Ngày 27/5/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 10/6/2024.
Theo quyết định, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình, dân số của các nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại sẽ được xác định theo hai cách: chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Cụ thể, đối với căn hộ có một phòng ở với diện tích sử dụng từ 25 - 45m², sẽ tính 1 người; căn hộ có hai phòng ở với diện tích sử dụng từ trên 45 - 70m², sẽ tính 2 người; căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 70 - 100m², sẽ tính 3 người; căn hộ có ba phòng ở trở lên với diện tích sử dụng từ trên 100 - 125m², sẽ tính 4 người; và căn hộ có diện tích sử dụng từ 125m² trở lên, sẽ tính 5 người.
Đối với nhà ở xã hội, dân số sẽ được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ. Cụ thể, căn hộ có một phòng ở với diện tích sử dụng từ 25 - 45m², sẽ tính 1 người; căn hộ có hai đến ba phòng ở với diện tích sử dụng từ trên 40 - 55m², sẽ tính 2 người; căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 55 - 70m², sẽ tính 3 người; và căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 70 - 77m², sẽ tính 4 người.
Nếu phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở, dân số của nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp sẽ được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Đối với các dự án đặc thù như nhà ở chuyên gia hoặc nhà ở công vụ, nếu các quy định trên không phù hợp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ báo cáo UBND TP. để xem xét và quyết định.
Quyết định cũng nêu phương pháp xác định dân số đối với khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế.
Theo đó, dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt. Không yêu cầu xác định dân số đối với dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng…
Trong tổ chức thực hiện, UBND TP giao nhiệm vụ cho UBND các quận, huyện, thị xã, các sở ngành có trách nhiệm triển khai thực hiện quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn TP Hà Nội.
Lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định của các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư, chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác theo quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng được duyệt cũng như trong quá trình khai thác, sử dụng công trình; kịp thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc để báo cáo UBND thành phố xem xét, chỉ đạo.
P.V (t/h)
