Thứ ba 08/07/2025 12:36
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Phân khúc căn hộ cho thuê tiếp tục tăng giá: Nguyên nhân và tác động

15/06/2024 02:45
Hiện nay, thị trường căn hộ cho thuê đang trở thành một phân khúc bất động sản sôi động, thu hút sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư và người thuê. Nhưng gần đây, đã chứng kiến một xu hướng tăng giá không ngừng trong phân khúc này.
Ảnh minh họa
Giá căn hộ cho thuê tăng do sự gia tăng nhu cầu (Ảnh: Minh họa).

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá của căn hộ cho thuê là sự gia tăng nhu cầu. Với sự phát triển kinh tế và tăng số lượng người di cư đến các thành phố lớn, nhu cầu về chỗ ở tăng cao. Các công ty và doanh nghiệp cũng đang mở rộng và thuê căn hộ để đáp ứng nhu cầu của nhân viên. Điều này gây áp lực lên nguồn cung và dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ cho thuê, từ đó tạo điều kiện cho chủ sở hữu tăng giá thuê.

Thứ hai, chi phí xây dựng và duy trì căn hộ đã tăng lên. Với sự tăng giá nguyên vật liệu xây dựng, nhân công và các chi phí pháp lý, các nhà đầu tư và chủ sở hữu căn hộ phải đảm bảo rằng giá thuê đủ để bù đắp các chi phí này và đảm bảo lợi nhuận hợp lý. Điều này dẫn đến việc tăng giá thuê căn hộ nhằm duy trì sự cân đối tài chính và đầu tư bền vững trong dự án.

Ngoài ra, tác động của các yếu tố kinh tế và chính trị cũng góp phần vào sự tăng giá căn hộ cho thuê. Việc lạm phát tăng và biến động thị trường tài chính có thể gây áp lực lên giá thuê căn hộ. Ngoài ra, chính sách thuế và quy định pháp lý có thể ảnh hưởng đến giá thuê và lợi nhuận của chủ sở hữu căn hộ, làm tăng giá thuê để đảm bảo tính khả thi của dự án.

Tác động của sự tăng giá căn hộ cho thuê đến thị trường là rất rõ ràng. Đầu tiên, người thuê căn hộ phải trả nhiều hơn cho việc thuê chỗ ở, gây áp lực tài chính cho họ. Điều này có thể dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với thu nhập của họ và làm gia tăng tình trạng căn hộ trống không. Thứ hai, sự tăng giá này có thể gây ra sự bất cân đối giữa thu nhập và chi phí sinh hoạt, gây bất bình đẳng xã hội và khó khăn cho người thuê.

Trong tương lai, để giải quyết vấn đề này, các biện pháp cần được đưa ra. Đầu tiên, cần đẩy mạnh phát triển nguồn cung căn hộ cho thuê thông qua việc đầu tư vào dự án bất động sản và xây dựng thêm căn hộ. Điều này có thể giúp giảm áp lực lên giá thuê và cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người thuê.

Thứ hai, cần có sự can thiệp từ phía Chính phủ để điều chỉnh và kiểm soát giá thuê căn hộ. Các biện pháp như thiết lập giới hạn tăng giá thuê, áp dụng các chính sách thuế hợp lý và thúc đẩy sự minh bạch trong quá trình đàm phán giá thuê có thể giúp đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi của người thuê.

Cuối cùng, cần khuyến khích việc phát triển các phân khúc căn hộ cho thuê giá rẻ và trung bình. Việc xây dựng căn hộ chung cư, căn hộ hợp tác xã và căn hộ xã hội có giá thuê phù hợp với thu nhập trung bình của người dân sẽ giúp giảm bớt áp lực lên giá thuê căn hộ cao cấp và đáp ứng nhu cầu chỗ ở của tầng lớp trung bình.

Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản trực tuyến Nhà Tốt, giá thuê căn hộ tại hơn một nửa số quận và huyện ở TP. HCM đã có sự tăng từ 4% đến 40% trong vòng một năm qua.

Ví dụ, tại TP. Thủ Đức, giá thuê trung bình đã tăng từ 9,2 triệu lên 10,3 triệu đồng một tháng, tương đương với mức tăng 12,4%. Tương tự, giá thuê ở Quận 4 và Phú Nhuận cũng đã tăng từ 17% đến 28% so với cùng kỳ năm trước, lần lượt đạt 13,5 triệu và 9,6 triệu đồng một tháng.

Báo cáo mới nhất từ hãng dịch vụ bất động sản JLL cũng cho biết, thị trường chung cư cho thuê ở TP. HCM đang trong chu kỳ tăng giá. Trong ba tháng đầu năm, giá thuê đã tăng 1,6% theo quý và 5,9% so với cùng kỳ năm trước, trung bình là 10 USD mỗi mét vuông một tháng. Sự biến động này chủ yếu được ghi nhận ở các dự án mới và có chất lượng cao, trong khi thị trường còn lại vẫn ổn định.

Ông Roddy Allan, Giám đốc Nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL, đã chỉ ra rằng, TP. HCM, Jakarta, Bangkok và Manila đều là bốn thành phố có mức tăng trưởng giá căn hộ cho thuê nổi bật nhất trong nhóm các thị trường đang phát triển. "TP. HCM được xem là một trong những thị trường hoạt động hiệu quả nhất trong lĩnh vực bất động sản nhà ở", ông nói.

Nguồn cung khan hiếm là yếu tố chính khiến cho phân khúc căn hộ cho thuê này liên tục tăng giá. Trong quý I, theo dữ liệu từ CBRE, chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường TP. HCM. Đa số trong số này thuộc các dự án đã chào bán từ năm trước. Đây cũng là mức cung căn hộ rao bán thấp nhất trong một quý trong vòng 15 năm qua tại TP HCM, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên An

Tin bài khác
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.