Động lực tăng trưởng của Việt Nam đến từ xuất khẩu
Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong nhóm Đông Nam Á-6, gồm Việt Nam, Singapore, Malaysia, Thái Lan, Indonesia và Philippines. Triển vọng này được củng cố trong bối cảnh nền kinh tế vẫn duy trì động lực từ xuất khẩu, sản xuất, dịch vụ và dòng vốn đầu tư gắn với xu hướng tái cơ cấu chuỗi cung ứng toàn cầu.
 |
| Cùng với các nước Thái Lan, Philippines, Indonesia, Malaysia và Singapore, Việt Nam đã và đang có tốc độ phát triển nhanh. |
Theo báo cáo Southeast Asia Outlook thường niên lần thứ tư của Cushman & Wakefield, Singapore, Malaysia, Thái Lan và Việt Nam đang hưởng lợi từ các hành lang thương mại mạnh cùng hệ sinh thái sản xuất phát triển, trong khi Indonesia và Philippines được hỗ trợ nhiều hơn bởi sức cầu nội địa ổn định.
Đáng chú ý, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP thực cao nhất trong nhóm Đông Nam Á-6 trong năm 2025, đạt 8%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 7,1% của giai đoạn trước đại dịch. Kết quả này phản ánh vai trò ngày càng lớn của Việt Nam trong mạng lưới sản xuất và thương mại khu vực.
Động lực tăng trưởng của Việt Nam đến từ xuất khẩu, sự phục hồi của ngành sản xuất và khu vực dịch vụ, đồng thời được hỗ trợ bởi tiêu dùng nội địa duy trì ổn định. Các ngành sản xuất và thương mại tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các ngành xuất khẩu.
Tuy nhiên, trong thời gian tới, đà tăng trưởng kinh tế được dự báo có thể điều chỉnh nhẹ. Tốc độ tăng dân số chậm lại còn 0,6%, trong khi lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại có xu hướng tăng vào cuối năm, có thể tạo áp lực nhất định lên nhu cầu nhà ở và chi tiêu tiêu dùng trong ngắn hạn.
Dù vậy, nền kinh tế Việt Nam vẫn được dự báo tăng trưởng 6,3% trong năm 2026, tiếp tục duy trì vị thế là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trong nhóm Đông Nam Á-6.
Bất động sản công nghiệp và trung tâm dữ liệu mở rộng dư địa tăng trưởng
Từ góc độ thị trường bất động sản, phân khúc công nghiệp tiếp tục là động lực quan trọng tại Việt Nam. Quốc gia này được đánh giá là một trong những bên hưởng lợi lớn từ chiến lược Trung Quốc+1 nhờ vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng ngày càng cải thiện và sự hình thành của các cụm sản xuất điện tử quy mô lớn.
Cùng với đó, bất động sản bán lẻ được kỳ vọng khởi sắc trong năm 2026, khi doanh số bán lẻ được dự báo tăng hơn 15%. Diễn biến này có thể thúc đẩy nhu cầu đối với các không gian bán lẻ hiện đại tại các đô thị lớn.
Một điểm nhấn khác là sự nổi lên của trung tâm dữ liệu. Trong năm 2025, đây trở thành loại hình bất động sản có giá trị đầu tư lớn nhất tại Đông Nam Á. Báo cáo cho biết Johor tiếp tục thu hút nhu cầu lan tỏa từ Singapore, trong khi Thái Lan, Indonesia, Philippines và Việt Nam vẫn là các thị trường còn thiếu hụt nguồn cung và có dư địa tăng trưởng đáng kể.
Ông Wong Xian Yang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á, đồng thời là tác giả báo cáo, cho rằng đà phục hồi trong năm 2025 không chỉ phản ánh yếu tố chu kỳ, mà còn cho thấy sự dịch chuyển mang tính cấu trúc trong phân bổ dòng vốn. Theo ông, các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào những lĩnh vực gắn với mở rộng ngành sản xuất và quá trình số hóa, đặc biệt là logistics và trung tâm dữ liệu.
Tại Việt Nam, dù trung tâm dữ liệu là loại hình bất động sản có giá trị đầu tư lớn nhất trong nhóm Đông Nam Á mới nổi, không bao gồm Singapore, thị trường này vẫn đang ở giai đoạn đầu so với nhiều nước trong khu vực. Điều đó cho thấy dư địa tăng trưởng dài hạn còn lớn, khi nhu cầu hạ tầng số tiếp tục gia tăng cùng với sự phát triển của dịch vụ điện toán đám mây, ứng dụng AI và nền kinh tế số tăng trưởng nhanh.
