Thứ năm 05/06/2025 10:06
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Nhà ở xã hội - “miếng bánh” không dễ xơi. Bài VII: Việt Nam đủ điều kiện xây nhà ở xã hội chất lượng và chuẩn Singapore

29/06/2023 14:40
Đây cũng là nhận định của nữ tướng Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh khi chia sẻ về khát vọng xây dựng mô hình nhà ở xã hội (NOXH) kiểu Singapore.
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group.

Bà có suy nghĩ gì về tình hình xây dựng nhà ở xã hội như hiện nay, đặc biệt khi chính phủ dành khoản vay lên đến 120.000 tỷ đồng?

Bà Đặng Thị Kim Oanh: Theo tôi, tình hình xây dựng nhà ở xã hội hiện nay đang có nhiều khởi sắc, nhất là từ khi Chính phủ phê duyệt đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Theo đề án, Chính phủ cũng đang huy động nguồn lực của xã hội, đặc biệt là của các doanh nghiệp, tập đoàn kinh tế bất động sản lớn; có cơ chế, thu hút nguồn lực của các nhà đầu tư nước ngoài để phát triển nhà ở xã hội. Với sự tham gia của các doanh nghiệp, tập đoàn kinh tế, phân khúc nhà ở xã hội đang dần trở nên sôi động, các dự án mới bắt đầu được khởi động… Đặc biệt, khi Chính phủ dành khoản vay lên đến 120.000 tỷ đồng dành cho các dự án NOXH, các doanh nghiệp có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn nên cũng mạnh dạn hơn khi đầu tư các dự án NOXH.

Khó khăn và kiến nghị của chủ đầu tư trong việc tham gia các dự án nhà ở xã hội?

Bà Đặng Thị Kim Oanh: Khó khăn thứ nhất là khách hàng chưa tiếp cận được ưu đãi chính sách gói 120.000 tỷ, lãi suất cho vay vẫn chưa phù hợp với đại đa số người có nhu cầu mua nhà.

Khó khăn thứ hai là đối tượng mua NOXH. Hiện tại, mức thu nhập của người mua NOXH theo quy định đang là rào cản với người có nhu cầu nhưng thu nhập cao hơn quy định. Còn với những hộ nghèo và cận nghèo, thu nhập sẽ không đủ để trả tiền vay mua NOXH hàng tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt. Người mua nhà nên có thu nhập từ 15 - 20 triệu thì sẽ là đối tượng mua NOXH.

Tiếp theo đó, thủ tục đầu tư NOXH vẫn chưa rõ ràng, khó đáp ứng. Doanh nghiệp mong muốn Nhà nước tinh giản các thủ tục, tạo điều kiện giúp các doanh nghiệp triển khai dự án nhanh, đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở cho người dân.

Cuối cùng là việc giới hạn đối tượng người mua nhà phải có hộ khẩu tại địa phương đó. Doanh nghiệp kiến nghị nên mở rộng đối tượng mua nhà, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu sinh sống khu vực lân cận vẫn có quyền mua nhà.

Bên cạnh đó, hiện nay tỷ suất lợi nhuận cho doanh nghiệp đầu tư NOXH là 10%, gần tương đương lãi suất huy động của ngân hàng nên khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tính bài toán đầu tư và vận hành doanh nghiệp.

Nhà ở xã hội RichHome 3 thuộc dự án Mega City do Kim Oanh Group phát triển
Nhà ở xã hội RichHome 3 thuộc dự án Mega City do Kim Oanh Group phát triển.

Công ty bà muốn xây dựng nhà ở xã hội kiểu Singapore, nhưng Sing là quốc gia phát triển và có chính sách nhà ở xã hội rất nhiều lợi thế cho người mua lẫn chủ đầu tư. Ví dụ, người mua nhà ở Singapore có thể lựa chọn vay của ngân hàng, với mức trần lên đến 85% tổng giá trị căn nhà (trước đây là 90%) trong vòng 25 năm từ Cơ quan Phát triển nhà ở, với lãi suất hiện nay là 2,6%/năm. Trong khi đó ở nước ta người dân chỉ vay với những điều kiện rất phức tạp, với lãi suất 8,2%, lại chỉ được áp dụng trong 5 năm.

Bà Đặng Thị Kim Oanh: Thời gian qua, Nhà nước rất nỗ lực trong việc ban hành chính sách thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH, nhằm cải thiện nguồn cung cho phân khúc nhà ở này. Thực tế, năm 2022, Kim Oanh Group đã triển khai 525 sản phẩm nhà ở xã hội, người mua nhà được Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội hỗ trợ vay vốn lên đến 80% tổng giá trị căn nhà, với mức lãi suất 4,8%/năm trong 25 năm. Trong năm 2023, Kim Oanh Group dự kiến triển khai đầu tư gần 10.000 căn nhà ở xã hội tại Bình Dương và Đồng Nai với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích, cảnh quan, khu vui chơi, chuẩn Singapore. Các dự án này đều đáp ứng tiêu chí lấy con người làm trung tâm, các căn hộ đều thông thoáng, sử dụng năng lượng hiệu quả, chi phí vận hành thấp.

