Thứ ba 16/09/2025 20:39
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² - Giải pháp có phù hợp?

04/09/2024 14:51
Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² để cải thiện quy hoạch đô thị. Đây có thể là bước đi hợp lý để tránh phân lô nhỏ, nhưng cần cân nhắc ảnh hưởng đến giá đất và khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp.
Ảnh minh họa
Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất (Ảnh: Internet)

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc phân lô và tách thửa đất không chỉ phải đáp ứng các tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng đến quy hoạch đô thị và không gian sống. Mục tiêu là tránh tình trạng quá tải, làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Trong đó, việc tách thửa cũng phải chú trọng đến phát triển bền vững, nhằm bảo vệ quy hoạch chung và đảm bảo sự cân bằng trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Điều này giúp cân nhắc giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển thành phố hiện đại, đồng thời gìn giữ các giá trị văn hóa và lịch sử của Thủ đô.

Theo Sở này, dự thảo quy định của thành phố dựa trên Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/8, quy định rõ các điều kiện tách và hợp thửa đất. Điều 220 của luật yêu cầu các thửa đất phải không bị tranh chấp, có lối đi, kết nối giao thông công cộng, và đảm bảo cấp thoát nước hợp lý. Các thửa đất tách ra phải có diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, nếu không thì cần phải hợp thửa với đất liền kề.

Hà Nội dự kiến nâng diện tích tách sổ lên 50m² trong nỗ lực cải thiện quy hoạch đô thị và nâng cao chất lượng hạ tầng. Đề xuất này nhằm giảm tình trạng phân lô nhỏ lẻ hiện nay, vốn dẫn đến việc phát triển các khu đô thị thiếu đồng bộ và hạ tầng kém chất lượng. Việc áp dụng quy định mới có thể giúp tạo ra những dự án nhà ở có quy mô lớn hơn, từ đó nâng cao tính đồng bộ và hiệu quả của phát triển đô thị.

Diện tích tách sổ hiện tại là 30m² thường tạo điều kiện cho việc phân lô nhỏ, dẫn đến các khu dân cư không đồng bộ và khó khăn trong việc xây dựng hạ tầng đồng bộ. Nâng diện tích tách sổ lên 50m² sẽ giúp hạn chế phân lô nhỏ lẻ, từ đó thúc đẩy phát triển các khu đô thị khép kín với cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt hơn. Điều này cũng có thể giúp cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân trong các khu vực đô thị mới.

Việc nâng diện tích tối thiểu tách sổ lên 50m² có thể mang lại nhiều lợi ích cho Hà Nội. Trước hết, điều này giúp làm giảm sự phân tán và nhỏ lẻ của các lô đất, từ đó thúc đẩy việc phát triển các khu đô thị hiện đại với cơ sở hạ tầng đồng bộ. Các dự án nhà ở sẽ có không gian để xây dựng các tiện ích công cộng, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Đồng thời, quy định này có thể giúp tăng giá trị đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, việc nâng diện tích tách sổ cũng đặt ra một số thách thức. Đầu tiên, việc này có thể gây áp lực lên giá đất, làm tăng chi phí mua sắm và xây dựng nhà ở, đặc biệt là đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp. Điều này có thể làm gia tăng khoảng cách giữa các nhóm thu nhập và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của các gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

Thứ hai, quy định mới có thể gây khó khăn cho việc quản lý đất đai trong thời gian chuyển giao. Các lô đất nhỏ hiện tại sẽ cần được điều chỉnh để đáp ứng quy định mới, điều này có thể tạo ra sự phức tạp trong quy trình cấp sổ đỏ và quản lý đất đai.

Để đánh giá xem việc nâng diện tích tách sổ lên 50m² có phải là giải pháp phù hợp hay không, cần xem xét các yếu tố liên quan như nhu cầu nhà ở, tình hình thị trường bất động sản, và khả năng chi trả của người dân. Mặc dù đây là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện chất lượng quy hoạch đô thị, cần có các biện pháp hỗ trợ để đảm bảo rằng quyết định này không làm gia tăng gánh nặng cho các hộ gia đình và đảm bảo tính khả thi trong thực hiện.

Việc Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² là một giải pháp có nhiều tiềm năng để cải thiện quy hoạch đô thị và quản lý đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng quyết định này mang lại lợi ích toàn diện cho thành phố và cư dân, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng và các biện pháp hỗ trợ phù hợp. Đây là một phần trong nỗ lực của Hà Nội nhằm xây dựng một đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững trong tương lai.

Nhân Hà

Tin bài khác
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội nửa đầu 2025 ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ. Trong khi khu vực trung tâm duy trì ổn định, các khu vực ngoại thành đang trỗi dậy mạnh mẽ.
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Bất chấp giá nhà tăng kỷ lục, người trẻ vẫn tích cực tham gia thị trường. Hé lộ sự thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của thế hệ gen Z và millennial.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Xuất hiện tại triển lãm “Thành tựu Đất nước”, Masterise Group không chỉ mang đến câu chuyện vươn mình phát triển thành một tập đoàn tư nhân vững mạnh mà còn khẳng định cam kết và khát vọng đồng hành cùng đất nước trên hành trình kiến tạo một tương lai thịnh vượng.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo là một quần đảo có vị trí đặc biệt tại phía Nam Việt Nam, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích tự nhiên khoảng 76 km², trong đó đảo Côn Sơn – trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của đặc khu chiếm khoảng 57 km². Tuy nhiên, phần lớn diện tích đảo hiện đang dành cho bảo tồn rừng và hệ sinh thái tự nhiên, khiến quỹ đất phát triển đô thị, dân cư và du lịch vô cùng hạn chế.
Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group tái định nghĩa "chuẩn sống" đô thị Việt Nam bằng mô hình phát triển dài hạn, bền vững, gắn kết cộng đồng và giữ vững bản sắc văn hóa.
Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Khám phá xu hướng bất động sản hàng hiệu toàn cầu, từ New York đến Việt Nam – nơi di sản, xa xỉ và thương hiệu hội tụ trong từng không gian sống.