Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và điều 209, khoản 2 của Luật Các tổ chức tín dụng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tạo ra những ảnh hưởng tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Khi các luật này được áp dụng, tâm lý "chờ đợi" sẽ được gỡ bỏ, khuyến khích các doanh nghiệp phát triển dự án và hợp tác chặt chẽ hơn với cơ quan quản lý nhà nước. Các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn trong việc tung sản phẩm ra thị trường. Đồng thời, nhà đầu tư sẽ có thêm niềm tin và chuyển dòng tiền từ ngân hàng vào bất động sản. Môi giới và doanh nghiệp dịch vụ môi giới cũng sẽ tích cực nâng cao kỹ năng, tuyển dụng nhân lực và cập nhật kiến thức để phù hợp với các quy định mới.
VARS dự báo, trong thời gian chuyển giao giữa các bộ luật mới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi từ từ và bền vững, với kết quả tích cực dần xuất hiện. Đến cuối năm, quá trình phục hồi sẽ trở nên rõ rệt hơn, mặc dù sự phân hóa theo phân khúc và khu vực vẫn tiếp tục nhưng sẽ đồng đều hơn.
Đối với phân khúc nhà ở, VARS dự báo nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm 2024. Nhu cầu mua nhà để ở vẫn duy trì cao, trong khi nhu cầu đầu tư dự kiến phục hồi khoảng 30% so với đầu năm và mở rộng sang các thị trường mới.
Do đó, lượng giao dịch nhà ở dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, nhờ nguồn cung dự kiến tăng vào cuối năm. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng sẽ cải thiện nhờ nỗ lực hiệu quả từ các cơ quan quản lý và doanh nghiệp bất động sản.
Biệt thự, nhà phố, và các phân khúc liên quan sẽ có sự cải thiện đáng kể về giao dịch và giá bán, đặc biệt trên thị trường thứ cấp, nhờ kỳ vọng lợi nhuận cao hơn và nền tảng phục hồi trước đó.
Đất nền có dấu hiệu hồi phục, trở lại là kênh đầu tư hấp dẫn, với sự quan tâm tập trung vào các lô đất đấu giá và đất đã tách thửa ở khu vực hạ tầng hoàn thiện với mức giá hợp lý.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội cũng có cơ hội đảo chiều nhờ các quy định mới, trong khi phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng nhờ hoạt động thâu tóm quỹ đất cho khu công nghiệp. Các mô hình khu công nghiệp bền vững sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, góp phần vào nền kinh tế xanh và tuần hoàn như chính sách của Đảng và Nhà nước.
Nguồn cung trong phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng lên, với nhiều doanh nghiệp sẵn sàng ra hàng hơn, mặc dù số lượng không đáng kể do thị trường bất động sản chung chưa hoàn toàn hồi phục.
Khi các bộ luật mới có hiệu lực, giá đất và tiền sử dụng đất sẽ tăng cao hơn, dẫn đến mức đền bù cao hơn cho người dân và áp lực tài chính lớn hơn cho doanh nghiệp. Trong bối cảnh này, chỉ những chủ đầu tư có quỹ đất lớn, nguồn lực tài chính vững mạnh và năng lực thực sự mới có thể trụ vững và phát triển.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 tập trung vào việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quản lý, sử dụng đất đai.
Luật mới này cũng đặt ra các quy định cần thiết để tăng cường quản lý, giám sát việc sử dụng đất đai, từ việc cấp phép sử dụng đất đến quản lý chuyển nhượng đất.
Khuyến khích đầu tư vào bất động sản: Bằng cách tạo điều kiện thuận lợi và rõ ràng hơn trong việc sử dụng đất đai, Luật Đất Đai 2024 sẽ khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội.
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường pháp lý minh bạch, công bằng, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và hiểu rõ hơn về quy định về đất đai. Bằng cách tạo ra điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất đai, Luật Đất đai 2024 sẽ khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội.
Vậy nên, Luật Đất đai mới cũng đặt sự bảo vệ môi trường và nguồn tài nguyên đất đai vào tâm điểm, đảm bảo sử dụng đất đai một cách bền vững và hiệu quả.
Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, cơ hội và thách thức đang chờ đợi ngành bất động sản và toàn bộ cộng đồng. Việc thực thi đúng đắn và hiệu quả của luật này sẽ không chỉ tạo ra một môi trường pháp lý lành mạnh mà còn thúc đẩy phát triển bền vững
Nguyên An Phan
