Hà Nội đề xuất bãi bỏ quy chế cải tạo chung cư cũ ban hành từ năm 2008

Hà Nội đề xuất bãi bỏ quy chế cải tạo chung cư cũ ban hành từ năm 2008.

Sở Xây dựng Hà Nội đang trình UBND thành phố ban hành quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND về Quy chế cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố sau gần 18 năm áp dụng.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc bãi bỏ là cần thiết bởi nhiều nội dung của Quyết định số 48 không còn phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành khi đã được thay thế, cập nhật đầy đủ trong Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Cơ quan soạn thảo cho biết, trước đây Quyết định số 48 quy định nhiều nội dung liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên, hiện nay các quy định này đã được Luật Nhà ở năm 2023 điều chỉnh toàn diện, bao gồm quy hoạch và kế hoạch cải tạo chung cư cũ; kiểm định chất lượng công trình; xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư; trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; lựa chọn chủ đầu tư; chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cũng như việc cưỡng chế di dời và phá dỡ công trình.

Do đó, việc tiếp tục duy trì Quyết định số 48 được đánh giá là không còn cần thiết, bởi toàn bộ nội dung điều chỉnh đã được quy định thống nhất trong hệ thống pháp luật hiện hành.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025 quy định văn bản quy phạm pháp luật chỉ được bãi bỏ bằng văn bản của chính cơ quan đã ban hành. Vì vậy, việc UBND thành phố ban hành quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 48 nhằm bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp, đồng thời tăng tính thống nhất và đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Đáng chú ý, cơ quan soạn thảo khẳng định việc bãi bỏ Quyết định số 48 không đồng nghĩa với việc thiếu cơ sở pháp lý để triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội. Hiện nay, lĩnh vực này đã được điều chỉnh trực tiếp bởi Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP với hệ thống quy định đầy đủ, cụ thể và đồng bộ hơn, tạo hành lang pháp lý thống nhất cho quá trình triển khai các dự án.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc rà soát và bãi bỏ các văn bản quy phạm pháp luật không còn phù hợp là một trong những nhiệm vụ thường xuyên nhằm bảo đảm sự thống nhất của hệ thống pháp luật, đồng thời phục vụ mục tiêu chỉnh trang, tái thiết đô thị và thúc đẩy phát triển ngành xây dựng theo định hướng phát triển kinh tế - xã hội của thành phố giai đoạn 2025 - 2030.

Hiện dự thảo quyết định bãi bỏ Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND đã được UBND TP Hà Nội công khai để lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và người dân đến hết ngày 13/7. Sau thời điểm này, cơ quan soạn thảo sẽ tổng hợp, tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý trước khi hoàn thiện dự thảo và trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.