Thứ năm 14/11/2024 15:40
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Những kỳ vọng và triển vọng mới cho pháp luật bất động sản

01/08/2024 11:20
Từ hôm nay, ngày 1/8, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, hứa hẹn sẽ khai thác tối đa tiềm năng đất đai, thu hút đầu tư và đưa thị trường bất động sản bước vào một giai đoạn phát triển mới.
aa

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và điều 209, khoản 2 của Luật Các tổ chức tín dụng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tạo ra những ảnh hưởng tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Khi các luật này được áp dụng, tâm lý "chờ đợi" sẽ được gỡ bỏ, khuyến khích các doanh nghiệp phát triển dự án và hợp tác chặt chẽ hơn với cơ quan quản lý nhà nước. Các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn trong việc tung sản phẩm ra thị trường. Đồng thời, nhà đầu tư sẽ có thêm niềm tin và chuyển dòng tiền từ ngân hàng vào bất động sản. Môi giới và doanh nghiệp dịch vụ môi giới cũng sẽ tích cực nâng cao kỹ năng, tuyển dụng nhân lực và cập nhật kiến thức để phù hợp với các quy định mới.

VARS dự báo, trong thời gian chuyển giao giữa các bộ luật mới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi từ từ và bền vững, với kết quả tích cực dần xuất hiện. Đến cuối năm, quá trình phục hồi sẽ trở nên rõ rệt hơn, mặc dù sự phân hóa theo phân khúc và khu vực vẫn tiếp tục nhưng sẽ đồng đều hơn.

Đối với phân khúc nhà ở, VARS dự báo nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm 2024. Nhu cầu mua nhà để ở vẫn duy trì cao, trong khi nhu cầu đầu tư dự kiến phục hồi khoảng 30% so với đầu năm và mở rộng sang các thị trường mới.

Do đó, lượng giao dịch nhà ở dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, nhờ nguồn cung dự kiến tăng vào cuối năm. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng sẽ cải thiện nhờ nỗ lực hiệu quả từ các cơ quan quản lý và doanh nghiệp bất động sản.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Biệt thự, nhà phố, và các phân khúc liên quan sẽ có sự cải thiện đáng kể về giao dịch và giá bán, đặc biệt trên thị trường thứ cấp, nhờ kỳ vọng lợi nhuận cao hơn và nền tảng phục hồi trước đó.

Đất nền có dấu hiệu hồi phục, trở lại là kênh đầu tư hấp dẫn, với sự quan tâm tập trung vào các lô đất đấu giá và đất đã tách thửa ở khu vực hạ tầng hoàn thiện với mức giá hợp lý.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội cũng có cơ hội đảo chiều nhờ các quy định mới, trong khi phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng nhờ hoạt động thâu tóm quỹ đất cho khu công nghiệp. Các mô hình khu công nghiệp bền vững sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, góp phần vào nền kinh tế xanh và tuần hoàn như chính sách của Đảng và Nhà nước.

Nguồn cung trong phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng lên, với nhiều doanh nghiệp sẵn sàng ra hàng hơn, mặc dù số lượng không đáng kể do thị trường bất động sản chung chưa hoàn toàn hồi phục.

Khi các bộ luật mới có hiệu lực, giá đất và tiền sử dụng đất sẽ tăng cao hơn, dẫn đến mức đền bù cao hơn cho người dân và áp lực tài chính lớn hơn cho doanh nghiệp. Trong bối cảnh này, chỉ những chủ đầu tư có quỹ đất lớn, nguồn lực tài chính vững mạnh và năng lực thực sự mới có thể trụ vững và phát triển.

Cụ thể, Luật Đất đai 2024 tập trung vào việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quản lý, sử dụng đất đai.

Luật mới này cũng đặt ra các quy định cần thiết để tăng cường quản lý, giám sát việc sử dụng đất đai, từ việc cấp phép sử dụng đất đến quản lý chuyển nhượng đất.

Khuyến khích đầu tư vào bất động sản: Bằng cách tạo điều kiện thuận lợi và rõ ràng hơn trong việc sử dụng đất đai, Luật Đất Đai 2024 sẽ khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội.

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường pháp lý minh bạch, công bằng, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và hiểu rõ hơn về quy định về đất đai. Bằng cách tạo ra điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất đai, Luật Đất đai 2024 sẽ khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội.

Vậy nên, Luật Đất đai mới cũng đặt sự bảo vệ môi trường và nguồn tài nguyên đất đai vào tâm điểm, đảm bảo sử dụng đất đai một cách bền vững và hiệu quả.

Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, cơ hội và thách thức đang chờ đợi ngành bất động sản và toàn bộ cộng đồng. Việc thực thi đúng đắn và hiệu quả của luật này sẽ không chỉ tạo ra một môi trường pháp lý lành mạnh mà còn thúc đẩy phát triển bền vững

Nguyên An Phan

Tin bài khác
Thêm điều kiện để cơ sở karaoke, quán bar hoạt động

Thêm điều kiện để cơ sở karaoke, quán bar hoạt động

Nghị định số 148/2024/NĐ-CP ngày 12/11/2024 Chính phủ vừa ban hành đã sửa đổi, bổ sung những điều kiện để quán karaoke, vũ trường được hoạt động.
Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì?

Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì?

Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì? Khi mong muốn của người dân với giá đất đền bù luôn cao hơn bảng giá đất của Nhà nước…
Cho mượn tài khoản VneID sẽ bị xử phạt như thế nào?

Cho mượn tài khoản VneID sẽ bị xử phạt như thế nào?

Câu hỏi đang được dư luận quan tâm trong việc xử phạt vi phạm hành chính về nội dung dự thảo luật lần này là cho mượn tài khoản VneID sẽ bị xử phạt bao như thế nào?
Bình Dương ra điều kiện lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

Bình Dương ra điều kiện lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

Đối tượng áp dụng Nghị quyết bao gồm UBND các cấp, các sở, ban ngành chịu trách nhiệm quản lý và tổ chức đấu thầu sử dụng đất trên địa bàn Bình Dương.
Bộ LĐ-TB&XH đề xuất cho các doanh nghiệp ảnh hưởng bão số 3 tạm dừng đóng bảo hiểm

Bộ LĐ-TB&XH đề xuất cho các doanh nghiệp ảnh hưởng bão số 3 tạm dừng đóng bảo hiểm

Bảo hiểm xã hội Việt Nam dự kiến có khoảng 3.300 doanh nghiệp, đơn vị, với khoảng 93.000 lao động đủ điều kiện tạm dừng đóng vào quỹ do ảnh hưởng bão số 3.
Bộ trưởng Đào Hồng Lan nói gì về đấu thầu trong ngành y tế?

Bộ trưởng Đào Hồng Lan nói gì về đấu thầu trong ngành y tế?

Bộ trưởng Đào Hồng Lan nói về đấu thầu trong ngành y tế tại phiên thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật của Quốc hội ngày 30/10.
Những điều cần biết về giấy phép lái xe mới từ ngày 1/1/2025

Những điều cần biết về giấy phép lái xe mới từ ngày 1/1/2025

Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ số 36/2024/QH15, có hiệu lực từ 1/1/2025, đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong quản lý và cấp giấy phép lái xe tại Việt Nam.
Thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư kinh doanh chậm tiến độ: Điểm sáng trong chế tài!

Thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư kinh doanh chậm tiến độ: Điểm sáng trong chế tài!

Luật Đất đai 2024 đã đưa ra chế tài mạnh tay đối với các dự án chậm tiến độ, hứa hẹn sẽ chấm dứt tình trạng "đất vàng" bỏ hoang.
Cần Thơ điều chỉnh chính sách bồi thường và tái định cư khi thu hồi đất

Cần Thơ điều chỉnh chính sách bồi thường và tái định cư khi thu hồi đất

UBND TP. Cần Thơ vừa công bố quy định mới về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Thực thi các chính sách về thuế: Cơ hội cho doanh nghiệp

Thực thi các chính sách về thuế: Cơ hội cho doanh nghiệp

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Tổng cục Thuế Việt Nam đã ghi nhận kết quả khả quan về thu ngân sách và quản lý thuế.
Đề xuất tốc độ tối thiểu trên đường cao tốc không thấp hơn 60 Km/h

Đề xuất tốc độ tối thiểu trên đường cao tốc không thấp hơn 60 Km/h

Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) đã công bố dự thảo thông tư mới quy định tốc độ cho xe cơ giới và xe máy chuyên dùng. Tốc độ trên đường cao tốc sẽ là 60 km/h.
Bộ Công an bãi bỏ quy định người dân được ghi âm, ghi hình Cảnh sát giao thông

Bộ Công an bãi bỏ quy định người dân được ghi âm, ghi hình Cảnh sát giao thông

Quy định người dân được giám sát Cảnh sát giao thông bằng thiết bị ghi âm, ghi hình được bãi bỏ theo Thông tư 46/2024/TT-BCA có hiệu lực từ ngày 15/11.
Tác động của thuế tiêu thụ đặc biệt đến ngành đồ uống có đường

Tác động của thuế tiêu thụ đặc biệt đến ngành đồ uống có đường

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, thuế tiêu thụ đặc biệt đối với đồ uống có đường đang trở thành chủ đề nóng được bàn luận rộng rãi.
Số hóa quy trình cấp Phiếu lý lịch tư pháp: Công dân thủ đô được hưởng lợi

Số hóa quy trình cấp Phiếu lý lịch tư pháp: Công dân thủ đô được hưởng lợi

Hà Nội thí điểm thành công cấp Phiếu lý lịch tư pháp trên ứng dụng VNeID, đạt hiệu quả cao và được công dân thủ đô ủng hộ.
Đề xuất tăng 20% diện tích quảng cáo trên ấn phẩm tạp chí

Đề xuất tăng 20% diện tích quảng cáo trên ấn phẩm tạp chí

Đề xuất mới giúp cơ quan báo chí tăng nguồn thu khi Luật hiện hành quy định diện tích quảng cáo không được vượt quá 20% tổng diện tích một ấn phẩm tạp chí.