Thị trường bất động sản trầm lắng, các doanh nghiệp lĩnh vực địa ốc làm ăn ra sao?

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR), ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 197 tỷ đồng và lãi ròng đạt gần 300 tỷ đồng, lần lượt giảm 87% và 57% so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo tài chính quý II năm 2023, doanh thu của PDR ghi nhân sụt giảm gần như hoàn toàn so với cùng kỳ, xuống chỉ còn gần 5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước vẫn ghi nhận 853 tỷ đồng.

Thuyết minh trong báo cáo tài chính vừa công bố, Phát Đạt không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng đất trong kỳ, con số 5 tỷ đồng từ doanh thu cung cấp dịch vụ.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính lại tăng đột biến, gấp gần 665 lần với giá trị ghi nhận 532 tỷ đồng, chủ yếu phát sinh khoản lãi chuyển nhượng công ty con. Ngoài ra, chi phí tài chính đạt 107 tỷ đồng, được tiết giảm 31% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, nhờ vào doanh thu tài chính và lãi từ công ty liên doanh khá tích cực, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) báo lãi quý II năm 2023 đạt gần 121 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, doanh thu thuần ghi nhận hơn 953 tỷ đồng. Doanh thu tài chính đạt gần 41 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng. Đáng chú ý, Công ty thu về khoản lãi hơn 37 tỷ đồng từ công ty liên doanh Mizuki, cùng kỳ chỉ có 2.5 tỷ đồng.

Một điểm sáng khác là chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt giảm 19% và 18%, về mức 128 tỷ đồng và 122 tỷ đồng. Như vậy, nhờ các yếu tố tích cực nói trên, NLG báo lãi ròng quý II đạt gần 121 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần và lãi ròng của NLG đạt lần lượt 1,189 tỷ đồng và 128 tỷ đồng tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Theo NLG, chiếm phần lớn trong doanh thu thuần là doanh thu bán nhà và căn hộ thuộc các dự án trọng điểm như Southgate và Akari với 1,038 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Sonadezi Giang Điền (mã chứng khoán SZG) vừa mới công bố kết quả hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023. Theo đó, doanh thu thuần ghi nhận đạt 165 tỉ đồng, tăng mạnh 117% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó mảng kinh doanh đất, hạ tầng khu công nghiệp chiếm phần lớn với 34,5 tỉ đồng.

Sau khi trừ thuế và các khoản chi phí, lợi nhuận sau thuế trong quý II bứt phá 222% lên 69,8 tỉ đồng. Lũy kế 6 tháng, Sonadezi Giang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 250 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 103 tỉ đồng, tăng lần lượt 44% và 120% so với cùng kỳ.

Như vậy, luỹ kế đến 30.6.2023, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của công ty đã thực hiện được lần lượt hơn 60% và 91% mục tiêu đề ra.

Với Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã chứng khoán NTC), lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 5,6% so với cùng kỳ, ghi nhận 75,5 tỉ đồng.

Tại Đại hội cổ đông diễn ra mới đây, bà Nguyễn Thị Thu Hương - Tổng Giám đốc Tổng Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC) cho biết, lợi nhuận 6 tháng đầu năm đã thực hiện được 50% kế hoạch cả năm, tương ứng khoảng 2.000 tỉ đồng.

Cùng với đó, lợi nhuận cải thiện hơn so với ngành bất động sản nói chung, một số cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp cũng ghi nhận sóng tăng tích cực. Tính từ đầu quý II đến nay, IDC tăng 16%, VGC tăng 35%, BCM tăng gần 38%, NTC có thêm 43%... Một số mã khác vẫn chưa có sự cải thiện nhiều, thậm chí đi lùi như UDJ, BCM...

Trong nửa năm qua, Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (mã chứng khoán: HAR) ghi nhận doanh thu hơn 4 tỷ đồng, giảm 59% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động tài chính 15 tỷ đồng, tăng hơn 33 lần so với cùng kỳ. Trong đó, hơn 2 tỷ đồng là cổ tức từ các công ty con, còn lại là doanh thu tài chính khác. Đồng thời, chi phí tài chính giảm tới 99%, còn hơn 49 triệu đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 1 tỷ đồng, giảm 23% so cùng kỳ và không phát sinh chi phí bán hàng.

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm 2023, HAR đạt gần 10 tỷ đồng doanh thu, giảm 48%. Nhưng lãi sau thuế gần 29 tỷ đồng, tăng gấp 28 lần cùng kỳ năm ngoái. Năm 2023, HAR đặt mục tiêu doanh thu gần 113 tỷ đồng và lãi sau thuế 18 tỷ đồng. So với kế hoạch 2023, Bất động sản An Dương Thảo Điền thực hiện được 30% chỉ tiêu doanh thu nhưng đã vượt kế hoạch lợi nhuận năm nay.

Tương tự, Công ty CP Licogi 14 (mã chứng khoán: L14) đạt doanh thu 13 tỷ đồng trong quý II/2023, giảm 83% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh thu tài chính được cải thiện từ mức gần 1 tỷ đồng lên hơn 5 tỷ đồng trong quý II năm nay. Đồng thời, chi phí bán hàng giảm 96% xuống còn 400 triệu.

Theo đó, kết quả kinh doanh quý II, L14 báo lãi sau thuế hơn 5 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 33 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022. Vậy nhưng, sau nửa đầu năm, doanh nghiệp này chỉ mới hoàn thành được hơn 28% kế hoạch doanh thu và gần 33% kế hoạch lợi nhuận.

Một doanh nghiệp khác, Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) có doanh thu tăng đột biến từ hơn 1 tỷ đồng ở cùng kỳ lên 97 tỷ đồng trong quý II năm nay. Sau khi trừ giá vốn và chi phí, Nhà Đà Nẵng lãi sau thuế 61 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 114 tỷ đồng.

Đây là quý thứ 2 liên tiếp Nhà Đà Nẵng có doanh thu và lợi nhuận tăng vọt. Theo thuyết minh, nguyên nhân là nhờ tăng mạnh nhờ khoản thu từ chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, NDN báo lãi sau thuế 167 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 95 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã hoàn thành 81% mục tiêu doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Nhân Hà Phan