Cushman & Wakefield: 5 xu hướng bất động sản thương mại năm 2024

Cam kết ESG

Ngày càng nhiều tập đoàn, đặc biệt là các REIT và quỹ đầu tư bất động sản, sẽ tập trung vào việc tuân thủ các tiêu chí liên quan đến ESG vào năm 2024, cả trong hoạt động kinh doanh cho thuê và đầu tư.

Các công ty đặt mục tiêu trung hòa carbon đến năm 2030 đã bắt đầu nhận ra rằng chỉ còn vài năm nữa là đến thời hạn.

Vì vậy, các doanh nghiệp cần phải tăng gấp đôi hoặc gấp ba nỗ lực khi thời hạn mục tiêu đến gần, gây áp lực lên nhiều nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản trong việc áp dụng các nguyên tắc ESG để thu hút vốn đầu tư trên toàn cầu.

Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cũng sẽ hạn chế tham gia vào những dự án chưa có cam kết và kế hoạch thực hiện ESG.

Dự án Diamond Crown Hai Phong đạt chứng nhận LEED Hoa Kỳ

Việt Nam hiện có khoảng 430 công trình xanh được đánh giá, chứng nhận bởi các hệ thống, tiêu chuẩn của LOTUS (VGBC), EDGE (IFC-WB), LEED (Hội đồng công trình xanh Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore) với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 10 triệu m².

Tuy nhiên, con số công trình xanh còn khiêm tốn so với số lượng công trình đã và đang được xây dựng đưa vào hoạt động.

Hiện Việt Nam chưa có công trình nào được thiết kế, xây dựng, quản lý vận hành đạt tiêu chí công trình phát thải ròng bằng 0.

Cán cân lợi thế văn phòng cao cấp tiếp tục nghiêng về bên thuê

Kết quả của cuộc khảo sát hồi tháng 7 năm 2024 của Cushman & Wakefield về nhu cầu sử dụng văn phòng tại Việt Nam đã nêu bật vai trò quan trọng lâu dài của văn phòng so với việc làm việc từ xa. Nơi làm việc sẽ là một không gian cung cấp khả năng linh hoạt hơn, nhân viên có nhiều cơ hội tương tác với đồng nghiệp và các hoạt động xã hội, đồng thời cho phép sự tập trung tùy vào nhu cầu của từng công việc.

Tính đến cuối Q2/2024, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội lần lượt đạt 81% và 74%. Một số dự án đã điều chỉnh mức giá thuê ưu đãi hơn và sẵn lòng thương lượng với khách thuê hơn, điều này thúc đẩy các doanh nghiệp tận dụng cơ hội để thương lượng và nâng cấp văn phòng đến các tòa nhà tốt hơn và mới hơn. Cushman & Wakefield cũng ghi nhận các ngành sản xuất, tài chính, ngân hàng, bất động sản, công nghệ, dược phẩm và chăm sóc sức khỏe là nhóm ngành thúc đẩy nhu cầu văn phòng, chú trọng hơn vào các thông số kỹ thuật xây dựng và áp dụng các hoạt động bền vững.

Tự động hóa và Kho hàng thông minh

Trong lĩnh vực công nghiệp, robot thông minh ngày càng được sử dụng nhiều trong các kho hàng hiện đại để cải thiện hiệu quả hoạt động. Các công ty thương mại điện tử cần nhiều không gian lưu trữ hơn, vì vậy, Cushman & Wakefield dự đoán nhu cầu về kho bãi sẽ tăng nhanh gấp ba lần so với tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử. Chúng ta sẽ tiếp tục thấy các công ty hậu cần ngày càng sử dụng robot và tự động hóa trong hoạt động hàng ngày của họ. Hơn nữa, robot và tự động hóa có tiềm năng giúp giải quyết các vấn đề thiếu hụt lao động bằng cách hoạt động 24/7, đảm bảo hiệu quả, tốc độ và độ chính xác cao hơn.

Tuy nhiên, công nghệ robot thường đòi hỏi chi phí đầu tư đáng kể, cùng với các thông số kỹ thuật xây dựng cao hơn như tấm sàn lớn hơn, chiều cao sàn và khả năng chịu tải sàn. Do đó, các ứng dụng robot có khả năng sẽ được triển khai đầu tiên trong các kho hàng quy mô lớn hơn.

Lối sống lành mạnh tạo ra nhu cầu mới cho các trung tâm thể hình

Cushman & Wakefield quan sát thấy xu hướng sức khỏe và thể hình ngày càng phổ biến, đặc biệt là trong các dự án bán lẻ. Khi mô hình thể hình đang thay đổi, ngày càng có nhiều nhà điều hành vừa và nhỏ tham gia thị trường, tìm kiếm không gian từ 200m² đến 800m² và một số còn hoạt động theo mô hình dịch vụ 24/7. Các nhà điều hành thể hình thay thế khác, chẳng hạn như phòng tập leo núi trong nhà và các cơ sở đào tạo thể thao tư nhân cũng gia tăng.

Năm 2024, Cushman & Wakefield kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu lớn hơn trong ngành sức khỏe và thể hình, bao gồm các phòng tập thể dục nhượng quyền hoặc sở hữu cá nhân, phòng tập yoga và các nhà bán lẻ đồ thể thao.

Xu hướng này sẽ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy trong lĩnh vực bán lẻ.

Nhu cầu thiết bị họp trực tuyến và không gian linh hoạt

Trong kế hoạch chi tiêu cho văn phòng, các doanh nghiệp có thể sẽ cần mở rộng vốn để nâng cấp các thiết bị, chẳng hạn như chi tiêu nhiều hơn cho thiết bị hội nghị truyền hình, các ứng dụng phần mềm hỗ trợ và các công cụ liên quan đến cuộc họp khác để giúp tạo ra các tương tác ảo chất lượng cao. Và đối với các thế hệ lực lượng lao động mới hơn như thế hệ Z, văn phòng sẽ cần đa chức năng hơn. Điển hình là các công ty công nghệ và các doanh nghiệp khởi nghiệp mới hiện đang chi tiêu nhiều hơn cho không gian cộng tác, chẳng hạn như làm mới các phòng ăn uống với nhân viên pha chế hoặc thiết kế các khu vực chung có góc làm việc và nơi sáng tạo nhưng vẫn có thể tổ chức các sự kiện kết nối khi cần thiết.

Cushman & Wakefield kỳ vọng rằng các xu hướng nêu trên sẽ khiến các bên liên quan đến bất động sản tiếp tục xem xét các chiến lược của họ vào năm 2025.