Thị trường bất động sản: Khó khăn kéo giá hạ nhiệt

Hiện nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã buộc phải rao bán bất động sản của mình đang nắm giữ, vì nguồn thu nhập giảm mạnh, không vay được ngân hàng để duy trì hợp đồng mua bán bất động sản.

Người môi giới bất động sản cho biết, vài tháng nay được nhiều người gửi bán giúp đất nền, căn hộ… vì không có tiền đóng tiếp theo tiến độ dự án. Tuy nhiên, theo người môi giới này, hiện khó tìm được người mua trong giai đoạn dịch bệnh, một phần vì do khách hàng không thể đến tận nơi xem sản phẩm, một phần vì tìm được khách có tiền dồi dào lúc này rất ít.

Dữ liệu thị trường của trang batdongsan.com ghi nhận trong tháng 8/2021, lượng tin đăng toàn trang giảm 58%, lượt quan tâm giảm 27% so với tháng trước.

Phân khúc đất nền và đất lẻ trên toàn quốc có lượng tin đăng giảm mạnh tới 53%, lượng khách tìm kiếm sản phẩm ở phân khúc này cũng giảm 29%. Riêng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, lượng khách có nhu cầu tìm mua đất nền và đất lẻ cũng giảm tới 33% so với tháng trước.

Thị trường bất động sản thứ cấp cũng kém sôi động, thanh khoản thị trường ở mức rất thấp do ảnh hưởng của dịch bệnh. Thực tế đã xuất hiện việc một số nhà đầu tư giảm giá, cắt lỗ, giảm một phần lợi nhuận để tạo thanh khoản, do chịu áp lực từ lãi vay.

Tại phân khúc đất nền, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường. Tuy nhiên, do trong thời gian qua, các tỉnh, thành phố phía Nam áp dụng giãn cách toàn xã hội nên sức cầu thị trường không có nhiều khởi sắc.

Trong tháng 8/2021, thị trường đất nền tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có 01 dự án mở bán mới. Cung cấp ra thị trường 23 sản phẩm, tỷ lệ tiêu thụ đạt 26% (khoảng 06 sản phẩm).

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, mang tính đặc thù riêng, việc trao đổi thông tin về sản phẩm, đưa ra quyết định mua bán cần có thời gian, xem xét pháp lý, khảo sát thực tế dự án... mới có thể xuống tiền. Với các yếu tố này đã tác động đến hiệu quả trong việc triển khai bán hàng.

Theo DKRA Việt Nam, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài và các tỉnh, thành phố tiếp tục áp dụng Chỉ thị 16, rất có thể thị trường sẽ xuất hiện việc bán tháo, giảm giá bất động sản trên diện rộng.

PV