Việc triển khai Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản đang mở ra giai đoạn mới trong công tác quản lý thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Khi dữ liệu giao dịch, dự án và sản phẩm bất động sản được số hóa và liên thông, thị trường được kỳ vọng sẽ minh bạch hơn, góp phần hạn chế tình trạng thổi giá, đầu cơ và các cơn sốt đất ảo.
Hơn 1.100 tài khoản đã được cấp để cập nhật dữ liệu thị trường
Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, để triển khai Nghị định 357/2025/NĐ-CP, đơn vị đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; các chủ đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản.
Các đơn vị này có trách nhiệm cập nhật trực tiếp thông tin, số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản lên hệ thống do Bộ Xây dựng xây dựng và quản lý.
 |
| Số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ lên hệ thống do Bộ Xây dựng xây dựng và quản lý.(Ảnh minh họa) |
Hiện dữ liệu của TP. Hồ Chí Minh đang trong quá trình thu thập, chuẩn hóa và tích hợp lên hệ thống. Theo kế hoạch, nền tảng này sẽ được Bộ Xây dựng hoàn thiện trong tháng 7/2026.
Song song đó, Sở Xây dựng đã chuẩn bị nhiều bộ dữ liệu quan trọng như danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, danh sách đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, các đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư và hệ thống sàn giao dịch bất động sản.
Trong đó, dữ liệu về người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và được cấp mã định danh theo quy định. Những dữ liệu còn lại đang sẵn sàng tích hợp khi hệ thống vận hành hoàn chỉnh.
Tiến tới cấp mã định danh cho từng sản phẩm bất động sản
Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị định 357 là việc xây dựng mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.
Theo đó, sau khi hệ thống hoàn thiện, việc cấp mã định danh sẽ được triển khai theo từng giai đoạn. Trước mắt, ưu tiên áp dụng đối với các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang thực hiện thủ tục pháp lý. Sau đó, phạm vi áp dụng sẽ tiếp tục được mở rộng.
Việc gắn mã định danh cho từng sản phẩm được xem là nền tảng để hình thành hồ sơ điện tử đầy đủ về bất động sản, từ pháp lý dự án, chủ đầu tư đến lịch sử giao dịch và các biến động liên quan trong suốt vòng đời tài sản.
Liên thông dữ liệu vẫn là thách thức lớn
Dù quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đang được đẩy nhanh, việc kết nối thông tin giữa các cơ quan quản lý vẫn chưa hoàn toàn tự động.
Theo Sở Xây dựng, cơ sở dữ liệu giữa ngành xây dựng, đăng ký đất đai, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng hiện vẫn nằm trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu.
Tuy nhiên, Nghị định 357 yêu cầu hệ thống phải được xây dựng theo kiến trúc mở, áp dụng các tiêu chuẩn dữ liệu thống nhất, có khả năng kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác. Nguyên tắc được đặt ra là dữ liệu đã có trong hệ thống dùng chung sẽ không phải thu thập lại, nhằm giảm thủ tục hành chính và hạn chế tình trạng dữ liệu phân tán.
Các chuyên gia cho rằng, việc chuẩn hóa dữ liệu và bảo đảm khả năng liên thông giữa nhiều hệ thống khác nhau sẽ là yếu tố quyết định hiệu quả vận hành của cơ sở dữ liệu bất động sản trong thời gian tới.
Người dân sẽ được tra cứu những thông tin gì?
Khi hệ thống đi vào hoạt động đầy đủ, tổ chức và cá nhân có thể tra cứu các thông tin tổng quan về nhà ở và thị trường bất động sản trên cả nước thông qua Cổng thông tin điện tử Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
Đối với những dữ liệu chuyên sâu, chi tiết liên quan đến từng dự án hoặc các thông tin chuyên ngành, tổ chức và cá nhân có nhu cầu sẽ thực hiện thủ tục đề nghị khai thác dữ liệu theo quy định của Bộ Xây dựng.
Cơ chế này được đánh giá là vừa bảo đảm tính công khai, minh bạch của thị trường, vừa đáp ứng yêu cầu bảo mật đối với các dữ liệu chuyên ngành và dữ liệu quản lý nhà nước.
 |
| Nguồn dữ liệu lớn về giao dịch bất động sản còn có thể trở thành nền tảng quan trọng để cơ quan quản lý xây dựng các bộ chỉ số giá bất động sản theo khu vực, theo phân khúc và theo thời gian. |
Minh bạch giá giao dịch, giảm cơ hội cho giới đầu cơ
Một trong những kỳ vọng lớn nhất của hệ thống là tạo lập nguồn dữ liệu giá giao dịch thực tế trên thị trường. Khi mỗi bất động sản được cấp mã định danh riêng và các giao dịch thực tế thông qua công chứng, kê khai thuế được cập nhật thường xuyên lên hệ thống, người dân sẽ có cơ sở tham khảo giá thị trường trước khi quyết định mua bán.
Điều này giúp hạn chế tình trạng môi giới đưa ra các mức giá thiếu căn cứ, giảm hiện tượng tạo sóng giá hoặc tung tin đồn để kích hoạt các cơn sốt đất cục bộ.
Không chỉ phục vụ người dân, nguồn dữ liệu lớn về giao dịch bất động sản còn có thể trở thành nền tảng quan trọng để cơ quan quản lý xây dựng các bộ chỉ số giá bất động sản theo khu vực, theo phân khúc và theo thời gian. Đây được xem là công cụ hữu hiệu giúp theo dõi diễn biến thị trường, cảnh báo sớm rủi ro và hỗ trợ hoạch định chính sách phát triển đô thị trong tương lai.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, việc hình thành một cơ sở dữ liệu tập trung, đồng bộ và minh bạch không chỉ là yêu cầu của chuyển đổi số mà còn là giải pháp nền tảng để xây dựng một thị trường phát triển lành mạnh, bền vững và giảm thiểu các biến động mang tính đầu cơ.
