Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2023 của DKRA Group, năm vừa qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến một sự suy giảm đáng kể cả về nguồn cung và sức cầu.
Trong phân khúc đất nền, có 22 dự án với khoảng 1.850 nền được mở bán, giảm 73% so với năm 2022, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Bình Dương chiếm tỷ lệ lớn với 47% nguồn cung mới. Lượng tiêu thụ cũng giảm 84%, đạt khoảng 751 nền, chủ yếu ở mức giá 12,9 - 14,9 triệu đồng/m2.
Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 13 - 17%, đặc biệt là ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay và dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Những dự án có hạ tầng hoàn thiện, sổ đỏ, và thuộc khu dân cư có đầy đủ tiện ích thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Trong phân khúc căn hộ, có 126 dự án triển khai bán hàng với 22.071 căn, giảm 32% so với năm 2022, là mức thấp nhất trong 5 năm. Lượng tiêu thụ đạt 9.664 căn, giảm 56%, với giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Thị trường nhà phố và biệt thự ghi nhận sự suy giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 13% so với năm 2022.
Dự báo cho năm 2024, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Group, tin rằng các động thái từ Chính phủ sẽ giúp thị trường bất động sản có những tín hiệu tích cực. Nguồn cung mới đất nền dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm, tập trung chủ yếu tại Long An, Đồng Nai và Bình Dương. Sự chú ý sẽ tập trung vào nhóm sản phẩm do các chủ đầu tư uy tín phát triển, đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, với các chính sách ưu đãi, chiết khấu và tiến độ thanh toán được áp dụng để kích thích nhu cầu thị trường. Nguồn cung mới căn hộ dự kiến tăng lên khoảng 12.000 - 15.000 căn, trong khi nguồn cung mới nhà phố và biệt thự có dự kiến tăng nhẹ, dao động trong khoảng 1.200 - 1.500 căn.
PV (t/h)
