Vì sao giá biệt thự TP. Hồ Chí Minh cao hơn ở Hà Nội ?

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt với một thực trạng đáng chú ý như giá biệt thự, nhà phố tại đây đang cao hơn nhiều so với Hà Nội, đồng thời nguồn cung thiếu hụt ngày càng nghiêm trọng. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo, nguồn cung sẽ cải thiện trong năm 2025 nhờ vào sự triển khai của các dự án mới tại các khu vực như khu Đông và khu Nam thành phố.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam cho biết, giá bán sơ cấp của biệt thự, nhà phố tại TPHCM đã đạt mức 310 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2024, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này là khá cao, đặc biệt khi so với Hà Nội, nơi giá biệt thự, nhà phố chỉ dao động quanh mức 220 triệu đồng/m2, chênh lệch lên tới 90 triệu đồng/m2.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam

Sự khác biệt này được lý giải bởi một số yếu tố, bao gồm nguồn cung hạn chế, đặc biệt là các dự án mới tại các khu vực phát triển mạnh như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng, nơi có mức giá từ 680 đến 900 triệu đồng/m2 đất. Đặc biệt, thị trường TP. Hồ Chí Minh chủ yếu bị chi phối bởi phân khúc cao cấp, khiến giá bán cao hơn nhiều so với các khu vực khác.

Trong hai năm qua, nguồn cung biệt thự và nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh đã giảm mạnh, chỉ còn khoảng 80-90% so với giai đoạn 2016-2022. Các dự án lớn, đặc biệt là các khu đô thị quy mô lớn, không còn xuất hiện trong giỏ hàng sơ cấp. Phần lớn các dự án mở bán mới có quy mô nhỏ, chỉ từ 10 đến 50 căn mỗi đợt, khiến lượng sản phẩm trên thị trường ngày càng trở nên khan hiếm.

Nguyên nhân chính của sự thiếu hụt này là các dự án chưa đủ điều kiện mở bán, đặc biệt là trong bối cảnh thay đổi về khung pháp lý và các quy định mới về đất đai, khiến các chủ đầu tư phải cẩn trọng hơn trong việc triển khai các dự án mới. Chính điều này đã làm cho thị trường thiếu vắng các sản phẩm biệt thự, nhà phố giá hợp lý, tạo áp lực lên mức giá cao như hiện nay.

Giá biệt thự ở TP.HCM đang cao hơn Hà Nội (Ảnh: Phan Chính)

Mặc dù nguồn cung đang thiếu hụt, các chuyên gia bất động sản vẫn khá lạc quan về thị trường trong năm 2025. CBRE dự báo nguồn cung biệt thự, nhà phố mới tại TP. Hồ Chí Minh có thể đạt khoảng 2.000 căn, gấp tám lần so với năm trước, nhờ vào các dự án đô thị mới được triển khai tại khu Đông và khu Nam thành phố.

Các dự án mới này được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua, đặc biệt là đối với phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, dù có sự cải thiện về nguồn cung, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp diễn trong thời gian tới, khi các dự án mở bán mới tiếp tục có giá dự kiến dao động từ 300-400 triệu đồng/m2.

Trong khi nguồn cung tại các khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh vẫn khan hiếm, các khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Quận 9 (khu Đông), hay Nhà Bè (khu Nam) đang trở thành các lựa chọn tiềm năng. Các dự án nhà ở tại đây được kỳ vọng sẽ giúp giảm tải áp lực về giá tại trung tâm thành phố, đồng thời cung cấp các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đông đảo người dân.

Ngoài ra, các khu vực ngoại thành này cũng hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng giao thông, kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt là các tuyến metro, giúp tăng tính hấp dẫn của các dự án tại đây.

Thị trường biệt thự, nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay đang đối mặt với mức giá cao và nguồn cung thiếu hụt. Tuy nhiên, triển vọng cải thiện nguồn cung năm 2025 sẽ tạo ra cơ hội cho những ai muốn tìm kiếm sản phẩm bất động sản tại thành phố này. Mặc dù vậy, người mua và nhà đầu tư cần lưu ý rằng giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh sẽ vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng cao trong thời gian tới, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như khu Đông và khu Nam.