Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho tổ chức, cá nhân trả tiền thuê đất hàng năm

Theo nội dung Nghị định, việc giảm tiền thuê đất năm 2025 được áp dụng đối với người sử dụng đất đang được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền hằng năm, bao gồm cả trường hợp đã hoặc chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai, nhưng vẫn có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất trong năm 2025 theo quy định. Việc giảm cũng áp dụng cho những trường hợp người sử dụng đất chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng đang thực tế sử dụng đất theo đúng chức năng và quy định pháp luật.

Đáng lưu ý, mức giảm 30% được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025, không áp dụng cho các khoản tiền thuê đất còn nợ từ các năm trước hoặc tiền chậm nộp. Trường hợp người sử dụng đất đang hưởng các chính sách giảm khác hoặc được khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, thì mức giảm theo Nghị định 230 sẽ được tính sau khi trừ đi các khoản giảm hoặc khấu trừ đó, trừ phần đã được giảm theo Nghị định 87/2025/NĐ-CP (về giảm tiền thuê đất năm 2024).

Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho tổ chức, cá nhân trả tiền thuê đất hằng năm

Chính sách này có phạm vi tác động rộng, bao gồm cả các doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp, thay vì chỉ áp dụng cho chủ đầu tư như trước. Trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định giảm, số tiền được giảm cần được phân bổ đều cho diện tích đã cho thuê lại. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng việc phân bổ, sẽ không được tiếp tục hưởng chính sách hỗ trợ.

Song song với chính sách giảm tiền thuê đất, Nghị định 230 cũng quy định miễn tiền sử dụng đất đối với một số đối tượng thuộc diện đặc biệt. Cụ thể: Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở tái định cư trong hạn mức giao đất ở; người dân tại các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo chương trình xây dựng nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lụt tại Đồng bằng sông Cửu Long; hộ dân làng chài, cư dân sinh sống trên sông nước, đầm phá phải di dời đến các điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được phê duyệt.

Đối với đất quốc phòng sử dụng kết hợp với hoạt động sản xuất, xây dựng kinh tế (theo Điều 201 Luật Đất đai 2024), Nghị định quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm. Bộ Quốc phòng có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan chức năng xác định mức giảm cụ thể, thông báo nghĩa vụ tài chính đến đơn vị, doanh nghiệp nhà nước được giao quản lý và hướng dẫn việc thu – nộp theo đúng quy định.

Trong trường hợp cơ quan chức năng phát hiện tổ chức, đơn vị sử dụng đất quốc phòng không đúng với phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì đơn vị đó phải nộp lại toàn bộ số tiền sử dụng đất đã được giảm theo đúng quy định.

Theo quy định, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có thể được thực hiện linh hoạt hàng năm trên cơ sở Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội đã được cấp có thẩm quyền ban hành. Bộ Tài chính là đơn vị chịu trách nhiệm trình Chính phủ xem xét và quy định cụ thể từng trường hợp.

Việc ban hành Nghị định 230 được đánh giá là bước đi kịp thời và thiết thực của Chính phủ, tiếp tục phát huy vai trò điều tiết kinh tế của chính sách đất đai. So với Nghị định 87/2025 trước đó chỉ áp dụng cho năm 2024 và có phạm vi giới hạn, chính sách mới lần này mở rộng hơn, trực tiếp hỗ trợ nhiều nhóm đối tượng, từ doanh nghiệp đến hộ sản xuất kinh doanh.

Đặc biệt, trong bối cảnh nền kinh tế đang đối mặt với áp lực chi phí đầu vào và nhu cầu phục hồi sản xuất sau đại dịch, việc giảm tiền thuê đất không chỉ giúp các tổ chức, cá nhân giảm gánh nặng tài chính, mà còn góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy đầu tư và đảm bảo an sinh xã hội.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 19/8/2025.