Singapore là một đất nước có mô hình phát triển nhà ở xã hội thành công, bền vững, 80% dân số đất nước này sinh sống trong những căn hộ nhà ở xã hội. Các bài học kinh nghiệm về việc phát triển nhà ở xã hội của Singapore có thể vận dụng tốt đối với Việt Nam. Chúng tôi đang áp dụng nhiều ý tưởng phát triển nhà ở xã hội vào các dự án của Kim Oanh Group. Do đó, tại thị trường Việt Nam cũng hoàn toàn có đủ điều kiện để xây dựng NOXH chất lượng cao hay chuẩn Singapore.

Nhà ở xã hội kiểu Singapore Kim Oanh đã nghiên cứu và quyết định lựa chọn vậy sự độc đáo và hiệu quả khả thi trong thực tế thị trường và nhu cầu tiêu dùng sẽ là như thế nào?

Bà Đặng Thị Kim Oanh: Chúng tôi đã nghiên cứu và chắt lọc đưa vào thiết kế NOXH tại Việt Nam mang phong cách hiện đại, tính độc đáo, những ưu điểm và kinh nghiệm vốn có của Thiết Kế NOXH Singapore đồng thời phù hợp với văn hóa và nhu cầu tiêu dùng của người Việt Nam nhưng vẫn đạt tính thẫm mỹ, tính tiện dụng và bền vững với thời gian với chi phí phù hợp. Chúng tôi tự tin rằng thiết kế NOXH tại Việt Nam mang phong cách Singapore mà Kim Oanh Group đưa ra thị trường sẽ chinh phục thị trường NOXH tại Việt Nam.

P.V (thực hiện)

Tin bài khác
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Thị trường đất nền khởi sắc rõ rệt từ đầu năm 2025, độ quan tâm, giao dịch và giá bán đồng loạt tăng, đặc biệt tại các tỉnh phía Bắc và vùng ven các đô thị lớn.
Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Chất lượng không khí kém và đô thị hóa quá mức khiến người mua nhà ưu tiên môi trường sống trong lành, hạ tầng kết nối tốt thay vì khu vực trung tâm đông đúc.
Hà Nội: Bổ sung 10 dự án mới trong kế hoạch sử dụng đất Sóc Sơn

Hà Nội: Bổ sung 10 dự án mới trong kế hoạch sử dụng đất Sóc Sơn

UBND TP. Hà Nội đã quyết định bổ sung 10 dự án mới với hơn 352 ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại huyện Sóc Sơn, nâng tổng số dự án toàn huyện lên 164.
Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Khi ranh giới giữa nơi sống và làm việc ngày càng mờ đi, nhu cầu về không gian đa chức năng ngày càng rõ nét. Mô hình bất động sản Business Suite xuất hiện như một lựa chọn mới, đáp ứng linh hoạt cả ba mục tiêu: sống, làm việc và khai thác đầu tư.
Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

UBND tỉnh Bình Dương vừa chính thức phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất gần 7.000 m² tại phường Thới Hòa, thành phố Bến Cát - địa điểm Công ty Cổ phần Thương mại Trần Anh Bình Dương sẽ triển khai dự án khu nhà ở Trần Anh Bến Cát.
Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Dù đối mặt với áp lực ngắn hạn từ các chính sách thuế mới của Mỹ, ngành khu công nghiệp vẫn giữ được sức hút dài hạn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng cải tiến.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc – Nam theo hình thức PPP không chỉ nhằm tiết giảm gánh nặng ngân sách mà còn mở ra hướng đi bền vững trong phát triển hạ tầng quốc gia.
Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Từ 1/7/2025, thẩm quyền giao đất không qua đấu giá, đấu thầu sẽ do cấp tỉnh quyết định, giúp nhà đầu tư tiếp cận đất đai nhanh hơn, trong các lĩnh vực xã hội hóa.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo thành lập tổ công tác kiểm tra công tác lựa chọn nhà thầu xây dựng cao tốc đoạn qua Bình Phước, báo cáo trước ngày 10/6/2025.
Cơ hội phát triển nhà ở xã hội ?

Cơ hội phát triển nhà ở xã hội ?

Những diễn biến thông tin về phiên họp Quốc hội ngày 29/5/2025 đang giúp các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng đô thị phấn khởi và lạc quan hơn với những dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn các tỉnh thành.
Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Biên Hòa vừa có Thông báo số 2428/TB-TTPTQĐ ngày 29/5/2025 về việc thu hồi đất để triển khai Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa.
Giảm 50% tiền đất ở cơ hội vàng cho hộ dân chuyển đổi mục đích

Giảm 50% tiền đất ở cơ hội vàng cho hộ dân chuyển đổi mục đích

Người dân có thể chỉ phải nộp 50% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp trong thửa có nhà sang đất ở, theo đề xuất mới của Bộ Tài chính sửa Nghị định 103.