Thứ bảy 12/07/2025 14:52
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² - Giải pháp có phù hợp?

04/09/2024 14:51
Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² để cải thiện quy hoạch đô thị. Đây có thể là bước đi hợp lý để tránh phân lô nhỏ, nhưng cần cân nhắc ảnh hưởng đến giá đất và khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp.
Ảnh minh họa
Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất (Ảnh: Internet)

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc phân lô và tách thửa đất không chỉ phải đáp ứng các tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng đến quy hoạch đô thị và không gian sống. Mục tiêu là tránh tình trạng quá tải, làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Trong đó, việc tách thửa cũng phải chú trọng đến phát triển bền vững, nhằm bảo vệ quy hoạch chung và đảm bảo sự cân bằng trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Điều này giúp cân nhắc giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển thành phố hiện đại, đồng thời gìn giữ các giá trị văn hóa và lịch sử của Thủ đô.

Theo Sở này, dự thảo quy định của thành phố dựa trên Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/8, quy định rõ các điều kiện tách và hợp thửa đất. Điều 220 của luật yêu cầu các thửa đất phải không bị tranh chấp, có lối đi, kết nối giao thông công cộng, và đảm bảo cấp thoát nước hợp lý. Các thửa đất tách ra phải có diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, nếu không thì cần phải hợp thửa với đất liền kề.

Hà Nội dự kiến nâng diện tích tách sổ lên 50m² trong nỗ lực cải thiện quy hoạch đô thị và nâng cao chất lượng hạ tầng. Đề xuất này nhằm giảm tình trạng phân lô nhỏ lẻ hiện nay, vốn dẫn đến việc phát triển các khu đô thị thiếu đồng bộ và hạ tầng kém chất lượng. Việc áp dụng quy định mới có thể giúp tạo ra những dự án nhà ở có quy mô lớn hơn, từ đó nâng cao tính đồng bộ và hiệu quả của phát triển đô thị.

Diện tích tách sổ hiện tại là 30m² thường tạo điều kiện cho việc phân lô nhỏ, dẫn đến các khu dân cư không đồng bộ và khó khăn trong việc xây dựng hạ tầng đồng bộ. Nâng diện tích tách sổ lên 50m² sẽ giúp hạn chế phân lô nhỏ lẻ, từ đó thúc đẩy phát triển các khu đô thị khép kín với cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt hơn. Điều này cũng có thể giúp cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân trong các khu vực đô thị mới.

Việc nâng diện tích tối thiểu tách sổ lên 50m² có thể mang lại nhiều lợi ích cho Hà Nội. Trước hết, điều này giúp làm giảm sự phân tán và nhỏ lẻ của các lô đất, từ đó thúc đẩy việc phát triển các khu đô thị hiện đại với cơ sở hạ tầng đồng bộ. Các dự án nhà ở sẽ có không gian để xây dựng các tiện ích công cộng, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Đồng thời, quy định này có thể giúp tăng giá trị đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, việc nâng diện tích tách sổ cũng đặt ra một số thách thức. Đầu tiên, việc này có thể gây áp lực lên giá đất, làm tăng chi phí mua sắm và xây dựng nhà ở, đặc biệt là đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp. Điều này có thể làm gia tăng khoảng cách giữa các nhóm thu nhập và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của các gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

Thứ hai, quy định mới có thể gây khó khăn cho việc quản lý đất đai trong thời gian chuyển giao. Các lô đất nhỏ hiện tại sẽ cần được điều chỉnh để đáp ứng quy định mới, điều này có thể tạo ra sự phức tạp trong quy trình cấp sổ đỏ và quản lý đất đai.

Để đánh giá xem việc nâng diện tích tách sổ lên 50m² có phải là giải pháp phù hợp hay không, cần xem xét các yếu tố liên quan như nhu cầu nhà ở, tình hình thị trường bất động sản, và khả năng chi trả của người dân. Mặc dù đây là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện chất lượng quy hoạch đô thị, cần có các biện pháp hỗ trợ để đảm bảo rằng quyết định này không làm gia tăng gánh nặng cho các hộ gia đình và đảm bảo tính khả thi trong thực hiện.

Việc Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² là một giải pháp có nhiều tiềm năng để cải thiện quy hoạch đô thị và quản lý đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng quyết định này mang lại lợi ích toàn diện cho thành phố và cư dân, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng và các biện pháp hỗ trợ phù hợp. Đây là một phần trong nỗ lực của Hà Nội nhằm xây dựng một đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững trong tương lai.

Nhân Hà

Tin bài khác
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.