Những quy định mới về vay vốn mua nhà ở xã hội và quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội
- Chính sách mới
- 06:59 03/04/2021
DNHN - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP trong đó có quy định về mức vốn, lãi suất, thời hạn vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; Sửa đổi, bổ sung quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội...
Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, khoản vay vốn ưu đãi để xây mới, cải tạo nhà ở xã hội khống chế mức trần không quá 500 triệu đồng nhưng thời gian vay mua nhà được nới lên tối đa 25 năm. Đây là một trong số những nội dung mới được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP. Cụ thể:
Về mức vốn vay, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.
Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Với lãi suất vay, lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội cho từng thời kỳ.
Lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng được chỉ định do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và công bố trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.
Thời hạn vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. (Trước đó, Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên).
Nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định về nguyên tắc xác định quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.
Theo đó, tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III thì trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị; quy hoạch xây dựng nông thôn; quy hoạch phát triển khu công nghiệp; quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục… UBND cấp tỉnh có trách nhiệm căn cứ vào nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt để bố trí đủ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội; đồng thời chỉ đạo cơ quan chức năng xác định cụ thể vị trí, địa điểm, quy mô diện tích đất của từng dự án xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để phát triển nhà ở xã hội.
Tại các đô thị loại IV và loại V thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được phê duyệt hoặc chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để yêu cầu chủ đầu tư dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Việc sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ theo đúng Giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Nghị định số 49/2021/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.
Theo đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà xã hội.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc nhỏ hơn 5 ha tại các đô thị loại II và loại III thì chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 20% và có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bảo Ngân
Tin liên quan
Đọc thêm Chính sách mới
Quy định Cơ sở dữ liệu quốc gia về bảo hiểm
Cơ sở dữ liệu quốc gia về bảo hiểm là cơ sở dữ liệu quốc gia lưu trữ thông tin về bảo hiểm xã hội (BHXH), bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp và thông tin y tế, an sinh xã hội...
Dự thảo quy định về doanh nghiệp thuộc trường hợp rủi ro cao về phát hành, sử dụng hóa đơn
Những doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuộc loại rủi ro cao về thuế; Bộ Tài chính quy định trách nhiệm của Tổng cục Thuế; từ ngày 1/7/2022 chính thức bắt buộc áp dụng hóa đơn điện tử...
Doanh nghiệp cần biết: Không để thất thu tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước
Nghị định số 41/2021/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 82/2017/NĐ-CP quy định về phương pháp tính, mức thu tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước.
Hộ kinh doanh lớn phải khai thuế như doanh nghiệp
Tới đây, các hộ kinh doanh có quy mô lớn sẽ phải thực hiện sổ sách kế toán, hóa đơn, chứng từ như một doanh nghiệp siêu nhỏ, nhưng ở mức đơn giản hơn...
Quy định về 09 trường hợp sẽ bị xóa đăng ký thường trú
Luật Cư trú 2020 quy định từ 01/7/2021, công dân chết, có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết; ra nước ngoài để định cư; có quyết định hủy bỏ đăng ký thường trú quy định tại Điều 35 của Luật Luật Cư trú 2020... sẽ bị xóa hộ khẩu.
Chính quyền Vân Đồn sẽ thu hồi đất nông nghiệp bỏ hoang của người ngoại tỉnh
Đây là động thái nhằm tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản; kiềm chế, ngăn ngừa tình trạng mua bán và "thổi" giá đất trên địa bàn huyện.
Chính thức ban hành Thông tư số 03/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 01
Thông tư số 03/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 01/2020/TT-NHNN quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi...
Phạt tiền đến 200.000.000 đồng hành vi ra kênh, chương trình chuyên quảng cáo mà không có giấy phép
Nghị định số 38/2021/NĐ-CP ngày 29/3/2021 của Chính phủ quy định cụ thể những vi phạm các quy định về quảng cáo trên báo điện tử và trang thông tin điện tử...
Phạt tới 30 triệu đồng các quán Karaok hoạt động quá 12h đêm kể từ 1/6
Nghị định 38/2021 vừa ban hành, cá nhân, tổ chức mở quán karaoke trước 8h sáng và sau 12h đêm sẽ bị xử phạt hành chính từ 20-30 triệu đồng.
Chính sách mới đáng chú ý có hiệu lực từ tháng 4/2021
Điều kiện miễn thuế nhập khẩu 5 năm với vật tư, linh kiện; Thêm một loại phí hải quan; Miễn thuế hàng hóa xuất, nhập khẩu theo điều ước quốc tế... là những chính sách mới mà các doanh nghiệp cần quan tâm lưu ý.