Bộ Xây dựng cắt giảm thủ tục trong quản lý vận hành nhà chung cư

Ngày 04/06/2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ký ban hành Quyết định số 853/QĐ-BXD về việc công bố bãi bỏ thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026.

Theo phụ lục ban hành kèm theo quyết định, thủ tục hành chính được bãi bỏ là “Thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư”, có mã số thủ tục hành chính 1.012884. Trước đây, thủ tục này thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng.

Việc loại bỏ thủ tục trên được đánh giá là bước đi đáng chú ý trong quá trình đơn giản hóa điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp tham gia hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Thay vì phải thực hiện thêm một bước thông báo hành chính với cơ quan quản lý, doanh nghiệp sẽ được giảm bớt gánh nặng thủ tục, qua đó tiết kiệm thời gian, chi phí tuân thủ và nguồn lực vận hành.

Động thái này cũng phù hợp với chủ trương chung của Chính phủ về đẩy mạnh phân quyền, cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh. Cụ thể, Quyết định số 853/QĐ-BXD được ban hành trên cơ sở Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP ngày 18/5/2026 của Chính phủ về phân quyền, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh.

Để đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống văn bản đã công bố trước đó, Bộ Xây dựng cũng quy định việc bãi bỏ các nội dung có liên quan tại Phụ lục kèm theo Quyết định số 651/QĐ-BXD ngày 05/5/2026. Theo đó, các nội dung tại số thứ tự 2 mục 2 Phần I và số thứ tự 2 mục B Phần II của phụ lục ban hành kèm theo quyết định này sẽ hết hiệu lực.

Việc bãi bỏ thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật trong cải cách thủ tục hành chính, mà còn phản ánh xu hướng chuyển từ cơ chế quản lý nặng về tiền kiểm sang tăng cường hậu kiểm, đề cao trách nhiệm tuân thủ của doanh nghiệp trong quá trình hoạt động.

Trong bối cảnh thị trường nhà chung cư ngày càng phát triển, hoạt động quản lý, vận hành tòa nhà đòi hỏi tính chuyên nghiệp, minh bạch và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn dịch vụ ngày càng cao. Do đó, việc cắt giảm thủ tục hành chính cần đi kèm với yêu cầu doanh nghiệp phải duy trì năng lực thực chất, bảo đảm quyền lợi cư dân, an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và chất lượng dịch vụ trong quá trình vận hành.

Theo Quyết định số 853/QĐ-BXD, Bộ trưởng Bộ Xây dựng giao Chánh Văn phòng Bộ, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cùng thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định.

Việc bãi bỏ thủ tục này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện môi trường kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời thúc đẩy quá trình cải cách thủ tục hành chính theo hướng thực chất, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở.