Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, đã đưa ra các quy định mới về việc thanh toán trong giao dịch bất động sản. Theo Điều 48 của Luật, các bên trong giao dịch bất động sản có quyền thỏa thuận phương thức thanh toán trong hợp đồng, nhưng các chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nhận thanh toán qua tài khoản ngân hàng mở tại các tổ chức tín dụng hợp pháp tại Việt Nam. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.
Tuy nhiên, đối với các cá nhân bán nhà ở hoặc công trình xây dựng không thuộc diện doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc thanh toán không bắt buộc phải thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng. Điều 9 của Luật quy định rằng, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định. Các quy định chi tiết về xác định quy mô kinh doanh nhỏ sẽ được Chính phủ hướng dẫn cụ thể trong thời gian tới. Những thay đổi này dự kiến sẽ nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản, dù việc thực thi còn phụ thuộc vào các hướng dẫn chi tiết và chế tài xử phạt sắp tới.
Đáng chú ý, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành, giao dịch mua bán nhà có giá trị từ 300 triệu đồng trở lên bắt buộc phải thực hiện thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng. Đây là biện pháp nhằm đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của giao dịch, giảm thiểu rủi ro tranh chấp liên quan đến việc thanh toán bằng tiền mặt.
Vậy nên, khi giao dịch mua bán nhà được thực hiện thông qua các công ty môi giới bất động sản, việc thanh toán cũng phải được thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng. Điều này giúp bảo đảm rằng các khoản thanh toán được thực hiện một cách chính thức và được theo dõi dễ dàng hơn, đồng thời hạn chế việc lừa đảo và tranh chấp tài chính.
Trong các giao dịch có yêu cầu quyết toán tài chính hoặc có liên quan đến việc thanh toán nợ ngân hàng, chuyển khoản là phương thức thanh toán bắt buộc. Điều này không chỉ đảm bảo rằng các khoản tiền được chuyển đi một cách chính xác và rõ ràng mà còn giúp các bên dễ dàng chứng minh các giao dịch tài chính đã được thực hiện.
Nhiều hợp đồng mua bán nhà hiện nay đều có điều khoản quy định rõ ràng về phương thức thanh toán, yêu cầu thanh toán qua chuyển khoản. Điều này không chỉ tạo sự minh bạch cho giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, đặc biệt là người bán, người mua, và ngân hàng nếu có liên quan.
Vì vậy, việc thực hiện thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Đầu tiên, nó giúp tạo ra một bản ghi chép rõ ràng về các giao dịch tài chính, điều này rất quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp hoặc kiểm tra pháp lý. Thứ hai, chuyển khoản ngân hàng giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc cất giữ hoặc chuyển tiền mặt, giúp đảm bảo an toàn tài chính cho cả người mua và người bán.
Tóm lại, việc bắt buộc thanh toán qua chuyển khoản trong một số trường hợp cụ thể không chỉ giúp minh bạch hóa các giao dịch mua bán nhà mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Các quy định này phản ánh nỗ lực của cơ quan chức năng trong việc cải thiện quản lý bất động sản và bảo đảm sự công bằng trong các giao dịch tài chính liên quan đến bất động sản. Các bên liên quan nên tuân thủ các quy định này để đảm bảo sự an toàn và minh bạch trong các giao dịch mua bán nhà.
Phan Chính
