Tỷ lệ thế chấp cao đang chia rẽ thị trường nhà đất ở Mỹ, với nguồn cung nhà tăng giảm ở mỗi vùng là khác nhau

05:00 05/06/2023

Lãi suất cao hơn làm méo mó thị trường, hàng tồn kho nhà ở đang giảm và tăng ở các vùng khác nhau của Hoa Kỳ. Theo một phân tích của Realtor.com, vào tháng 5, nguồn cung nhà ở đã giảm ở 21 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa. (Ảnh: Getty)

Lãi suất thế chấp ở mức cao nhất trong 20 năm đã tạo ra sự rạn nứt trong thị trường nhà ở Hoa Kỳ, khiến nguồn cung giảm ở một số khu vực trong khi tăng ở những khu vực khác.

Theo một báo cáo từ Realtor.com, số lượng nhà tồn kho đã giảm vào tháng trước tại 21 trong số 50 khu vực đô thị lớn. Với các danh sách hoạt động ít hơn 35% trong tháng 5 so với cùng tháng năm ngoái, San Jose, California, đã trải qua sự sụt giảm lớn nhất. Theo sau đó là Hartford, Connecticut, với ít hơn 26% danh sách so với tháng 5 năm 2022 và Sacramento, California, với ít hơn 27% danh sách.

Tuy nhiên, trong khi nguồn cung tăng vọt ở các vùng khác của Hoa Kỳ, chủ yếu là ở miền Nam, thì lượng nhà tồn kho tiếp tục giảm ở một số vùng của đất nước.

Mặc dù thực tế là nguồn cung nhà ở nói chung vẫn thấp hơn 41% so với trước khi xảy ra dịch bệnh, nhưng các danh sách tích cực trong khu vực đã tăng 54% trong tháng 5 so với cùng tháng năm ngoái. Với số lượng nhà đăng bán tăng 124% so với năm trước, Nashville, Tennessee, đã dẫn đầu về lượng hàng tồn kho mới tấn công thị trường nhà đất phía Nam. Theo nghiên cứu, danh sách ở San Antonio, Texas, tăng 93%, trong khi danh sách ở Austin, Texas, tăng 113%.

Tỷ lệ thế chấp cao, vốn đã kích hoạt hoạt động nhà ở ở những khu vực rẻ hơn của Hoa Kỳ, chủ yếu là nguyên nhân gây ra khoảng cách.

Chi phí tài chính cao đã làm nản lòng nhiều người muốn sở hữu nhà ở các khu vực đô thị đắt đỏ hơn, làm giảm nhu cầu và đẩy giá nhà xuống. Hàng tồn kho đã cạn kiệt do giá nhà giảm và lãi suất cao khiến các chủ nhà hiện tại không muốn niêm yết nhà của họ.

Theo Bankrate, các động lực khác nhau ở miền Nam vì nhà ở đó tương đối phải chăng hơn. Do sự quan tâm của người mua đối với thị trường bất động sản tăng lên, giá nhà đã được hỗ trợ và người bán có động lực lớn hơn để đưa tài sản của họ ra thị trường.

Do đó, Đông Nam Hoa Kỳ có thị trường nhà ở sôi động hơn, là nơi có 18 trong số 20 thị trường nhà ở nóng nhất, theo Chỉ số Nhiệt nhà ở của Bankrate.

Thị trường nhà đất ở miền Nam đang được hưởng lợi từ khả năng chi trả tăng lên, nhưng không rõ khi nào khả năng chi trả sẽ tăng lên ở thị trường lớn hơn của Hoa Kỳ do tỷ lệ trung bình đối với khoản thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức khoảng 7%. Theo Taylor Marr, phó nhà kinh tế trưởng tại Redfin, giá cả khó có thể giảm cho đến khi lãi suất thế chấp bắt đầu giảm, mặc dù ông dự đoán rằng lãi suất sẽ chỉ giảm xuống khoảng 6% vào cuối năm nay.

PV tổng hợp