Thị trường bất động sản: Dấu hiệu hồi phục và xu hướng mới nổi bật

Thị trường bất động sản Việt Nam cần gì ở các doanh nghiệp FDI?

Bất động sản nhà riêng: Những dấu hiệu khởi sắc đáng chú ý

Thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp: Tăng trưởng nhanh và những thách thức

Theo khảo sát từ chuyên trang Batdongsan, 72% môi giới trên thị trường bất động sản (BĐS) cho biết, có nhiều tín hiệu khả quan trong giai đoạn hiện tại. Sự phục hồi này được thể hiện rõ ràng qua nhiều dự án mới mở bán, với mức giá trung bình đạt khoảng 45-90 triệu đồng/m² tại Hà Nội và từ 45-130 triệu đồng/m² tại TP.HCM. Đặc biệt, mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền dự kiến sẽ tăng 49% trong quý III/2024 so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc này. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận mức tăng từ 22-25% trong sự quan tâm đến biệt thự và chung cư, khẳng định rằng nhu cầu nhà ở thực đang trở lại.

Trong bối cảnh này, những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh mẽ như anh Vũ Hoài Trung đã nhanh chóng quay trở lại thị trường. Anh Trung vừa mua một lô đất 145 m² tại Hoài Đức với giá 3,8 tỷ đồng, thấp hơn 1,5 tỷ đồng so với mức đỉnh sốt hồi đầu năm 2022.

Thị Trường Bất Động Sản đang có nhiều dấu hiệu phục hồi (Ảnh: Minh họa).

Anh Trung chia sẻ, đây là một mức giá “hời”, đồng thời nhận định rằng, thị trường đã tạo đáy và khả năng giảm thêm là rất thấp so với thời điểm trước đây.

Anh Trung tin rằng, với các yếu tố kinh tế và nhu cầu tăng trưởng, giá trị bất động sản sẽ sớm phục hồi, thu hút nhiều nhà đầu tư quay lại tìm kiếm cơ hội. Điều này không chỉ phản ánh sự tự tin của giới đầu tư mà còn cho thấy sự chuyển mình rõ nét của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Cùng với đó, anh Nguyễn Văn Thanh, một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm ở Hà Nội, cũng quyết định bắt đầu “cuộc săn” sau thời gian dài quan sát. Với sự thay đổi trong tâm lý và điều kiện thị trường, anh đã mua hai khu đất tại Thủ Đức (TP.HCM), tổng trị giá gần 20,5 tỷ đồng.

“Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thường chọn thời điểm này để thâu tóm các sản phẩm có giá trị. Chắc chắn sẽ tăng trưởng cao trong tương lai”, anh Thanh chia sẻ.

Theo ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property, thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các nhóm mua gom đất nền, đặc biệt là trong bối cảnh chuẩn bị cho những thay đổi trong Luật Đất đai 2024. Những khu vực như Tây Nguyên đã trở thành điểm nóng thu hút sự chú ý của các doanh nghiệp, với nhiều dự án đất vườn và đồi núi quy mô lớn. Sự đổ bộ của các nhà đầu tư vào những khu vực này không chỉ nhằm tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà còn là chiến lược dài hạn để đón đầu các cơ hội phát triển trong tương lai.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực này, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo rằng, niềm tin vào thị trường vẫn cần thêm thời gian để được củng cố vững chắc. Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhấn mạnh, mặc dù có sự chuyển mình rõ nét tại các thành phố lớn, nhưng tình hình ở các tỉnh ven vẫn khá ổn định, với thanh khoản thị trường ghi nhận đi ngang. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, với những thành phố lớn đang trở lại sức hút, trong khi các khu vực khác vẫn chờ đợi sự khởi sắc.

Giới chuyên gia nhận định, sự phục hồi của thị trường sẽ cần thời gian và sự thận trọng từ các nhà đầu tư. Các yếu tố như chính sách pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thực tế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lại thị trường trong thời gian tới. Các nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin và có chiến lược đầu tư phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận, đồng thời bảo vệ vốn đầu tư của mình trước những biến động có thể xảy ra.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn.

Dự báo về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng, phân khúc chung cư sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản trong quý cuối năm 2024. Với xu hướng tăng trưởng này, các dự án chung cư có vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng sẽ thu hút sự chú ý của người mua, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn cao. Bên cạnh đó, các loại hình nhà liền thổ và đất nền với pháp lý rõ ràng cũng sẽ trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư trong năm 2025, khi mà nhiều người tìm kiếm sự ổn định và tiềm năng tăng giá lâu dài.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ cần thêm thời gian để phục hồi một cách mạnh mẽ. Mặc dù nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng đang có xu hướng phục hồi, các yếu tố như tình hình kinh tế và chính sách phát triển du lịch vẫn sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của phân khúc này. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao những diễn biến trong lĩnh vực này để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang có những dấu hiệu hồi phục tích cực, với tâm lý nhà đầu tư ngày càng cởi mở hơn. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, nhà đầu tư nên duy trì thói quen theo dõi và phân tích các xu hướng cũng như yếu tố tác động đến thị trường. Việc nắm bắt thông tin một cách kịp thời và lựa chọn thời điểm thích hợp sẽ đóng vai trò quyết định trong việc đạt được thành công trong hành trình đầu tư phía trước.