Năm 2025 dự báo sẽ là giai đoạn bùng nổ của phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) tại Việt Nam, với khoảng 135 dự án và gần 101.900 căn hộ được đăng ký trên toàn quốc, thể hiện sự quyết tâm của cả chính quyền và các doanh nghiệp trong việc cải thiện điều kiện nhà ở cho nhóm lao động thu nhập thấp. Tại TP. Hồ Chí Minh, kế hoạch đầy tham vọng đã được đưa ra với mục tiêu đạt 70.000 căn NƠXH vào năm 2030. Trong đó, 21 doanh nghiệp đã đăng ký xây dựng 52.000 căn trên quỹ đất tự tạo lập, 8.000 căn từ các khu đất kêu gọi đầu tư, và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Thành phố đồng thời cam kết rút ngắn thủ tục hành chính và mở rộng quỹ đất, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển phân khúc nhà ở này.
 |
| Năm 2025 sẽ bùng nổ phân khúc nhà ở xã hội |
Bên cạnh TP. Hồ Chí Minh, nhiều địa phương khác cũng đẩy mạnh các kế hoạch phát triển NƠXH. Đồng Nai dự kiến khởi công 8.800 căn hộ trong năm nay, Bình Dương triển khai thêm 26.552 căn cùng các chính sách ưu đãi thuế phí để khuyến khích doanh nghiệp tham gia. Hải Phòng, với vai trò là điểm sáng trong phát triển NƠXH, đang đặt mục tiêu hoàn thành 15.000 căn từ 9 dự án vào cuối năm 2025.
Tại Hà Nội, khoảng 6.000 căn hộ NƠXH sẽ được bàn giao trong năm nay, trong khi thành phố tiếp tục định hướng phát triển 50 dự án mới với quy mô 57.200 căn trong 5 năm tới. Các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Cà Mau cũng đang tích cực triển khai kế hoạch xây dựng hàng nghìn căn NƠXH trong giai đoạn 2024-2025.
Các chuyên gia nhận định rằng nguồn cung NƠXH sẽ cải thiện đáng kể nhờ các chính sách mới từ Luật Nhà ở 2023. Luật đã mở rộng đối tượng mua và thuê NƠXH, đồng thời cho phép doanh nghiệp trong khu công nghiệp thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho lao động. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư không chỉ được hưởng lợi nhuận tối đa 10% từ dự án, mà còn có thể khai thác thêm diện tích thương mại, dịch vụ chiếm 20% quy mô dự án, tạo động lực kinh tế hấp dẫn hơn. Trong bối cảnh giá nhà thương mại tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động, NƠXH đang trở thành giải pháp thiết thực, với mức lãi suất vay chỉ 6,6%/năm, giúp nhiều người hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà và cải thiện chất lượng sống.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng việc đăng ký nhiều dự án hoặc khởi công xây dựng chỉ là bước đầu. Quá trình triển khai và hoàn thiện các dự án này còn gặp nhiều thách thức, từ nguồn vốn, thủ tục hành chính, đến năng lực thực thi của doanh nghiệp. Một số dự án điển hình tại Hà Nội, như khu NƠXH Kim Chung (huyện Đông Anh) hay khu Hạ Đình (huyện Thanh Trì), đã bắt đầu được khởi công và dự kiến cung cấp hàng nghìn căn hộ trong giai đoạn 2024-2025, nhưng vẫn cần sự giám sát và hỗ trợ tích cực để đảm bảo tiến độ. Với sự quyết tâm từ chính quyền các cấp và các chính sách hỗ trợ hiệu quả, năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu bước phát triển mới, mang lại lợi ích thiết thực cho hàng trăm nghìn người lao động thu nhập thấp trên cả nước.
