Thứ tư 30/04/2025 00:28
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giải pháp để giải bài toán tranh chấp nhà chung cư

18/03/2025 11:12
Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của TP.HCM đưa ra các giải pháp thiết thực nhằm giải quyết tranh chấp chung cư, đặc biệt là các vấn đề sở hữu chung-riêng và cho thuê căn hộ ngắn ngày.
Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ top đầu thị trường châu Á Giá thuê căn hộ tăng cao: Người lao động khó tìm nhà ở phù hợp

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, mới được Ủy ban Nhân dân TP.HCM ban hành, đã mang lại một giải pháp toàn diện cho các vấn đề quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, đặc biệt là các tranh chấp sở hữu chung - riêng và các hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn. Quyết định này không chỉ giúp giảm bớt căng thẳng giữa cư dân và chủ đầu tư mà còn tạo ra một môi trường sống ổn định và minh bạch hơn cho các cư dân tại các khu chung cư.

Một trong những vấn đề lớn mà cư dân và chủ đầu tư thường xuyên gặp phải trong các dự án chung cư là tranh chấp về sở hữu chung - riêng, đặc biệt là trong các khu vực tiện ích như khu vực để xe, sân chơi hay hành lang. Quyết định 26/2025/QĐ-UBND đã đưa ra những quy định rõ ràng hơn về việc phân định các khu vực chung và riêng trong các dự án chung cư. Đặc biệt, các quy định liên quan đến khu vực để xe đã được làm rõ hơn, với yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ mặt bằng chi tiết, phân chia rõ ràng các khu vực để xe cho cư dân và xe công cộng.

Giải pháp để giải bài toán tranh chấp nhà chung cư
Giải pháp để giải bài toán tranh chấp nhà chung cư.

Trước đây, các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu chung - riêng tại các khu vực như tầng hầm hoặc bãi đỗ xe đã gây ra rất nhiều mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư. Quyết định 26/2025/QĐ-UBND đã giúp chấm dứt tình trạng này bằng cách yêu cầu các chủ đầu tư phải minh bạch trong việc bàn giao diện tích sử dụng chung và những điều khoản rõ ràng về trách nhiệm của các bên liên quan. Việc này không chỉ giúp giảm thiểu tranh chấp mà còn mang lại sự công bằng cho cư dân trong việc sử dụng các khu vực chung.

Một vấn đề nhức nhối khác là tình trạng cho thuê căn hộ ngắn hạn, đặc biệt là qua các nền tảng như AirBnB. Tại nhiều chung cư, việc cho thuê căn hộ ngắn ngày đã gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân khi tình trạng làm gián đoạn sự yên tĩnh, an ninh và môi trường sống chung. Quyết định 26/2025/QĐ-UBND đã đưa ra các quy định chặt chẽ hơn về việc cho thuê căn hộ, đặc biệt đối với những chung cư chỉ có mục đích sử dụng để ở.

Theo đó, quyết định này yêu cầu việc cho thuê căn hộ phải tuân thủ mục đích sử dụng đã được cấp phép, với hợp đồng cho thuê rõ ràng giữa chủ sở hữu và người thuê, đảm bảo mục đích thuê chỉ là để ở, không được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc du lịch ngắn ngày. Quyết định này đã thực sự giải quyết những bất cập trong việc cho thuê ngắn hạn, giúp hạn chế sự xáo trộn và nâng cao chất lượng sống của cư dân tại các chung cư.

Đối với các chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, nơi có cả không gian để ở và để kinh doanh, Quyết định 26/2025/QĐ-UBND cũng đưa ra các quy định chi tiết hơn về hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày. Căn hộ cho thuê trong các chung cư này sẽ phải đáp ứng các tiêu chuẩn của hoạt động lưu trú du lịch, như yêu cầu về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường, theo đúng quy định của Luật Du lịch 2017. Các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh lưu trú du lịch sẽ phải đăng ký và thực hiện đúng các quy định của pháp luật, đảm bảo không ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.

Một trong những điểm mạnh của Quyết định 26/2025/QĐ-UBND là việc làm rõ các quy định về việc sử dụng doanh thu từ việc khai thác các khu vực sở hữu chung, đặc biệt là quỹ bảo trì. Trước đây, nhiều cư dân đã phản ánh về việc thiếu minh bạch trong việc sử dụng quỹ bảo trì, dẫn đến nhiều tranh cãi và thiếu niềm tin vào công tác quản lý. Quyết định mới đã yêu cầu các chủ đầu tư phải cấn trừ các chi phí hợp lệ trước khi đưa doanh thu vào quỹ bảo trì, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Hơn nữa, việc công khai các thông tin về tình trạng pháp lý của các khu vực sở hữu chung và riêng sẽ giúp cư dân dễ dàng tra cứu và hiểu rõ về quyền lợi và trách nhiệm của mình. Các ban quản trị cũng được khuyến khích sử dụng công nghệ để xây dựng hệ thống trực tuyến giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các thông tin về tài chính và quỹ bảo trì.

