Từ ngày 1/8/2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, kéo theo nhiều thay đổi quan trọng trong quy định về đặt cọc và thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà hình thành trong tương lai.
Theo khoản 5 Điều 23 của luật, chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng khi đã đáp ứng đủ các điều kiện kinh doanh như có giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, và các giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản. Thỏa thuận đặt cọc cần ghi rõ giá bán hoặc cho thuê mua của các tài sản này.
Luật cũng quy định việc thanh toán phải được thực hiện nhiều lần. Lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Trong trường hợp bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được cấp sổ hồng.
Luật cũng bổ sung quy định về thanh toán trong trường hợp thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai. Các lần thanh toán được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc. Các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua. Phần còn lại sẽ được tính thành tiền thuê và trả dần theo thỏa thuận.
P.V (t/h)
