dẫn hơn đối với các doanh nghiệp.

Tháo gỡ điểm nghẽn, tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp

Đi sâu vào nội dung dự thảo, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh mục tiêu trọng tâm là phát triển cân đối các loại hình nhà ở, trong đó ưu tiên phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của người dân.

Thực tế cho thấy, trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã phát triển mạnh nhưng lại thiếu cân đối. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội lại khan hiếm. Điều này dẫn đến tình trạng “lệch pha” cung - cầu, khiến giấc mơ an cư của nhiều người lao động trở nên xa vời.

Thứ trưởng thẳng thắn nhìn nhận, nguyên nhân của tình trạng này không chỉ đến từ thị trường mà còn xuất phát từ những rào cản về thể chế. Quy trình phê duyệt dự án kéo dài, thủ tục hành chính phức tạp, cơ chế ưu đãi chưa đủ hấp dẫn đã làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp vào phân khúc nhà ở xã hội.

Để khắc phục, dự thảo luật lần này tập trung vào việc đơn giản hóa thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, đồng thời bổ sung các cơ chế ưu đãi rõ ràng hơn về đất đai, tín dụng và thuế. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, từ đó gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách cũng được chú trọng nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của xã hội. Theo Thứ trưởng, một thị trường nhà ở bền vững không thể chỉ dựa vào một phân khúc mà cần có sự phát triển đồng bộ, hài hòa giữa các loại hình.

Một nội dung quan trọng khác là tăng cường quản lý thị trường bất động sản nhằm đảm bảo minh bạch và ổn định. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các quy định mới sẽ hướng tới việc kiểm soát tốt hơn hoạt động đầu cơ, hạn chế tình trạng thổi giá, đồng thời nâng cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia thị trường.

Đáng chú ý, việc nâng cao vai trò lãnh đạo của Đảng trong phát triển nhà ở xã hội cũng được đặt ra như một giải pháp mang tính chiến lược. Khi các chủ trương lớn được cụ thể hóa bằng những chỉ đạo rõ ràng, quyết liệt, việc triển khai trên thực tế sẽ hiệu quả hơn, góp phần đảm bảo mục tiêu an sinh lâu dài.

Kết thúc phần phát biểu, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh tinh thần cầu thị của Bộ Xây dựng trong quá trình hoàn thiện dự thảo luật. Mọi ý kiến đóng góp từ các chuyên gia, nhà khoa học và người dân đều được tiếp thu một cách nghiêm túc, với mục tiêu xây dựng một đạo luật sát thực tiễn, khả thi và hiệu quả.

Việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản lần này được kỳ vọng sẽ tạo ra bước chuyển căn bản cho thị trường. Khi các điểm nghẽn được tháo gỡ, nguồn cung được cải thiện và môi trường đầu tư minh bạch hơn, thị trường bất động sản sẽ dần lấy lại đà phát triển ổn định.

Xa hơn, một hệ thống pháp lý hoàn thiện không chỉ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn đảm bảo quyền được tiếp cận nhà ở của người dân – yếu tố cốt lõi của an sinh xã hội. Những định hướng mà Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đưa ra vì vậy không chỉ mang ý nghĩa trước mắt mà còn đặt nền móng cho sự phát triển dài hạn của thị trường nhà ở Việt Nam.