TP.HCM đang tích cực triển khai các biện pháp giám sát xã hội nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng nhà chung cư, đảm bảo tuân thủ quy định, đồng thời ngăn chặn kịp thời các hành vi vi phạm. Trong đó, một nội dung quan trọng được thành phố đặc biệt chú trọng là việc giám sát nghiêm ngặt quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn ngày. Đây là một phần trong chiến lược tổng thể nhằm tạo dựng môi trường sống an toàn, văn minh và duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản.
 |
| Kịp thời ngăn chặn hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư |
Theo ông Nguyễn Tiến Hưởng, Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản thuộc Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố đã giao nhiệm vụ giám sát việc thực hiện quy định này cho chính quyền địa phương cũng như các sở, ngành liên quan, đồng thời khuyến khích sự tham gia tích cực của cộng đồng để đảm bảo các quy định được thực thi nghiêm túc. Ông Hưởng nhấn mạnh rằng, căn hộ để ở và căn hộ dùng làm dịch vụ lưu trú có sự khác biệt rõ ràng. Việc cho thuê căn hộ để ở phải tuân thủ đầy đủ các thủ tục và hợp đồng rõ ràng, trong đó có sự ràng buộc trách nhiệm giữa chủ sở hữu và người thuê. Điều này không chỉ giúp các cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi, giám sát mà còn tạo điều kiện cho ban quản trị chung cư và cư dân chủ động trong việc kiểm soát việc sử dụng căn hộ đúng mục đích, hạn chế các tác động tiêu cực đến môi trường sống chung.
Nhằm cụ thể hóa các quy định này, ngày 27/02/2025, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Quyết định này quy định rõ các nguyên tắc liên quan đến hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong chung cư tại Điều 11, khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch tại Điều 12, và việc cho thuê căn hộ để ở tại Điều 13. Mục tiêu của các quy định này là đảm bảo quá trình quản lý, vận hành và khai thác nhà chung cư diễn ra minh bạch, đúng với chức năng và thiết kế được phê duyệt, đồng thời nâng cao an ninh trật tự và chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Hiện tại, Quyết định 26/2025/QĐ-UBND đang trong giai đoạn tuyên truyền, phổ biến nhằm giúp người dân hiểu và thực hiện đúng quy định. Trong thời gian đầu, cơ quan chức năng chủ yếu tập trung vào công tác hướng dẫn, vận động thay vì áp dụng các biện pháp xử phạt. Tuy nhiên, các hành vi vi phạm vẫn sẽ được theo dõi chặt chẽ và khi có đầy đủ cơ sở, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xử lý nghiêm túc nhằm đảm bảo tính thực thi của quy định. Việc triển khai các quy định mới không chỉ góp phần nâng cao chất lượng quản lý đô thị, đảm bảo lợi ích chung của cộng đồng cư dân mà còn hướng tới sự phát triển bền vững của các dự án nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM, tạo dựng môi trường sống an toàn, văn minh và hiện đại cho người dân.
