Thứ trưởng Bộ Xấy dựng Nguyễn Văn Sinh: Quỹ Nhà ở quốc gia tạo nền tảng ổn định cho chính sách nhà ở

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu theo hướng minh bạch và bền vững hơn, những định hướng chính sách liên quan đến phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và tín dụng nhà ở, tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ các cơ quan quản lý và cộng đồng doanh nghiệp. Tại buổi làm việc với đại diện Cơ quan Hỗ trợ tài chính nhà ở Nhật Bản, Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đưa ra nhiều nhận định quan trọng, nhấn mạnh vai trò then chốt của Quỹ Nhà ở quốc gia trong việc giải quyết bài toán an cư cho người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp.

Theo Thứ trưởng Bộ xây dựng, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam ngày càng gia tăng, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có những công cụ tài chính hiệu quả và bền vững để hỗ trợ thị trường. Dù thị trường bất động sản đã đạt được nhiều kết quả tích cực về quy mô và chất lượng, song vẫn tồn tại những điểm nghẽn, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp với người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh.

Trong bức tranh tổng thể của thị trường, các dự án nhà ở thương mại và hạ tầng vẫn chiếm tỷ trọng lớn với hàng trăm nghìn sản phẩm đang được triển khai. Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở xã hội dù đã có cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Điều này cho thấy cần có một cơ chế mạnh mẽ hơn để thúc đẩy phát triển phân khúc này, đồng thời đảm bảo tính bền vững trong dài hạn.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, việc Quốc hội ban hành cơ chế thí điểm thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia là một bước đi quan trọng, thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc tạo lập nguồn lực ổn định cho phát triển nhà ở xã hội. Quỹ này không chỉ đóng vai trò là nguồn vốn đầu tư xây dựng mà còn góp phần hình thành quỹ nhà ở cho thuê, giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất đai và tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có thể tiếp cận nhà ở một cách linh hoạt hơn.

Điểm đáng chú ý trong định hướng của Quỹ Nhà ở quốc gia là tập trung vào phát triển mô hình nhà ở cho thuê thay vì bán đứt như trước đây. Theo Thứ trưởng, thực tế hiện nay cho thấy phần lớn quỹ nhà ở cho thuê trong các dự án sau một thời gian đều được chuyển sang bán, khiến tính ổn định của thị trường bị ảnh hưởng và làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp. Việc xây dựng một quỹ nhà ở cho thuê bền vững sẽ góp phần giải quyết triệt để vấn đề này, đồng thời tạo ra một hệ sinh thái nhà ở linh hoạt hơn.

Bên cạnh đó, yếu tố tín dụng nhà ở cũng được nhấn mạnh như một trụ cột quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao kinh nghiệm của Nhật Bản trong việc xây dựng các mô hình tài chính hỗ trợ người dân mua nhà, từ đó mở ra cơ hội hợp tác và học hỏi để áp dụng vào điều kiện thực tiễn của Việt Nam. Các chương trình tín dụng linh hoạt, lãi suất hợp lý và thời hạn vay dài sẽ là chìa khóa giúp người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Trong bối cảnh Việt Nam đang tiến hành sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, việc tham khảo kinh nghiệm quốc tế, đặc biệt là từ Nhật Bản, được xem là cần thiết để hoàn thiện khung pháp lý. Thứ trưởng bày tỏ kỳ vọng các ý kiến đóng góp từ phía đối tác quốc tế sẽ giúp Việt Nam xây dựng được hệ thống chính sách đồng bộ, phù hợp với thực tiễn và có khả năng thích ứng cao với biến động của thị trường.

Không chỉ dừng lại ở việc trao đổi kinh nghiệm, các chương trình đào tạo, hợp tác kỹ thuật và chia sẻ thông tin cũng được kỳ vọng sẽ mang lại giá trị thiết thực cho quá trình xây dựng chính sách. Việc cử các đoàn công tác sang học tập trực tiếp tại Nhật Bản được xem là cơ hội để các cơ quan chức năng Việt Nam tiếp cận sâu hơn với các mô hình quản lý và vận hành hiệu quả.