Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

TP Hà Nội vừa chính thức ban hành khung giá mới cho dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 21/4/2025. Quyết định này không chỉ nhằm cụ thể hóa các quy định về giá dịch vụ chung cư mà còn phản ánh nỗ lực của chính quyền Thủ đô trong việc đảm bảo tính minh bạch, công bằng và kiểm soát chi phí sinh hoạt cho người dân trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng sâu rộng.

Khung giá mới áp dụng cho bốn nhóm đối tượng có liên quan mật thiết đến hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư, bao gồm: Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở; chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà chung cư; ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành; cùng chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Tuy nhiên, quyết định cũng xác định rõ một số trường hợp ngoại lệ không nằm trong phạm vi điều chỉnh. Cụ thể, mức giá này không áp dụng cho các chung cư cũ là tài sản công chưa được cải tạo hoặc xây mới; nhà ở xã hội dạng ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên, công nhân; hay các trường hợp mà mức giá đã được thống nhất trước trong Hội nghị nhà chung cư hoặc đã được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ.

Về cụ thể mức giá, nhà chung cư không có thang máy sẽ áp dụng khung giá từ 700 đồng đến 5.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng. Trong khi đó, đối với các tòa nhà có thang máy – vốn đòi hỏi yêu cầu quản lý kỹ thuật cao hơn – mức giá dao động trong khoảng từ 1.200 đồng đến 16.500 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng. Những mức giá này chưa bao gồm các khoản phí dịch vụ tiện ích cao cấp như sử dụng bể bơi, phòng xông hơi, truyền hình cáp, internet hoặc các tiện ích tương tự.

Việc xác định chi phí cấu thành giá dịch vụ sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 do Chính phủ ban hành. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp việc tính toán, điều chỉnh giá trở nên minh bạch và thống nhất trên toàn địa bàn thành phố.

Trên tinh thần chủ động và cầu thị, UBND TP Hà Nội đã giao Sở Xây dựng giữ vai trò chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi cục Thuế khu vực I và các đơn vị liên quan, tổ chức việc khảo sát, lấy ý kiến người dân về khung giá dịch vụ. Đồng thời, các đơn vị này có trách nhiệm cập nhật, điều chỉnh biểu giá nếu có thay đổi về chi phí đầu vào như vật tư, nhân công hay chính sách tiền lương.

Đặc biệt, các chính quyền cấp cơ sở – phường, xã – sẽ đóng vai trò giám sát, đảm bảo việc tuân thủ giá dịch vụ tại các tòa chung cư thuộc sở hữu nhà nước. Ngoài ra, họ cũng sẽ xử lý các tranh chấp phát sinh trong quá trình triển khai dịch vụ giữa các bên có liên quan.

Trách nhiệm của các chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành được nhấn mạnh trong việc tuân thủ đúng phương pháp tính giá theo quy định của Chính phủ, từ đó xây dựng hoặc điều chỉnh mức phí dịch vụ phù hợp thực tiễn. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để triển khai hiệu quả việc thu phí, nâng cao chất lượng dịch vụ, đồng thời hạn chế phát sinh mâu thuẫn giữa cư dân và các đơn vị vận hành – vốn là vấn đề tồn tại phổ biến trong thời gian qua.

Quyết định mới này của Hà Nội được đánh giá là bước đi cần thiết trong quá trình chuyên nghiệp hóa công tác quản lý nhà chung cư, hướng đến sự minh bạch, chuẩn mực và bền vững – phù hợp với yêu cầu ngày càng cao về chất lượng sống tại các khu đô thị hiện đại.