Thứ bảy 19/07/2025 06:29
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Phân khúc căn hộ cho thuê tiếp tục tăng giá: Nguyên nhân và tác động

15/06/2024 02:45
Hiện nay, thị trường căn hộ cho thuê đang trở thành một phân khúc bất động sản sôi động, thu hút sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư và người thuê. Nhưng gần đây, đã chứng kiến một xu hướng tăng giá không ngừng trong phân khúc này.
Ảnh minh họa
Giá căn hộ cho thuê tăng do sự gia tăng nhu cầu (Ảnh: Minh họa).

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá của căn hộ cho thuê là sự gia tăng nhu cầu. Với sự phát triển kinh tế và tăng số lượng người di cư đến các thành phố lớn, nhu cầu về chỗ ở tăng cao. Các công ty và doanh nghiệp cũng đang mở rộng và thuê căn hộ để đáp ứng nhu cầu của nhân viên. Điều này gây áp lực lên nguồn cung và dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ cho thuê, từ đó tạo điều kiện cho chủ sở hữu tăng giá thuê.

Thứ hai, chi phí xây dựng và duy trì căn hộ đã tăng lên. Với sự tăng giá nguyên vật liệu xây dựng, nhân công và các chi phí pháp lý, các nhà đầu tư và chủ sở hữu căn hộ phải đảm bảo rằng giá thuê đủ để bù đắp các chi phí này và đảm bảo lợi nhuận hợp lý. Điều này dẫn đến việc tăng giá thuê căn hộ nhằm duy trì sự cân đối tài chính và đầu tư bền vững trong dự án.

Ngoài ra, tác động của các yếu tố kinh tế và chính trị cũng góp phần vào sự tăng giá căn hộ cho thuê. Việc lạm phát tăng và biến động thị trường tài chính có thể gây áp lực lên giá thuê căn hộ. Ngoài ra, chính sách thuế và quy định pháp lý có thể ảnh hưởng đến giá thuê và lợi nhuận của chủ sở hữu căn hộ, làm tăng giá thuê để đảm bảo tính khả thi của dự án.

Tác động của sự tăng giá căn hộ cho thuê đến thị trường là rất rõ ràng. Đầu tiên, người thuê căn hộ phải trả nhiều hơn cho việc thuê chỗ ở, gây áp lực tài chính cho họ. Điều này có thể dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với thu nhập của họ và làm gia tăng tình trạng căn hộ trống không. Thứ hai, sự tăng giá này có thể gây ra sự bất cân đối giữa thu nhập và chi phí sinh hoạt, gây bất bình đẳng xã hội và khó khăn cho người thuê.

Trong tương lai, để giải quyết vấn đề này, các biện pháp cần được đưa ra. Đầu tiên, cần đẩy mạnh phát triển nguồn cung căn hộ cho thuê thông qua việc đầu tư vào dự án bất động sản và xây dựng thêm căn hộ. Điều này có thể giúp giảm áp lực lên giá thuê và cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người thuê.

Thứ hai, cần có sự can thiệp từ phía Chính phủ để điều chỉnh và kiểm soát giá thuê căn hộ. Các biện pháp như thiết lập giới hạn tăng giá thuê, áp dụng các chính sách thuế hợp lý và thúc đẩy sự minh bạch trong quá trình đàm phán giá thuê có thể giúp đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi của người thuê.

Cuối cùng, cần khuyến khích việc phát triển các phân khúc căn hộ cho thuê giá rẻ và trung bình. Việc xây dựng căn hộ chung cư, căn hộ hợp tác xã và căn hộ xã hội có giá thuê phù hợp với thu nhập trung bình của người dân sẽ giúp giảm bớt áp lực lên giá thuê căn hộ cao cấp và đáp ứng nhu cầu chỗ ở của tầng lớp trung bình.

Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản trực tuyến Nhà Tốt, giá thuê căn hộ tại hơn một nửa số quận và huyện ở TP. HCM đã có sự tăng từ 4% đến 40% trong vòng một năm qua.

Ví dụ, tại TP. Thủ Đức, giá thuê trung bình đã tăng từ 9,2 triệu lên 10,3 triệu đồng một tháng, tương đương với mức tăng 12,4%. Tương tự, giá thuê ở Quận 4 và Phú Nhuận cũng đã tăng từ 17% đến 28% so với cùng kỳ năm trước, lần lượt đạt 13,5 triệu và 9,6 triệu đồng một tháng.

Báo cáo mới nhất từ hãng dịch vụ bất động sản JLL cũng cho biết, thị trường chung cư cho thuê ở TP. HCM đang trong chu kỳ tăng giá. Trong ba tháng đầu năm, giá thuê đã tăng 1,6% theo quý và 5,9% so với cùng kỳ năm trước, trung bình là 10 USD mỗi mét vuông một tháng. Sự biến động này chủ yếu được ghi nhận ở các dự án mới và có chất lượng cao, trong khi thị trường còn lại vẫn ổn định.

Ông Roddy Allan, Giám đốc Nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL, đã chỉ ra rằng, TP. HCM, Jakarta, Bangkok và Manila đều là bốn thành phố có mức tăng trưởng giá căn hộ cho thuê nổi bật nhất trong nhóm các thị trường đang phát triển. "TP. HCM được xem là một trong những thị trường hoạt động hiệu quả nhất trong lĩnh vực bất động sản nhà ở", ông nói.

Nguồn cung khan hiếm là yếu tố chính khiến cho phân khúc căn hộ cho thuê này liên tục tăng giá. Trong quý I, theo dữ liệu từ CBRE, chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường TP. HCM. Đa số trong số này thuộc các dự án đã chào bán từ năm trước. Đây cũng là mức cung căn hộ rao bán thấp nhất trong một quý trong vòng 15 năm qua tại TP HCM, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên An

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.