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND không chỉ là một giải pháp kịp thời để giải quyết các tranh chấp hiện tại, mà còn là nền tảng để xây dựng môi trường sống ổn định và minh bạch cho cư dân tại TP.HCM. Giải pháp này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh ngày càng có nhiều tranh cãi về quyền lợi của cư dân và sự thiếu minh bạch trong quản lý nhà chung cư.

Tuy nhiên, như bà Trần Minh Ái, Giám đốc Cấp cao của Savills TP.HCM cho rằng, cần có một tổ công tác chuyên trách để giải quyết nhanh các tranh chấp và đảm bảo các quy định được thực thi đầy đủ. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng căng thẳng và kéo dài trong quá trình giải quyết các vấn đề tại các khu chung cư.

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của TP.HCM đã đưa ra một giải pháp mạnh mẽ và toàn diện đối với các vấn đề quản lý nhà chung cư. Với các quy định rõ ràng về sở hữu chung-riêng, cho thuê căn hộ ngắn ngày, và quản lý quỹ bảo trì, quyết định này hứa hẹn sẽ tạo ra môi trường sống ổn định và minh bạch cho cư dân tại các khu chung cư. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa cư dân, chủ đầu tư và cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của tất cả các bên liên quan.

Tin bài khác
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế.
Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bà Cao Thị Lan Hương, Phó Tổng Giám đốc Taseco Land, chia sẻ về ảnh hưởng của chính sách thuế quan Mỹ đối với thị trường bất động sản Việt Nam và đề xuất giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.
KBC đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng xây dựng KCN Phú Bình - Thái Nguyên

KBC đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng xây dựng KCN Phú Bình - Thái Nguyên

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Bình tại huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, với tổng vốn đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng.
Bcons Solary – Cú hích mới cho đô thị hóa hiện đại tại Dĩ An

Bcons Solary – Cú hích mới cho đô thị hóa hiện đại tại Dĩ An

Bcons cam kết mỗi công trình trở thành điểm tựa cho một cuộc sống tốt đẹp hơn – đóng góp thiết thực vào tiến trình đưa Dĩ An trở thành đô thị hiện đại, năng động và đáng sống bậc nhất khu vực phía Nam.
Sơn La: Gỡ "nút thắt" mặt bằng tại tuyến đường hơn 700 tỷ đồng nối liền Bắc Yên - Mường La

Sơn La: Gỡ "nút thắt" mặt bằng tại tuyến đường hơn 700 tỷ đồng nối liền Bắc Yên - Mường La

Dự án xây dựng tuyến đường kết nối Quốc lộ 37 với Quốc lộ 279D, đang nỗ lực vượt qua những thách thức về giải phóng mặt bằng để hướng tới mục tiêu thông xe kỹ thuật vào ngày 19/5/2025.
Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Vượt qua ý nghĩa của một siêu đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu, Sun Mega City tiên phong kiến tạo quần thể du lịch văn hóa độc đáo hiếm có, nơi tái hiện những tinh hoa kiến trúc của Hoàng Thành Thăng Long và được kỳ vọng trở thành điểm đến văn hóa tầm cỡ quốc tế, sánh với “Công viên Hoành Điếm” nổi tiếng của Trung Quốc.
Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Mục tiêu của khu công nghiệp mới tại Đồng Nai là thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, đặc biệt là các lĩnh vực công nghiệp phụ trợ có giá trị gia tăng cao.
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Về công tác xây dựng, Kim Oanh Group đang nhận được sự hậu thuẫn tốt nhất của nhiều đối tác giàu kinh nghiệm như Handong, COSACO, TLT.
Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Lễ giới thiệu Pearl Residence - tổ hợp căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cửa Lò - đã thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Việc xác định chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 do Chính phủ ban hành.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Quảng Nam ưu tiên thu hút đầu tư 2 dự án sân bay Chu Lai và đường sắt đô thị kết nối với Đà Nẵng

Quảng Nam ưu tiên thu hút đầu tư 2 dự án sân bay Chu Lai và đường sắt đô thị kết nối với Đà Nẵng

Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, tỉnh vừa ban hành 277 Danh mục dự án thu hút đầu tư, ưu tiên thu hút đầu tư vào tỉnh Quảng Nam năm 2025.
Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn tiện ích, sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên đến với đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam Hà Nội.